近年來，泰國房產投資愈發火爆。在這股投資熱潮中，很多考慮在泰國置業的投資人也在糾結，同為旅遊業發達的養老勝地，泰國和海南，哪裡更值得投資呢？下面我們從多方面分析對兩地房產的投資價值進行對比。
一、旅遊：泰國VS海南
泰國和海南同為知名的旅遊勝地，是帶動當地經濟的支柱性產業，相比之下哪個地方更受人喜愛？
2017年入境泰國旅遊的國際人數
根據泰國旅遊局統計，2017年入境泰國旅遊的國際人數達到3538萬。泰國旅遊主要靠國際遊客拉動，其中中國遊客量超過992萬人次，佔比最高。另外根據普吉機場到達人次統計，2018年遊客總數預計為970萬，與去年的840萬人次相比，增長12%。
根據海南旅遊局數據顯示，2017年海南省全年接待遊客6745.01萬人次，同比增長12%。全年接待入境遊客111.94萬人次，同比增長49.5%。
為此我們專門在朋友群裡對這兩個地方做了調查，選擇冬天到泰國遊的人數佔了80%，相比之前火熱的海南遊來說，如今的80後90後們更願意帶著父母和孩子到泰國遊玩。
選擇泰國的理由是：從海灘上而言，泰國海灘可以完爆海南10條街。而且人均消費水平比海南低。5k在泰國絕對住的是帶泳池帶花園的那種度假區。泰國的民風相比較而言更為純樸，東西也能砍價。同價位，去海灘玩的話，泰國絕對要比人擠人的海南強。
畢竟海南的消費水平比泰國要高出一個重慶……
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泰國環境VS海南環境
兩者的環境氣候相差不大，同屬熱帶季風氣候，終年溫差不大。從實際海邊舒適度來說，海南的人群密集度相比要高的多，“下餃子”現象嚴重。
三亞亞龍灣海灘
普吉島卡馬拉海灘
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泰國物價VS海南物價
泰國物價十分友好，海南50元能買到的盒飯，在泰國可以買到5盒；在泰國15塊人民幣能喝到不錯的咖啡，享受正宗的泰式按摩也只需要40塊人民幣。總的來說，在泰國300塊人民幣充實地玩一天不是夢。
海南的物價屬於一線城市的標準，而景區裡的東西非常貴，尤其是節假日的時候，還要小心被不良商家“宰客”，一隻大蝦三千塊的真實事件令人咂舌。而且這裡的海鮮比起泰國來說就顯得遜色多了。
二、投資環境：泰國VS海南
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經濟環境
有人說泰國的物價便宜是因為經濟不發達，據泰國中央銀行數據統計，近五年來泰國GDP有大幅增長，人均GDP約6500美元，與海南幾乎相同。泰國物價便宜的真正原因是：物產豐富，服務行業發達。另外在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者這裡更具吸引力。
2015-2019年泰國GDP增長率
海南作為中國自由貿易試驗區，在旅遊業、現代服務業、高新技術產業等多方面都有很多發展機遇。海南省連接南海貿易通道，有天然的瓊州海峽將海南與內陸地區隔離開來，其自身優越的地理位置使海南未來的經濟發展空間很大。
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教育和醫療資源
根據對這兩個地方的客群進行分析發現，到海南置業的大部分投資人目的為投資加養老度假，泰國客群置業目的包括投資，宜居，醫療和留學。
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相比國內，泰國英語普及率居東盟國家第三，國際化程度高，到泰國，你會發現很多司機都會說英文。
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泰國國際教育質量在全球有著領先的地位，近一半的國際學校可直接跳板歐美名校。
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另外，泰國的醫療水平很高，除了具備高質量JCL資質之外，泰國的醫療優勢主要體現在服務上，享受五星級酒店般的就醫環境和服務，價位卻只有國內同等醫院的一半。
三、房產投資：泰國VS海南
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房產政策
我們將中國買房和泰國買房的基本情況做了對比，大家可以根據自己的投資需求來看。
值得一提的是，自海南建立自由貿易港政策出臺後，炒房客蜂擁而至，海南省許多地方的樓盤遭搶購。海南省於3月31日出臺限購政策：非海南本省戶籍居民家庭，在海南省範圍內只能購買1套住房；且首付不低於七成；4月22日在已出臺限購政策基礎上實施全域限購。政策實施僅四個月後，海南房地產市場整體交易進入“冰凍期”。
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購房客源
近年來，外國人大量湧入泰國購房，購房主力軍以歐洲人為主，中國投資者數量有明顯的增長。對於大多數投資者來說，地段和升值空間是他們考慮的主要因素。
由於海南省實施全域限購，房產已略有停滯，以三亞和海口為代表的海南旅遊地產市場已經趨向於飽和。
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租金回報率對比
泰國房產價格每年平穩漲幅10%-15%，一直保持著較高的租金回報率，平均每年可達到5%到8%。在泰國，曼谷、芭提雅、普吉島的房產，單靠目前的租金收益，15-19年左右即可完全收回投資。
中國租金回報率平均每年為2.66%，需要500多個月的租金水平才能收回購房成本，相當於48年左右。根據智谷趨勢發佈的《中國租金回報率地圖》，海口租金回報率為3.17%, 三亞租金回報率為1.68%。海南整個市場的平均租售比也幾乎跟中國房產租售比持平。
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