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諾德假日花園，前海神盤
提起前海，很多人都會想到一個神盤——諾德假日花園。
這個樓盤以樓齡新、花園社區大、戶型貼近剛需、南海中學的學位，名震前海。其中小區以48平米的兩房成交最為活躍。
是的，沒錯，48平米可做兩房，總價418萬起，可以上車前海。
現在很多樓盤，48平米可能就做個單房，但是諾德假日，48平米卻做個標準兩房，加上絕佳的地段，成交自然活躍。
而諾德假日花園，之所以成為前海成交第一的神盤，還有一段往事。
以下內容，來源於粉絲爆料，不代表深圳壹地產觀點，也不代表Kenny觀點。
在2014年的時候，有一幫煤老闆，聚集了一筆資金，南下深圳投資房產。根據他們在深圳的情報，他們選擇了諾德假日花園這個樓盤。
有如下幾個原因：一是看好南山這個片區；二是看好南海中學的學位；三是看好諾德假日的小戶型貼近剛需，當時拿最多的就是48平米的兩房；四是因為當時很多航空公司的人住這裡，航空公司有班車經過這裡，房子好租。五是當時還可以做1成或者是1.5成首付。
當年深圳的房票是比較好解決的，社保滿一年就可以買房，當時這幫媒老闆養了不少房票，加上用公司名義購買（今年731新政後，明確規定不能以公司名義買房了），一下子拿了40套左右的貨量。
他們當時拿的價格是4萬多，打算做快進快出，恰好碰上2015年那一波暴漲，之後也有陸續拿貨，但是在價格漲到5萬多的時候就開始停止拿貨。
在價格6萬左右的時候開始拋售，在短短一年多的時間，狠賺了一波。
這件事知道的人其實不多，以投資房產案例來說，算是非常成功的一波，而當年的參與者，有些仍然持有諾德假日花園的房子。
而根據貝殼網統計，諾德假日花園目前的均價是84195一平米，最便宜的一套48平米兩房，總價是418萬。
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為何能夠成功，理由如下
而這個案例之所以成功，Kenny分析如下：一是買對了時機，二是買對了地段，三是買對了樓盤，四是買對了戶型。
一是買對了時機。2014年，樓市降至冰點，當時敢出手買房的人，屈指可數，但是這批煤老闆卻大量入貨。
再次驗證一個道理：調控期就是最好的入手時機。別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼。
二是買對了地段。當時買在了南山，還買在了前海，得益於高新科技產業，購買力強大，南山的均價，全深圳最高。
買房有條件首選核心地段，畢竟深圳的核心地段就那麼幾個，購買力又那麼強大，買核心地段一定沒錯。
三是買對了樓盤。諾德假日花園，這個樓盤確實不錯。小區由9棟房子組成，花園蠻大，生活氣息濃厚。
晚上去逛逛，花園裡都是人，生活氣息濃厚，不過美中不足的是因為入住率高，小戶型為主，車位非常緊張。
加上南海中學的學位，這所學校在南山一度非常優秀，有段時間比育才學校更受到置業者關注，在深圳，優質學位房永遠是供不應求的。學位房是保值增值的最有力的保證。
四是買對了戶型。當時這幫投資的煤老闆，拿的都是48平米2房、66平米2房這種剛需小戶型為主，適合上車，目前諾德假日花園成交最火的也是這兩個戶型。
而且他們不賺盡最後一個銅板，4萬開始拿貨，漲到6萬就開始拋售，狠狠地賺了一波就走。
加上當時還可以做低首付，撬動的槓桿大，算是非常成功的一個案例。
總結就是：時機+地段+優質樓盤+優質學位+剛需小戶型+槓桿，因此成功。
實際上，他們的選房思路還是不錯的，縱觀這幾年，除了豪宅，跑贏大勢的剛需房，大抵滿足以上要求。
同樣一筆錢，會買不會買，會導致幾年後，財富天與地的差距。
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48平米2房，到底長什麼樣
接下來，一起跟隨Kenny的腳步，看看諾德假日48平米的2房神戶型。
這是推開門看到的情景，客廳雖不大，但是也不顯得擁擠。這個廳出陽臺戶型不錯。
關鍵是這陽臺非常大，完全不像48平米的陽臺。激進一點，封起來改個小書房都可以。
主臥放1.5米的床，空間依然顯得十分寬敞。沒有擁擠的感覺。
次臥稍微有點顯小，放1.2米的床相對適合。
廚房的大小還算合適。
洗手間的空間也還可以。
該戶型的唯一缺點，就是靠近月亮灣大道，吵。
Kenny點評：這個48平米兩房，戶型非常方正，得房率非常高，亮點是陽臺非常大，好好裝修一下，會是非常不錯的一個溫馨小家。
該戶型的唯一缺點，就是吵。但是總價418萬起就可以入住前海2房，性價比之高，成交活躍也就可以理解了。
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66平米2房，性價比不如48的
接下來，我們一起看看諾德假日的66平米兩房，你就知道48平米的兩房，性價比有多高了。
這是66平米的兩房，客廳相對比較大。
陽臺也是很大，但並沒有比48平米的陽臺大很多。
主臥夠大，可以放1.8米的大床。
次臥就比48平米的次臥大很多了，1.5米的床，空間也不顯得擁擠。
廚房是長條式的，還有一個生活陽臺。
洗手間空間也算寬敞。
這個66平米的兩房，總價大概比48平米的兩房貴130萬左右，報價550萬起。
當然，對年輕人而言，130萬，還是一個不小的負擔。雖然66平米的兩房肯定比48平米的兩房好，但是畢竟價格擺在那裡。
48平米的小兩房，在整個深圳來說，還是比較稀缺的，更何況還是在前海。
如果你想上車前海，諾德假日的這個戶型是個不錯的選擇。而這點從它的成交火熱就可以體現出來。
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