隨著樓市調控的高強度和持續性，2018下半年樓市逐漸步入了理性的下行週期，同時房企開發商也步入了艱難時期，各大城市的開發商樓盤都在通過打折促銷來爭取儘快回籠資金，由於樓市日漸趨冷的慘淡市場，各大房企不惜通過裁掉公司內部員工，就連高管都沒能倖免被裁員的命運，來度過難關。目前房地產業的生存環境不容樂觀。
據相關數據顯示，2008年-2018十年間，全國城鄉居民存款增速從18%下降至7%以下。居民少存的錢去了哪裡？通過這十年的社會發展我們不難看出，居民靠勞動所獲得財富要麼進行消費，要麼進行投資！而恰巧這十年時間一二線城市房價幾乎平均上漲6倍之多，最近三四年間很多三四線城市房價也幾乎上漲5倍以上。很明顯在樓市市場的暴利驅下，眾多勞動人民紛紛開始買房投資，居民加槓桿超前消費買房投資致使大量的居民已沒有多餘的錢進行存款了。所以房價上漲促使富人投機炒房賺取大量的社會財富，而窮人通過買房不僅消耗了當下的財富，而且還透支著數十年以上的未來的財富，因此社會貧富差距迅速擴大。
過去中國的房地產市場從土地紅利然後再轉變到人口紅利，經歷過這兩個階段，房企們主要通過依靠著高槓杆的資金鍊條拿地擴張，從一個城市迅速覆蓋到下一個城市，這些開發商無不賺的盆滿缽滿。部分三四線城市的房地產市場也是被炒的熱火朝天，有的縣城的房價都漲到了萬元以上，但是從長遠來看這些三四城市就好比是賭場，一旦進去就難以出來。比如過去的燕郊和海南等一些城市的房地產都基本淪為投資性市場，各種加槓桿拿地蓋房的開發商，和各種加槓桿透支購買幾十套房的炒房客，還有無數的加槓桿買房的購房者，直到今天燕郊的房價一瀉千里的時候，很多人都深深的陷了進去無法自拔。
如今還沒有出來的炒房客主動大幅降價賣房都沒有人來買，可能有的連房貸都已經償還不起了，所以這也導致有部分城市出現了棄房斷供的現象。加高槓杆的三四線樓市就是這樣的狀態，房價一旦漲起來會翻倍，房價一旦下降當然也是毀滅性的，基本就是有進無回。
說白了過去的高房價、樓市的繁榮都是用金錢堆出來的，只要國家出政策收緊資金，不讓過多的資金過度流入到樓市中，那麼樓市很快就會水落石出現出原形，高房價也會成為泡影，尤其是那些沒有硬實力支撐的城市，那些開發商和炒房客帶著槓桿炒起來的三四線城市，一旦虛價被戳，將很難再恢復，而未來房價也會隨著調控的升級逐漸迴歸到真實理性的市場價！
閱讀更多 房產信息微觀察 的文章
