近年來，有一個詞特別流行，那就是“被平均”。每當有關部門公佈平均收入的時候，大家的第一感受就是被平均了。某招聘網站發佈了《2018人才需求最旺的五十城平均月薪》，北京以10712元高居榜首，筆者的老家青島則是排在第20位，平均月薪為6710元。估計很多人看到後都會覺得扎心，為啥拖後腿的總是我們。
其實，不只是薪酬，在房地產市場，被平均的情況也是時有發生。近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發展空間。
人均住宅1.1套，意味著每個人都有一套房子。筆者和父母住在一起，再加上老婆女兒，全家一共五口人，按照這麼算，得有5.5套房子。但是實際，只有一套，還在還著房貸，這被平均的有點慘。即使不算套數，只按人均建築面積來算，也不足20平米，與人均35-40平米還是有很大的差距。筆者這還好歹有套房子，對於那些還未買房的人們來說，這些平均數值沒有任何意義。
其實，專家的說的這些數據也不存在錯誤的說法，畢竟是通過實際數據計算出來的，住宅的數量和人口在那擺著。但是為什麼在普通人看來這些數據就這麼不靠譜呢?最主要的原因還是計算方式，以及地區之間存在巨大的差異。
人均住宅擁有量是用全國的商品住宅除以城鎮人口，而不可避免的會存在有的城市商住宅多人口少，而有的城市商品住宅少人口多的情況。像鄂爾多斯，建了很多房子，空置率高達70%;但是在北上廣深等大城市，很多人都沒有自己的房子，只能租房住。
除了人口和房子地區分佈不均之外，少數人擁有多套房產也會直接影響人均住宅擁有量。舉個簡單的例子，假如有100個人，其中有10個人每人有9套房子，有10個人每人有一套房子，另外80個人只能租他人的房子來居住。如果通過平均值來看的話，看似每人都有一套房子，但是實際情況卻全然不同。
近幾年，隨著房價的不斷上漲，投資房產、投機炒房行為愈演愈烈，因此擁有多套房產的人不在少數。雖然樓市調控在極力打壓炒房者，但是總有人在鑽政策的空子。有錢人買的房子越多，房地產市場就顯得愈發繁榮，人均擁有住宅的數量就會越多，也就會有更多買不上房、買不起房的人被平均。
因此，單純的看人均住宅數量與人均建築面積沒有任何意義。要想真正解決廣大人民群眾的居住問題，真正實現居者有其屋，還得下大工夫。建設共有產權房，擴大保障範圍，大力發展住房租賃市場，打擊投機炒房行為，平抑房價等，都是需要認真落實的。
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