近期
情報君來到嬌山湖板塊的鳳凰花園進行實探
發現周邊環境不錯,但是配套很不完善,打車都困難
可是裡面的居民卻信心滿滿,揚言這裡房價還會漲
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鳳凰花園小區檔案
小區地址:華山路27號
物業:新華物業管理有限公司
12月二手房掛牌均價:9744元/㎡(數據來自安居客)
鳳凰花園是銅山區嬌山湖板塊的老牌小區。隨著嬌山湖板塊的崛起,越來越多的人關注這裡。雖然近期徐州樓市降溫,但這個小區的二手房價卻依然堅挺。
情報君來到了鳳凰花園,採訪了幾位業主,來聽聽業主們對小區的真實評價。下面將採訪內容分享給你:
業主稱讚:鳳凰花園位置好,環境好,對標小南湖,將來漲價是肯定的!
情報君:你什麼時候買的房子,覺得這裡怎麼樣?
業主:15年買的,那時候價格是四千多,買這裡主要原因採光率高,樓間距大,居住舒適度高!
情報君:你覺得現在鳳凰花園的房價高嗎?
業主:現在賣九千多肯定不高,周邊的幾個新盤都得一萬多,雖然鳳凰花園是老房子沒電梯,但是就在華山路上,交通比那幾個新盤好多了!
情報君:你覺得鳳凰花園的房價走勢會怎麼樣,還有機會漲嗎?
業主:鳳凰花園旁邊就是鳳凰山景區,南邊是嬌山湖,離3號線也不遠,我覺得這邊風景比小南湖都好。唯一的缺點是周邊配套不完善,但是等兩年這幾個新盤上房了,人氣聚集,配套只要一跟上,再漲肯定沒問題!
鳳凰花園:門禁管理鬆散,部分設施老化,但綠化維護不錯,樓間距大!
情報君實探了鳳凰花園,發現:小區門禁管理鬆散,外來車輛可以隨便進入。小區內人車不分流,許多車都停在路邊。
▼小區內整體的綠化環境較好,但是具體細節不能讓人滿意。
▼小區內樓間距大,採光好。
▼小區內部空置較多,周邊沒有中介,想要賣房只能貼條!
▼小區內部一些建築老化嚴重。
▼住宅外立面老化
周邊配套不完善,但是環境真不錯!
▼小區周邊只有一家幼兒園,便利店跟修車店!
▼馬路兩邊過往的車輛都比較少,打車都困難!
▼最近的一家外賣店距離2.4km
▼鳳凰山風景區,嬌山湖景區都不遠
庫存超5000套,價格1W+/平,這邊的房子還能買嗎?
嬌山湖板塊新房普遍10000元/平以上了,新盤很多,庫存量超5000套房源,最近幾次的開盤情況似乎也不好賣!
有人說買嬌山湖板塊的房子會站崗。情報君告訴大家現在買房一定要打破固有的觀念:不要總認為XX地方不值。 過去只能賣6000的地方,現在突然漲到一萬多了,這就讓人接受不了。你想讓他從一萬多跌回6000多卻基本不可能了,但是會慢慢通過改變周邊配套的方式,把這些房子的價值提升上去。
而且就是因為這邊銷售情況不好了,一些想要快速去化的項目很有可能會出現一些首付低,大力促銷的情況,對於剛需來說是很好的購房機會!
關於鳳凰花園的實探就到這
大家感覺這裡未來真的和業主說的會漲嗎?
(部分圖片來自徐州樓市情報)
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