近日，樓市頻頻放風，先有專家呼籲“放鬆調控”，後有社科院建議“不交易住房不徵收房產稅”，北上廣深等一線城市更是對“學區房、小產權房”下手。一般來說，一線城市作為樓市政策試點，如果符合要求就會逐漸大面積推行，有幾點需要注意的，瘋狂太原人和大家分享下。
1、學區房學位與面積掛鉤
12月4日，深圳某重點學校發告示稱，上學必須滿足以下條件：住房面積小於30平米的，要購房及實際住滿六年以上；30到50平米的，要購房和住滿四年；大於50平的，要住滿1年以上。
從該告示中，我們可以看出，未來如果大多數學校效仿深圳，那些買了小面積學區房的親，有沒有哭暈在廁所？學區房的溢價也會受到極大程度的打壓，小面積高單價好學區的房子，房價可能一夜間腰斬。
學校不歡迎“臨時擇校申請”的生源，更願意照顧本地長住戶籍人口的入學兒童。我瞭解一下太原的學區房現狀，從某二手房網站可以看出，老軍營的6層老破小單價能達到1.5萬/㎡左右，而更誇張的是，某九一小學對口二手房單價甚至逼近3萬元/㎡，面積只有45㎡，如果按照深圳該小學的要求，需要購房和住滿四年，買家基本上是砸手裡了！
2、小產權房轉正無望
因為歷史遺留原因，加上這些年城中村改造，很多村裡蓋了集資樓，太原目前存在非常多的小產權房。經常有粉絲諮詢：某某小產權房能不能買？我的建議是：如果你不是那個村的人，不是那塊集體土地上的戶口，還是別碰小產權房。物業你惹不起、鄰居你也惹不起！
儘管我也不敢保證，五證齊全的房子就沒有問題，一定能交房、一定能辦理不動產證，但是如果從概率學上說，避免買入坑，五證齊全還是必須的！
近日，廣東省自然資源廳正式印發關於《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》明確指出：對小產權房等不符合法律法規規定的不予辦理相關登記手續。那些期待小產權房轉正的親，可以洗洗睡了！
3、小開發商房子要謹慎
在目前的金融環境和樓市環境下，無論是剛需、改善、投資，小開發商的房子都需要謹慎。儘管大品牌開發商也屢有維權現象，但是最起碼開發商有人出來解決問題，但是小開發商就不一樣了，輕則不理不睬，重則拳打腳踢！
還有一個最重要的原因，在樓市下行的時候，融資難、債務高，小開發比大開發商日子更難過，萬科都在叫著“活下去”了，如果有開發商倒下，那麼肯定是小開發商先掛，資金鍊斷裂，樓盤爛尾！
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