“房住不炒”，但是過去一段時間房價已經被炒房客炒的老高，買一套房子如果是在一線城市，你首付差不多要湊100萬，即便是在二三線買房首付也要幾十萬，咱們普通老百姓哪有那麼多的錢，所以為了打擊炒房，一直有一把“利劍”沒有落實，就是房地產稅。

所謂房地產稅，是所有和房地產經濟運行過程有直接關係稅都屬於房地產稅。在我國：房地產增值稅，企業所得稅，個人所得稅，房地產稅，城市土地使用稅，城市房地產稅，印花稅，土地增值稅，投資方向調整稅，契稅，土地佔用稅等。

但是大家有沒有發現這個“概念”被提及了很多年，一直沒有落實，一方面是徵收難度大，一方面是如何徵收是難題！有人建議按照房子數量徵收，第一套房不收，第二套收百分之幾，第三套又收百分之幾。也有人建議按照套內面積徵收，還有人建議按照水電使用徵收.....而最近，房產稅如何徵收又一次被中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕提起。房產稅推進，專家建議房地產稅要這樣徵收，有房的要注意了。房產稅似乎正在加快步伐向我們走來。

房地產稅又有了新消息。

中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕建議：

國家統一制定人均免稅面積的幅度範圍為40平方米－60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區域的住宅人均面積平均評估價格，最終確定出對居民家庭的房地產稅免徵額。

如今張主任給出了非常明晰的建議，一旦被採納，必然會加快房地產稅推出步伐。

張學誕的意思是，按照全國人均住宅面積來確定房地產稅免徵額。其實這個主意是合理的，這樣一方面公平，一方面又解決了難題。之前很多專家說房產稅按照套數徵收，但是這就出現一個問題有的人一套房子幾百平米，而有些買不起房的一套房也許就40多平米，這樣一來豈不是買大面積的會更加划算。

但是不可否認實施難度之大，一方面人口眾多如何統計是難題，人均40-60平米這個標準是否合理？另一方面除了住宅外小產權，宅基地等類型是否應該算入其中？有些城市房子公攤面積非常大如果按照人均面積來看其實也非常吃虧，畢竟公攤本來就不是自己房屋裡的面積，如果再次徵稅勢必引發買房者不滿......這些都是非常現實的問題。我們一起來看看廣大網友如何看待？

大家的評論：

①一部分網友不贊同專家的建議：

劉晉生：這專家絕對有100套房。為啥按平均，還有一部分人沒房，這樣一評論，算不算是對房子多的人偷稅漏稅。必須按戶口簿或身份證下邊的房子個數來定。

Ｗのｊ♂：那農民的房子那，城市的房子是產權的，農村的房子是永久權的，而且他們房子多大，要交農民宅基地應該先來，城裡買套產權房還要交

匿名評論：全國人均住宅？人均面積？這數據如何得來？全國住宅算不算農村的房屋，還是隻算商品房？這專家也夠“磚”的了。

三月三：不能這樣做法，現由於時間的推移，不可能僅一套住房，至少二套，如我家，在96年的經濟房，2014的公務員房，當時是按教育局的及國家的政策不夠面積而買的，現又要按平均，那是否可退回國家

感動地帶：為什麼要交房產稅？？？現在沒有收房產稅，房價已經調控出效果了，這樣就很好。調控收稅對有錢人來說那點錢可以忽略，但

七寸光年：這些專家怎麼來的，都是吃飽了撐得。先徵你們家的稅。這麼些年各行各業的所謂專家出了多少餿主意，我想問你們怎麼來的

大頭貓：有錢的人不怕這點稅，最終徵收的還是那些辛辛苦苦掙點錢想著買套房有所保障的人，不合理

心想事成：看來房產空置稅不會收更不會最大化利用房子來住只會純商品化。而房地產稅將要徵收了，怕就怕最終房地產稅變成原個人所得稅一樣，工資二三千一月地人人交稅生活壓力無限加大，高薪資人員交稅輕輕鬆鬆拽癢癢還不如。

②一部分網友認為這樣徵也不錯

匿名評論：還好，商業不徵稅，這樣商業房產又會漲價，拉動一波經濟大發展，經濟又有了新的發動機，好事情。而且商業一般都是企業所有，所有企業財富會大幅增值，挺好的政策。

匿名評論：肯定按照人均住房面積來，不然就是鼓勵建造大房子，一個人住別墅，不用繳房產稅，既浪費土地資源，又不利於調節貧富差，更有悖節約用地的初衷。 同意的點贊。

無極皇后：這辦法不錯...所有城鄉房子包括農村土地上的宅基地建房一起交...實現真正的人人平等...要不一大波老家有大房子還到城市嗷嗷買不起房到處起鬨

③還有網友對房產稅徵收提出自己的建議

早安邳州：應該按照人口計算免徵面積，一家三口買房，如果都是夫妻房產證，徵收三口超額部分面積，如果孩子買了房子，應該單獨核算夫妻和孩子超出部分。

我心依舊：按套數收，全國只有一套免稅且是價格低免稅，第二套百分之十，第二套百分之25，第三套百分之50。為了防止假離婚省稅，離婚家庭每個成員各有一套按價格高的收

伴之則安：挺簡單的事，每套房子按每平米每年500元的收，然後一人再去國家領取20000（退補的個人40平米的免稅部分），有房沒房的都退，但城市戶口按城市標準，農村按農村標準，多收多退，少收少退，這樣既不會出現各種鑽空子的了，又能福利窮人。

當下，還未買房的人群中，許多人心心念念，翹首盼望房地產稅這隻靴子落地，以降房價，房產稅對房價也沒有實質性的影響，房地產稅出臺的目的就不是降房價。而是創造新的稅收以滿足財政需求；抑制炒房客和過渡投資客，以促使房價穩定，減緩房價上漲速度。

綜上所述：

小編認為，房地產稅涉及利益巨大，環節眾多，徵稅技術要求高，徵收房地產稅推進肯定需要一段過程，絕非一蹴而就的。除了國家在立法、財稅改革方面推進，還需要在徵稅的技術準備工作，即不動產登記與聯網、房產價格評估等。

房地產稅未公諸於世之前，我們永遠不知道它何時出臺，怎樣徵收。即便是專家也都多半是猜測

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