最高經濟會議儘管連續兩次沒有談及樓市，但是近日國家稅務總局和中國社科院財經戰略研究院卻都提到一個非常引人關注的話題——房地產稅！
12月7日，國家稅務總局答覆政協提出的《關於盤活低效用地支持實體經濟發展的提案》，其中提到：在推進房地產相關稅收制度立法與改革過程中，統籌研究房地產交易環節與保有環節的稅收政策！
12月11日，中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房發展報告（2018—2019）》，報告提出：推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動徵收方案，即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。
看來房地產稅的調子已經基本確定：存量房暫不徵收房地產稅，增量房（包括二手房交易）增收房地產稅！
對於房地產稅區別對待“增量房和存量房”，可以最大程度的減少矛盾，在目前沒有實施徵收 房地產稅的情況下，購買新建商品住宅的時候需要交各種稅費，而根據相關法律來看，如果徵收房地產稅就勢必要減少目前購買環節的稅費。所以對於存量房來說，如果徵收房地產稅無疑有重複徵收的可能。
著名經濟學家樊綱也對房地產稅區分“增量房和存量房”提出了自己的觀點：房地產稅最大的阻力說到底就是既得利益如何平衡，建議先從新項目開始，對原有的房產給予比較大的緩衝空間，先放10~20年，慢慢來！
如果按照上述徵收房地產稅，幾家歡喜幾家愁：
1、利好剛需。交易環節的稅費減少，房價會相對降低，對於一套房剛需自住的來說，房地產稅有免徵面積，自住沒問題；
2、打擊炒房囤房。炒房就是為了倒買倒賣賺取差價，交易的時候一次性計算收取房地產稅，如果想加到買房者頭上，那麼同樣的交易價，肯定會選擇沒有房產稅的那個。對於囤房的來說，儘管有可能只是為了收取租金不交易，但是未來有可能會有遺產稅，過戶的時候一次性收取房地產稅，會不會向日韓等國家那樣，下一代放棄繼承房產呢？
綜合來看，房地產稅還是要保護剛需自住，打擊炒房囤房，同時最大程度的避免造成社會矛盾。不過對於徵收時間，大家還是不要太樂觀，5年內開徵落地就算好的，同時要因城施策，除了重點核心城市將成為首批試點，其他二三線城市徵收時間會更晚！
關注瘋狂太原人，瞭解樓市最新資訊！
閱讀更多 瘋狂太原人 的文章
