導讀
目錄
1、板塊分析
2、綠城九龍倉桂語朝陽
3、德信碧桂園印江南
4、濱江碧桂園臥城印象
5、德信金茂佳源府
6、融信旭輝湘湖悅章
7、結語
板 塊 分 析
2017年5月，禹州率先以樓面價20060元/㎡+自持2%重金砸出南部臥城標杆地價後，除了1宗地塊因土地規劃調整暫停出讓計劃之外，南部臥城掛牌的其餘10宗地塊全部成功出讓，成為目前蕭山土地儲備量最大的板塊。
在此之前，南部臥城供應量一直很少，2016年僅2宗地塊出讓，也就是現在的碧桂園天麓府和佳源湘湖印象，其中天麓府已經售罄，而湘湖印象在2017年底首開後每次加推的房源僅在幾十套。
10宗土地，大量的隱形庫存，在今年11月中旬以前南部臥城幾乎處於斷供狀態。雖然能想到這個板塊接下去會供應爆棚，但卻沒想到會是如此集中爆發！
△南部臥城在售、待售項目分佈
11月下旬，尚海灣545套現房入市，隔天臥城印象一次性領出所有房源預售證，392套高層，以均價25200元/㎡（含精裝修標準3200元/㎡），為板塊新盤立下高層房源價格標杆。隨後，與臥城印象一路之隔的印江南也加入戰鬥，位處稍遠的璞閱也領證推盤。據瞭解，佳源府、湘湖章悅等新盤也都計劃在12月首開。
競爭激烈，各盤要如何突圍？
綠城九龍倉桂語朝陽
桂語朝陽位於地鐵2號線底站朝陽站地鐵口，也是這10個項目中離地鐵最近的一個，可以說是地鐵“零距離”。
項目由綠城和九龍倉聯合開發，整個項目由14套中式合院、14幢116戶疊排及10幢高層組成，其中高層24#除了下面的底商外全部自持。
疊排主力戶型面積在170-210方左右，高層主力戶型在90-130方左右，層高3.05米，跟板塊內大多2.9米的層高相比，具有一定優勢。據售樓處工作人員表示，在綠城品牌和地鐵加持之下，預計高層首開價格會在3萬以上，目前開盤計劃待定。
從實地跑盤情況看，地鐵口周邊環境不錯，附近也已經有好幾個已交付或在建中的小區，已經逐漸在形成居住氛圍了，不過距離地鐵站稍遠一些的地段，目前還多是工廠及農民房，環境一般，還有待發展。
德信碧桂園印江南
11月26日，印江南領出首張預售證，首開16、24-27#共5幢高層424套房源，毛坯交付，毛坯均價22000元/㎡，最終共有1601戶購房預登記家庭，其中無房家庭526戶，整體中籤率約26.48%。首開房源基本售罄，目前僅剩3套大戶型可售。
時隔半個月，12月11日，印江南再次領出預售證，11、12、20#3幢高層共296套房源，均價與首開價相同，主力戶型為89、96、120方。該批房源網上登記時間為12月15日9點-12月17日20點，未通過審核的允許12月18日18點前重新提交資料。值得一提的是，該項目搖號登記無驗資要求。
在這次搖號之後，該項目高層部分僅剩東區小高層9#和高層10#待售了。整個項目的推盤節奏也是非常的快了。項目物業費3.2元/㎡·月（含能耗）， 車位23萬一個，車位價格在周邊項目裡算較低的。
項目北面的向旭路（下圖紅色虛線部分）建成後會直通曹家橋地鐵站，直線距離1.3公里左右，基本在步行範圍之內了，目前還是需要公交換乘。
項目目前89方中間套樣板間開放中，為實體樣板間，在12#3樓，我們還悄悄地看了一下隔壁97方在建的毛坯，雖然是3樓，但採光、格局都還比較令人滿意。
89方中間套樣板間
項目南面一河之隔就是規劃的浙二醫院新院區了，總用地面積約500畝，據說其中綠地佔到100畝。可以說有利有弊，如此大規模的新院區肯定能帶動周邊的配套建設，比如你能在周邊幾個樓盤的售樓處工作人員都聽到的一句“規劃裡以後地鐵11號線或者1號線南延醫院這裡肯定有個地鐵站點”，弊端就是部分朋友可能介意離醫院太近。
濱江碧桂園臥城印象
臥城印象與印江南一路之隔，南部臥城西南部分的很多樓盤基本都集中在這一塊，除了印江南、臥城印象這兩個新盤，還有已經交付的開元名郡、明年即將交付的北辰奧園，計劃12月首開的佳源府和湘湖悅章，另外還有幾個“廣”字開頭的安置小區，未來的居住氛圍應該還是不錯的。
作為南部臥城10地塊中首個領出預售證的項目，臥城印象一次性推出全部房源，與現房尚海灣直面廝殺，完全沒在怕的！
在濱江品牌與戶型加持之下，目前高層部分目前僅剩16#還有五、六套118方邊套在售，總價在兩百八九十萬左右。車位26萬一個，物業費3.5元/㎡·月，計劃2021年上半年交付。
項目自帶1萬方商業，可能未來會引進大型超市，這也是目前周邊幾個樓盤唯一的商業配套了。商業配套是現在南部臥城板塊最大的短板，除了這1萬方商業配套之外，稍遠一些就是曹家橋地鐵站附近的開元廣場了，目前還在建中，據悉2年內交付。
118方戶型圖及樣板間
德信金茂佳源府
佳源府計劃12月首開洋房房源，參考臥城印象價格，據稱佳源府洋房價格計劃在兩萬七、八，精裝交付，其中一樓房源會贈送花園或地下室。項目洋房南面緊鄰開發商代建的幼兒園和公立小學。項目計劃在2021年下半年或者2022年初交付。
目前洋房120方及高層89方樣板間開放中 ↓↓↓
洋房120方樣板間
高層89方樣板間
融信旭輝湘湖悅章
湘湖悅章就在佳源府的隔壁，計劃在12月首開11、12、15#三幢高層，主力戶型為96、108、126方，價格依然是參考臥城印象，預計在兩萬五六，精裝交付。除了高層之外，項目還有10幢疊排，共120戶，大概率為毛坯交付。交付時間計劃在兩年半到三年後。目前圖中可以看到的高壓線在疊排前方，後續將上改下埋到地面下，對生活沒有影響。
沙盤上中間透明水晶部分也都是高層，項目容積率是2.7。
戶型圖：
96方中間套
108方邊套
126方邊套
售樓處目前已經有樣板間，不過只有提供搖號登記的資料（包括徵信、戶口本、住房證明等材料）成為VIP客戶後才能看樣板間，與之前旭輝珺悅府驗資成為VIP才能看樣板間一脈相承，也算是旭輝的特色了！所以想看樣板間的，請一定記得帶齊資料，別白跑哦！
結 語
南部臥城的這場十盤廝殺，不管從目前的房源入市量、未來存量，還是售樓處門口的截客熱情程度，這個板塊將率先成為購房者首個可以挑挑揀揀的板塊是毋庸置疑的。
這次跑盤主要集中的南部臥城西南面的5個樓盤，東北面的幾個樓盤因為時間關係來不及去了，所以這隻能算是南部臥城·上篇了，下篇下週見哦！
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