近期的樓市，充斥著各種謠言蠱惑民心，假新聞的熱度直逼娛樂圈。樓市造謠、闢謠、再造謠、再闢謠...充斥著大家的朋友圈。在這種環境下，大家務必擦亮眼睛，刨根問底，多留存疑多考慮，不要衝動行動，尤其近兩個月各種網傳謠言更是氾濫。
打假時間到！
1、取消預售制！謠言！
9月21日市場突然傳聞廣東省醞釀逐步取消商品房預售制度，全面實施現房銷售。廣州闢謠，這只是意見徵求稿，並不是正式稿件。
2、9月25日，深圳直轄！謠言
深圳市政府新聞辦負責人：深圳直轄傳言毫無根據
3、“長沙取消限購”?謠言
從長沙市人力資源和社會保障局官網知，10月11日長沙發布了人才購房指南，符合條件的人才購房不受戶籍限制，被錯誤解讀為“取消限購。
4、10月16日，廈門取消限購！謠言
10月16日，網絡突然傳聞“廈門取消限購”，不僅有聊天記錄還有文件，更有視頻作為見證。隨即，廈門市國土房管局用了三個感嘆號進行闢謠：這是2015年廈門取消限購的舊聞。
5、10月19日，廣州取消限價？謠言
10月19日，網傳廣州增城區、南沙區、花都區將域取消樓市限價政策。
當晚，廣州市住建委回應：限價不會取消，樓市調控力度不放鬆，優化預售和網籤價格，嚴禁開發企業拆分價格報備。
6、10月24日，半年內全國取消限購！謠言
其實，新聞出來的時候，只需要稍微定睛一看，就可以識破這些假新聞，但為何是大面積大範圍的轉發、朋友圈被刷屏！
原因很簡單：樓市現在處於不確定期！稍微有點風吹草動都能引起大範圍的情緒變動,這些謠言被大範圍擴散，謠言並不可怕，不加分辨就傳播謠言才可怕！
近兩日，廊坊燕郊新增一個不限購商品房的消息是真是假呢？讓我們一起來
看看究竟是什麼回事吧！“不限購，七十年，大產權，商品房，外地人不需要社保就可以購買”聽起來著實有吸引力。
對於“燕郊不限購”，首先的反應就是不相信。燕郊，那是全國人民的燕郊，燕郊有多火，限購有多嚴，誰都知道。於是有記者前往該樓盤一探究竟。
樓盤位於京哈高速和迎賓路交叉口的東北側，南邊靠近海油大街，北邊緊鄰天洋城，東靠信息大廈，應該說位置還是很不錯的，周邊配套也比較完善。該項目很小，只有三棟高層樓盤，而且是成品現房。
三棟樓臨街，並且道路狹窄
走到樓盤邊，就會有銷售來問是不是要買房？
“聽說你們這個樓盤，不限購”“是的，只要您在三河地區沒有房就可以”“不需要三年社保或者完稅嗎”“不需要，只要您確定在三河地區沒有任何房產就可以買”“產權沒問題吧？不會因為不限購，我就拿不到房產證吧”“您放一百個心，我們是70年的大產權商品房”“價格是多少呢？”“均價一萬八左右，可以貸款，首套30%，二套50%。”“整個燕郊都限購，你們為什麼可以不限購？”“我們拿的地是70年住宅限價房用地，土地日期到2083年呢，您放心吧”銷售斬釘截鐵的回答，乍一聽真是很讓人心動。燕郊商品房，位置不錯，價格一萬八，不限購，還可以貸款，這得多少人搶啊！
帶著疑問讓我們先認真瞭解一下這個樓盤，
項目名稱星月灣，2013年11月拿地，2015年施工建設，三河本地開發商。目前該項目四證齊全，唯一缺少的是預售證，為什麼沒有這個最重要的證，據銷售說是馬上就可以辦下來，11月中旬開盤之前就可以拿到。
看該項目的國有土地使用證，確實是住宅，也確實是七十年大產權，但是標明瞭是限價房。
該項目只有三棟住宅樓，據銷售介紹總房源453套，戶型只有三種，分別是57平的一居，71平和76平的兩居。銷售限價18000元/平米，總房款在103萬--137萬之間。最低貸款首付比例30%，首付金額在30-40萬，按照30年的貸款計算，月供在3k-5k。
目前該項目處於排卡階段，排卡費2萬元。開發商一期開盤預計拿出50套房源，銷售代理公司預計排卡100張，截止到今天中午已經排卡接近60多張。預計11月20日左右開盤銷售，現場以搖號方式選房。
聽到這裡還是感慨，太有誘惑力了。價格又低，又不限購。
燕郊的房價腰折不是自己造成的，大家都明白，有資質接盤者太少，想進場抄底者不在少數，只是苦於沒有資質。
那麼問題來了！真的不限購？為什麼不限購？
是不是你只要拿著戶口本、身份證和首付款就可以直接售樓處買房簽約了？
當然不是，銷售嘴上雖然說只要在三河地區沒有房產就可以購買，但還是有很多約束的細則。
看看下面這張圖就明白了。
如果看圖費勁，看下面文字即可。
非本地人按揭購房有無特殊條件？需要哪些資料：
1、三河地區無房2、燕郊半年及以上時間的勞務合同--營業執照複印件3張加蓋公章（事業單位不需要提供營業執照）3、本地人，家庭人均居住面積低於20平米（宅基地不算，可以申請）4、家庭成員（小家庭成員），身份證、戶口本、結婚證、孩子的出生證明5、三河市內租賃合同複印件6、單身（離異）聲明、更新戶口頁、18歲以上可以申請7、家庭總資產60萬以內（平均每人年收入不能超過57000元）8、三張一寸照片9、家庭成員三河市首套房證明10、房本滿2年後可出售11、房管局，物價局及政府定價看到了吧，需要滿足的條件還是不少的！
比如說燕郊半年以上的勞務合同，另附公司營業執照複印件加蓋公章；
比如說名下存款不能超過60萬，名下不能有20萬以上的車輛……
歸根結底，都源於該塊土地是政府批准的保障性住房用地，本來是給經濟條件不好的人提供的福利住房，可是現在，卻變成了開發商突破限購的工具 。
2017年3月全面限購以來，燕郊的第一個不限購樓盤即將推出，雖然輔以了限價、限售、保障房等各項字眼，但也掩蓋不了它惟一的真實目的——突破限購。
當然，燕郊的開發商日子艱難，資金鍊極度緊張，這是眾所周知的秘密。
燕郊從橫盤到腰斬，已持續一年半之久，對於視資金鍊如生命的開發商來說，每一天都是痛苦的煎熬，如何花式破限購，是開發商謀求活下去的博弈之道。
至於該樓盤能不能買，小編並不推薦，首先沒有拿到預售證，其次該樓盤情況複雜，未來存在各種變數，一旦遭遇政府幹預，隨時可能叫停。這並不是一項十分安全的投資。
燕郊樓市向何處去，未來還會有更多樓盤以各種方式突破限購嗎？不妨拭目以待。
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