根據相關數據統計，今年的調控次數已經超過400餘次，雖然11月份有些下降，基本上是以收緊和補充為主，但是調控力度整體上來講，依然沒有減弱。另外從房貸的角度來看，11月份全國首套房房貸平均利率為5.71%和10月持平，部分城市有所下調，上漲的趨勢減緩。而今年的其他政策諸如房地產稅，租賃住房，棚戶區改造等等也暫告一個段落，開發商形容今年是最困難的一年，但是銷售業績卻仍然在上漲，專家預測明年房價下跌，但從近兩個月的數據來看，僅僅是增幅有所下滑，而對於明年的政策，這應該是最保守的預測。
首先，限制性購房政策比如限購，限售，限價等等基本上不會放鬆，最起碼也要保證一個週期，比如從限售的角度，三年左右的時間，另外這兩年房價依然在上漲，雖然有所降溫，但是限購和限價放鬆的可能性也很小，或許會從其他政策上彌補，但是直接取消的幾乎很難發生。而且最近對於會議上沒有提及房地產也各有說辭，沒有提到不代表不關注，最起碼不能總是三令五申。從房住不炒，到遏制房價過快上漲再到遏制房價上漲，下一次難道繼續喊要遏制房價下跌？
其次，棚改也好去庫存也罷，僅僅是收緊，還有最重要的一點就是因城施策，至於如同專家所說的那樣或許並不會出現。畢竟無論是去庫存還是棚改都是房地產乃至是經濟的重要一環，一刀而切很難發生。所以對於三四線樓市來講，尤其是依靠棚改和去庫存起來的城市，明年並不會有太大的波動，市場預期下滑是常態，但是從貨幣的比例來看，相比前幾年還是要充足的，只不過分配的方式或許有所變化。
第三，房貸應該會有所放鬆，但是想要回歸到兩年前的水平幾乎很難實現，上調10%左右應該是正常狀態，而且由於年初的放款要求，對於購房者來講，房貸審批也會更加容易。至於房貸降低是否意味著救市，從目前來看只不過是虛張聲勢罷了，畢竟對於普通購房者來講，能夠引起房價波動真的很小。而且從整體購房成本來講，房貸只是其中之一。有所放緩不代表救市。
樓市穩定是前提，所以政策也不會有太大的鬆動，畢竟今年的幾項政策已經證明了對於樓市的影響很大，尤其是取消之後，房價上漲起來，誰也不願意這樣的事情發生，尤其是房地產的風險剛剛下降的情況下。
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