點擊上方【蘇州樓市】即可訂閱我們
2018年還剩下十幾天，可是這一年的房價卻讓人越來越看不懂，而這恰恰是購房者最關心的問題，畢竟門檻是最重要的！
先來看一下，2017年12月至2018年11月的房價走勢表：
從上圖中可以看出，一年來蘇州房價還是非常穩定的，基本在17500元/平左右，自9月開始房價有所上漲，9、10、11月蘇州整體房價超過18000元/平，11月達到18750元/平（官方數據，你懂得~）。蘇州實際成交均價在20000元/平以上。
11月房價地圖
11月剛剛收官，蘇州市房地產市場的供給和需求，逐漸步入新的穩定階段。
近幾個月來，新房源的供應持續放量，一改市場供不應求的局面。目前可售房源已達12萬套以上。
從各區來看，房源都有增加，吳江區最多為3萬餘套，北新區競爭最激烈，截至目前已有9大新盤相繼入市。一些區域樓盤出現“割肉求生”，有直降5000，有精裝改毛坯，降價6000的，還有特價房等較大優惠幅度…
而與此相反，園區由於限價等原因，“開盤告罄”、“一房難求”的局面仍然存在。吳江、吳中一些區域剛需盤集中，而姑蘇區改善豪宅化趨勢日益顯現。
總體來說，房價是被控制住了，供需兩端的平衡實質上穩定了市場的局面。購房者能有更多的選擇餘地，以及議價的空間，心理預期正在持續地恢復。
雖然說蘇州是個去中心化的城市， 未來各區域之間、乃至區域內各樓盤間的差異化依然存在，房價的分化，可能還將會逐步加深、加大。
接下來房價將會如何呢，是上漲、回落還是......
我們從蘇州人口、經濟、政策、房地產市場等方面來看一下。
人口
從蘇州大層面上來看，常住人口逐年增加，但人口流入速度比較慢。
而從其實現積分落戶，以及相城區實行積分需600分以上方能買房上來看，也是對人才的渴求。
經濟
根據官方的一組數據：2018年1至10月份，蘇州市經濟運行保持平穩態勢。
全市規模以上工業總產值同比增長7.4%，增速比前三季度提高0.1個百分點。
完成固定資產投資3833億元，其中民間投資完成2474億元，增長13%；215項市級重點項目完成投資1136億元，佔年度計劃的86%。完成進出口額2939.1億美元，增長14.7%。
全市財政性科技投入達到108.3億元，全市高新技術產業產值達到1.29萬億元，增長8.8%，新增各類市場主體23萬戶，總數達到151.9萬戶，增長17.8%。質量效益得到提升，完成一般公共預算收入1835.4億元，增長14.8%。民生質量進一步改善，城鄉公共服務支出1188.1億元，增長11.1%，就業形勢良好，城鎮登記失業率為1.8%。
城鎮居民人均可支配收入：
從以上數據可以看出，蘇州的經濟和居民收入都呈現逐步上升趨勢。
政策
從政策層面來看：
“房住不炒”、“租售並舉”等國家政策相繼出臺，那麼調控目的非常明確，主要是是要讓房地產去投機化，在避免房價出現大起大落的情況下，讓房地產迴歸居住屬性。
蘇州這一年來除了相城限購升級，還有房貸利率的變化，購房成本再次增加。
蘇州首套房貸利率經歷了多次上調，目前部分銀行首套上浮25% ，離婚上浮25%,名下有一套房在還的二套房貸上浮30%，各銀行放貸週期長短不一，最慢要到明年，最快3周左右。
最新蘇州房貸利率表
當然，房價也不可能大跌。
NO.1
這些年來，當地居民的收入水平是上升的，同時物價水平也是上漲的。收入和物價都在漲，房價就不可能跌回幾年前的價格。
NO.2
開發商拿地和造房的成本在上升，也就是說，同樣拿塊地，用來建造房產項目，但開發商的各項成本都在大幅上升。
儘管建造房產項目的技術水平沒太大變化，但是材料成本、人工成本、銷售成本、土地價格都在上漲。
NO.3
從土地市場來看，接連掛出的蘇州5、6號土地出讓公告已在加大供地量，地價樓面價已基本維持上一定水平線上，就拿上次吳中流拍的東方大道地塊來說，此次再次掛牌，無論從規劃指標還是價格上都沒有變化。
從全國範圍來看，
調控一直持續，房價上漲趨勢明顯放慢。
相關數據統計，9月份全國70個大中型城市的房價有64個城市的房價相比8月份是上漲的，相比以前漲幅變小。只有一小部分城市的房價出現下跌。
今年10月，70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.6%，連漲37個月，為2017年7月以來最高；從環比看，10月新建商品住宅價格指數上漲1.0%，連漲42個月，漲幅較前月略有擴大。
從以上這些維度上大致可以看出一些端倪，房價處於進入平穩期之前的波動期，全國各地的房價已經基本穩定，部分城市房價出現下降，正常的穩定狀態是房價穩步上漲。
這麼看來房價走勢逐漸清晰，越等越買不起。
購房者在看待房價不能只看短期漲幅，應該看房價的長遠趨勢，如今房價走勢清晰，曾經發出過房子越等越買不起的購房者，根據自身購房需求，別讓自己再一次發出買不起房的感慨。買房最怕猶豫不決，稍一猶豫連買房資格都沒有了！
每年臨近年底，有些開發商為衝擊銷售任務，會推出一些特價房等，這也給了買房人“撿漏”空間。緊抓開發商年底優惠的好時機，不僅可以“淘”到品質相同的好房源，還可以省下一筆不少的費用。這個時候是大家冷靜思考，認真選房的好時機。
總之，國家會貫徹“房子是用來住的”方針不動搖。預計短期內政策變化不大，剛需買房的該買就買，投資客要挑準樓盤挑準時機。
END
蘇州樓市專注樓市研究，提供真實市場數據，分析行業動態，傳遞最新樓市信息！
閱讀更多 蘇州樓市 的文章
