12月中旬了，說好的華潤，也沒見著有啥下文……
按照一般規律來說，要拍地的話，一般得至少二十來天發佈競拍公告，現在沒有任何動靜，是否就意味著今年主城的拍地已經落下帷幕了呢？
那麼就來盤點一下吧，今年主城拍地的二三事吧！
3537畝！賣地成績還行！
從宜賓市國土局和本站的統計數據來看，截至12月6日，主城（含敘州區、翠屏區和南溪區）一共賣地3537畝，即便是隻計算敘州區和翠屏區，賣地也達到了2874畝（其中原宜賓縣柏溪、普安、合什及柳嘉共賣地513畝），成績還是蠻不錯的。
比起過去單一的要麼地王天天見，要麼流拍，今年的土拍可以說是滋味十足。品牌房企，有！搶地，有！地王，有！本土房企，有！流拍，有！基本上把前幾年土地市場的元素都彙集了……
如果說要以時間線來梳理今年的土地市場的話，那就沒啥說頭了。規律來說，土拍是年初試試水，年中小高潮，下半年回個暖，年末就靜悄悄了。而今年不一樣，只要有值得一搶的地塊拿出來，動輒就是上百輪的舉牌，電光石火之間，就是幾十上百萬的價格波動，心理承受能力弱的人，最好少參與這事。
左手搶地，右手簽約
三月份，天池地塊（現碧水長灘項目）引來了包括恆大、陽光、經典、麗雅、正黃、邦泰等一大波有頭有臉的房企都參與了，最終經過51輪激烈競拍，陽光以以9100元/㎡的價格拿下，溢價率為100%。如今推出的碧水長灘項目目前價格在7200-8500元/㎡，還是比較契合其拿地成本和預期價格的（不過從價格水平來看，在天池片區都破“7”了，宜賓房價這兩年的漲勢可見一斑）。
同時期，還賣出了臨港國際會議中心地塊，相較於天池地塊的熱熱鬧鬧，這一項目拍地就顯得低調些許了。雖說有已經提前敲定了只是走流程拿地的因素在其中，但作為臨港地標性項目順利找到了下家，影響力還是有點的。
當然，或許是去年的三江口項目就走過了這一邊流程了，可能是讓大家覺著沒啥新鮮感了，都已經敲定的事，與其關注一次拍地，不如關心後期的建設開發的問題。
隨後，還有綠地拿下了成貴高鐵宜賓西站站前廣場綜合體項目（宜賓城際空間站，目前在售建築面積為101㎡、132㎡，參考價格為8800元/㎡），算是品牌房企在宜賓的第一波攻勢了。
同樣有著這樣感悟的還有藍潤、陽光城以及臨港麗雅、港騰等房企，要說去年華僑城拿地還是顯著讓人云裡霧裡的話，今年形式就顯得明朗了，左手是以先簽約再拍地的形式來推出地標性項目；而右手就是零散的地塊，依舊選擇價高者得的方式推出。這樣帶來的結果就是，一邊是溫吞水一樣沒啥感覺，一邊則是刺激感官的搶地大戰……
他們都來了
誰也不知道，2017年的宜賓市城市區域投資項目推介會會在今年有持續影響，絕大多數圍觀者都以為和之前的幾次推介會差不多（畢竟三江口推介會都跑到成都去搞過），但沒曾想，居然引來了華僑城和鐵投。
接著，就像被捅破的窗戶紙一樣，接二連三的品牌房企開始進入宜賓市場了，有的選擇了區縣路徑（如恆大、碧桂園）、有的選擇華僑城模式（如綠地）、也有的選擇先接觸在圖後續（如華潤、藍光、中鐵）、也有的選擇直接公開市場操作（如藍潤、陽光城、保利）……
更不用說持續觀望宜賓市場的融創、中梁等，雖說選擇不同，但他們都有光明的前途，都反映出一個信號：一二線市場涼涼，搶灘三四線城市，儘快收割一波韭菜是必然。
當然三四線城市也不是說任誰都會來的，宜賓的優勢在於有發展成為區域中心城市的潛力以及房地產市場洗牌之後處於一個相對良性而低風險的階段，進入開發的收益要遠大過風險和成本。說白了，這兩年進入宜賓開發的，都賺錢了！
市場嗅覺加上經營策略的調整，剛好又遇上了宜賓處在要大發展的當口，你情我願的，自然進入宜賓就是水到渠成了。
當然，至於如何來？今年土拍已經給出了答案，至於明年是否會延續今年的態勢？近3w套的庫存房源還在摩拳擦掌等著呢？
聊幾句》》
其實小編還是多希望今年最後一波拍地能以華潤來宜畫上句號，去年同期是華僑城，今年再來個華潤，連續兩年證明宜賓的影響力和吸引力也是可行的。當然，別看今年土拍熱熱鬧鬧，也有比較尷尬的如紙廠片區，同樣的地標項目，同樣以為是走流程競拍，卻一不小心搞了個“流拍”。
這樣一看，拍地，迴歸到本質，還得是市場行為！
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