距離主城區較近，加之價格低，白沙洲一直以來都是剛需的置業熱土。即使是在武漢樓市有轉冷跡象的最近幾個月，白沙洲樓市依舊是火熱般的存在。
之前由於限價，白沙洲片區的新房房價一直在13000元/平左右浮動。而近來，隨著片區內幾個高地價項目的相繼入市，白沙洲的房價也或將迎來新一輪洗牌。
片區內高地價項目頻出
2018年元旦前後，白沙洲多宗地塊相繼出讓。
2017年12月4日，洪山區白沙洲四坦路、白沙四路兩宗地塊出讓，這兩宗地塊均被武漢城鑫聯房地產開發有限公司拿下，成交價分別為13.38億、24.35億，樓面價分別為7524元/平、7514元/平。
2017年12月5日，武漢12宗地塊現場規劃評比或一次性報價確定競得人，其中洪山區白沙洲八坦路P（2017）129號地塊有武漢萬科競得，成交價38.65億元，樓面價9074元/平，一舉刷新白沙洲片區最高樓面價，成為白沙洲地王。
2018年1月2日武漢土拍，在一次性競價階段，金地斬獲P（2017）173號白沙洲地塊，樓面價8397元/平；正商競得P（2017）174號白沙洲地塊，樓面價8392元/平。
2018年1月12日，中建三局斥資39.17億拿下白沙洲原長利玻璃廠地塊，樓面價6526元/平。
這些地塊成交樓面價，一下將片區內樓面均價從3000元/平拉昇至7000-8000元/平左右，而高地價項目的成交也助推了片區的房價上漲。我們都知道，目前武漢市採用備案價格限價，即房管局根據區域情況和樓盤情況給予指導定價，而高地價樓盤由於土地成本高，基本會根據開發成本定出保本價格，而定價也一般會高於區域的其他樓盤。
高地價項目相繼入市 片區房價創新高
11月23日，金地保利褐石公館開盤，推出小高層4#-7#樓，建面123-140平精裝三四房，共計235套房源，均價15500元/平（含2500元/平精裝），開盤當天去化91%。
11月30日，萬科雲城開盤，推出1、5#高層，建面116-138平三四房，共計248套房源，整體均價16000元/平（含2500元/平精裝），開盤當天去化100%。
11月30日，正商金域世家開盤，推出9、10、13、14、16、17#小高層，127平三房，共計308套房源，整體均價16140元/平（含2500元/品精裝），開盤當天去化80%。
幾個高地價項目相繼入市，區劃效果也相對理想。白沙洲新房均價也一改以往13000-14000元/平的舊貌，直接攀上16000元/平。這還是我們印象中的那個白沙洲嗎？
片區利好不斷 配套落地加快
目前片區內已經有眾多大牌房企進駐，萬科、保利、金地、中建、東原、正商等房企爭相佈局白沙洲，也可看出對此區域的長期發展看好。
與此同時，片區內的利好消息不斷，各類配套建設也不斷加快。
醫療方面，11月21日，洪山區政府與省婦幼保健院正式簽訂協議，投資超11億元，總建築面積16萬平方米，開放床位500張的省婦幼保健院洪山院區，將於2018年年底開工建設，預計2021年年底投入使用。
省婦幼保健院洪山分院效果圖
10月31日上午，洪山區人民政府與武漢大學人民醫院（湖北省人民醫院）共同舉行簽約儀式，區長林文書、武漢大學人民醫院（湖北省人民醫院）院長唐其柱分別代表雙方簽約，標誌著武漢大學人民醫院洪山院區正式落戶洪山。
至此，白沙洲片區內落地2所公立三甲醫院，彌補片區內醫療資源的稀缺。
交通方面， 地鐵5號線和12號線均已開工建設，5號線預計2021年開通，12號線預計2023年12月份開通。
地鐵5號線連接了青菱白沙組團、司門口商圈、武昌濱江活動區、徐東商圈、楊園生活組團、青山濱江商務區、武鋼廠前片區、武漢火車站等等諸多城市熱點區域，並通過與多條線路的換乘，實現武昌與漢口、漢陽兩鎮的便捷聯繫。地鐵12號線起始站均為漢口火車站，繞行三鎮，是武漢首條環線地鐵。這兩條地鐵線路開通之後，白沙洲片區的交通將迎來質的飛躍。
楊泗港大橋示意圖
同時，明年下半年，楊泗港大橋也將建成通車。屆時，武漢二環線將被重新定義，白沙洲也將增加一條通往漢陽和光谷方向的快速路，緩解二環線和三環線的擁堵狀況，極大程度豐富白沙洲的路網。
商業方面，目前白沙洲片區內僅有白沙洲大道上的萬隆廣場，不過未來片區商業配套也將迎來升級。
清江錦城效果圖
清能清江錦城擁有近40萬方商業規劃，該公司正在與多家商業運營商接洽，洽談引入大型商業運營方合作。
萬科雲城規劃效果圖
於7月9日開工的萬科雲城將被打造成集商務寫字樓、酒店式公寓、商業、高端住宅、創客中心等於一體的大型城市綜合體。
中建鉑公館部分效果圖
8月7日，建面60萬方的中建鉑公館正式開建，該項目作為集居住、商業、文化、娛樂於一體的複合型城市文娛綜合體，項目主要涵蓋高端住宅、優質商業、圖書展覽和文化娛樂街等多種業態。項目建成後，將為商業配套資源匱乏的白沙洲大大加分。
雖然目前的白沙洲依然被詬病環境差、交通差、配套差。但不可否認的是，白沙洲仍舊是離武漢城市中心最近的版塊。而且隨著片區內各項規劃利好的不斷落地，白沙洲也會越來越好，吸引更多的購房者進駐。
以往的白沙洲就是大家印象中的剛需集合地，大武昌價格窪地。而現在，隨著片區內幾大優質改善項目的入市，白沙洲房價也或將迎來新一輪洗牌。未來的白沙洲還會不會是窪地，還真的不好說！
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