綿陽“6”字頭的房源越來越多，去年買房的是不是虧了？
“綿陽房價降到6000多！”
近期，這樣的文章標題充斥網絡媒體。許多先前的購房者於是怨聲載道，去年買虧了！
是標題黨還是報道不實？都不是。確實有樓盤降到6000多元，主要是大房企強調高週轉迅速佔領市場引起的價格戰，或者一些小樓盤的特價房，並不代表市場的主流。
當然，綿陽“6”字頭的房源確實越來越多了，除了去年的龍山景苑、萬合龍城、東湖外，還有融創九厥府、中梁御府，乃至城西永興以外，城南塘汛以外，城北青義片區，城東遊仙鎮，都是“6”字頭房源的大本營，從而拉低了綿陽主城區均價，今年底，綿陽主城區均價有望全面迴歸“7”字頭。
從去年同期的“9”字頭到今年前10月的“8”字頭再到“7”字頭，而且“6”字頭的房源越來越多，給人的感覺就是綿陽房價暴降2000多，去年買房的虧慘了！
乍眼一看，是這樣。
但細細一分析，並非如此。有時候，均價只是一個錯覺，並不代表真實行情。均價低了，有時候只能說是價差拉大了，高價房少了，低價房多了，從而拉低了均價。
為什麼“6”字頭的低價房越來越多？
須知，這類房源主要集中在二環沿線或二環以外。離城遠，配套設施不健全，有的還比較偏比較背，在供大於求的市場格局和全國樓市均不理想的大背景下，開發商不得不定出這樣的理性價格。須知，這類房源，即使在去年，也不可能定到7、8千，即使定了，也會重蹈安州區樓市的覆轍，賣房子出現價格上的高開低走，就非常被動。
同時，綿陽“300平方公里，300萬人口”的大城擴張不會停步，就會有越來越多的房企搶佔二環乃至二環以外的地段，因此，在下一輪牛市來臨之前，綿陽“6”字頭的房源就會越來越多，就會給人綿陽房價暴跌的錯覺。其實，不在同一地段作房價前後的比較，是沒有可比性的。
那麼，“6”字頭的房源值不值得買？
一分錢一分貨。“6”字頭的房源輸在地段和配套，並沒有輸在質量上，同樣的鋼筋混凝土，僅僅是多走一段路，多花十幾二十分鐘的車程，每平米就要少花2000多元，一套房子差不多就節省了十幾二十萬！對於普通青年置業者，委實是划算。相反，用時間換空間，贏在發展空間上。比如，12年前的經開區鴻越瑞閣，當年一片荒蕪之地，如今已成為綿陽城南組團的新中心，二手房都賣8000+。
去年買房的是不是虧了？
儘管去年綿陽房價普遍八九千上萬，今年6000多的房源越來越多。但去年購房者仍然沒虧。為什麼呢？地段不一樣，配套不一樣。去年八九千甚至上萬的房源，今年從整體上還是沒降多少，即使有個別降得多，那也是清盤或者戶型、朝向等不可同日而語。特別是城中心和一線江景甚至絕版江景那種房源，該賣15000+的，不可能賣到14000+！物以稀為貴，賣了就沒有了。所以，買房子，絕版房源，不管什麼行情下手都不會虧。即使不是絕版資源，發展成區域，環境優美的區域，儘管房價整體降了，波動也不大，早買早安生，錢放在那兒，不知不覺還是用沒了，況且，從長遠看，小跌下去，也就一二年的事，三五年後，仍然會反彈到高位。買到心儀的產品，比什麼都重要。
綿陽房價價差拉大，對樓市有什麼影響？
“說的是綿陽房價降了噠，人家都才賣6000多，你為啥要買10000多？搶人啊！”
“不忙哆，去年9000多，今年6000多，我還要等到明年才買，不降到5000以下我不出手！”
這就是消極影響，多數人會一葉障目，誤讀行情，誤讀綿陽樓市。如果沒有人加以全面分析，正確引導，這類人一旦等過了頭，買房的代價會更大。
目前，綿陽樓市大體行情就是在6000+——15000+，不排除極個別房源有18000左右和6000元以下，但主流房源還是以8000多到9000多唱主角。價差拉大，一是說明綿陽樓盤越來越多，選擇面也越來越大，產品線越來越豐富；二是說明綿陽城市擴張迅速，發展前景可觀。這樣的好處在於有多大的力量辦多大的事，在綿陽買房逐步從艱難走向容易，這是綿陽樓市越來越成熟的表現，也是綿陽城市越來越成熟的表現。（文/崢嶸）
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