- 國內產業地產的誕生和興起，是產業園區 、工業地產長期發展，以及文化創意園區迅猛崛起的綜合結果，更是住宅地產、商業地產尋求逆勢轉型、行業細分與產業提升的必然產物。早年以提供標準化廠房和定製化廠房為核心的工業地產，以及以製造業為主的產業園區，都面臨著建築規劃和商業配套過於簡單，企業業態較為單一，相對缺乏生態化、持續性發展空間與發展前景的問題。
- 有了前車之鑑，當下的產業地產以區域發展和產業規劃佈局為依託，以高成長產業聚集為核心，融匯科研生產、商務辦公、會展會議、餐飲商住、文化休閒等綜合功能，建設和提供全方位、系統化的產業生態環境和公共服務平臺，有效地引進目標企業和服務於企業，滿足企業一體化需求，形成相互依存、相互助益的具有強烈都市意向的高效產業綜合體。
- 一些轉型的地產商將房地產業種種經營習慣嫁接到產業地產領域，這與強調產業植入、增值服務、長期運營的產業地產經營模式格格不入。
- 產業地產，做產業還是做地產？
- 一、建築載體：建設寫字樓或工業廠房及其配套設施，建築須具備特定標準。
- 二、物業管理：配套有寫字樓與商業設施的物業管理，也包括特殊工業物業的管理。
- 三、商業配套：局部區域內建設和引進餐飲、會議、住宿、購物（便利店）、銀行、健身中心等商業配套設施，尤其是適合規劃產業人群的商務配套設施和服務機構。
- 四、產業環境：營造規劃產業的發展環境，包括軟件方面的公共政策和產業扶植政策等，硬件方面的行業設施配套，以及學校、幼兒園、醫院、書店、公共交通等社區配套和文化娛樂配套設施。
- 五、產業招商：針對規劃的產業鏈而展開的專業招商，已不再是單純售樓和商業服務店鋪的招商。
- 六、專業服務：針對規劃產業的入駐企業建立系統全面的公共服務體系，開展針對性的公共服務和增值服務。
- 產業地產，地產的升級版
- 產業地產與工業地產不同，不在意標準廠房和定製化的非標廠房為核心建設內容，也不再以提供職工餐廳、藍領公寓、便利超市、儲蓄銀行等一般配套設施而沾沾自足。產業地產針對的區域經濟與目標產業，打造軟硬一體的產業聚集平臺，營造創新創業的發展環境。產業地產一方面建設企業生產作業、商務辦公所需的綜合性物理載體與配套設施，另一方面搭建企業創業成長所需的、具有化學效應的系統化公共服務平臺。顯然，產業地產是工業地產的升級版。
- 產業為核，地產為殼
- 產業地產是地產與產業的有機融合，追求的是“1+1+1>3”（3個“1”分別為產業園區、入園企業和所在區域）的放大效應。在產業與地產合縱連橫的演繹過程中，一個成熟的且有遠大目標的產業地產商，應該做到產業與地產並重，且重在產業；開發商與運營並重，且重在運營；短期與持續並重，且重在持續。
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