據統計，深圳的生源中有72%屬於非深戶，這些生源大部分通過租房方式入學。加上深戶中部分生源也是通過租房方式入學。也就是說，在深圳，通過租房方式入學依然是主流。
有能力的人，相信都會毫不猶豫為孩子準備一套學位房。如果暫時還沒能力，在深圳租房入學需要注意什麼呢？
租房入學必須辦理租賃憑證
1，辦理的地點：除寶安區可以網上申請外（登錄“廣東省網上辦事大廳深圳市寶安分廳”），其他區必須到對應街道辦的房屋租賃所現場填寫相關資料辦理（比如南頭街道辦的房子，就到南頭房屋租賃所辦理）。
2，攜帶的資料：
（1）房產證等產權證明文件；
（2）房屋租賃合同（可現場填寫）
（3）身份證等有效身份證明；
（4）出租屋編碼卡（可現場查詢）；
（5）《出租屋流動人口綜合管理責任書》（可現場填寫）。
以上證件查驗原件，留存複印件。若有人不能到場，可以寫一份委託書，委託別人帶上本人證件到現場辦理。
更具體的資料如下圖：
3，稅費的問題：
(1) 租賃合同期間所有租金都必須繳稅：
a 月租金3萬（含）以下，4.5%。
b 月租金3萬以上到10萬（含），6.105%；
c 月租金10萬以上，6.18%。
(2) 房屋租賃所對轄區內的小區有個單位租金評估表，租賃合同填寫的單位租金不能低於這個標準。
(3) 由於稅費只是房屋租賃所代收，所以部分房屋租賃所不把繳稅作為領取房屋租賃憑證的必要條件。理論上你不繳稅也不影響申請學位，但是，這部分稅會一直記在出租方名下，所以還是儘量繳稅。
(4) 部分業主擔心一旦在房屋租賃所備案，以後出租房子都必須繳稅，否則會被查稅。經諮詢，現在不存在這方面的擔心，因為房屋租賃強制備案的規定已經取消了。
(5) 除個別區必須按套為單位辦理租賃憑證方可申請學位，大部分區可以按間為單位辦理租賃憑證並申請學位（比如南山區），這樣可以大幅節省所需繳納的稅費（具體可諮詢教育局）。
4，辦理的流程：
（1）出租方和承租方攜帶資料到相應房屋租賃所，填寫相關的資料並提交申請，租賃所發放回執；
（2）經過2-3個工作日，租賃所審核通過；
（3）雙方帶上相關證件和回執，到房屋租賃所交稅並領取相關租賃憑證。
5，紅本和藍本的區別：
在房屋租賃所辦理的房屋租賃憑證有紅本和藍本（藍本從2019年4月30日起停辦，以後只能辦紅本）之分。租房方式申請入學時，紅本可以積分但藍本不能。
（1）紅本商品房才能辦理《房屋租賃憑證》，也就是紅本。
可積分
不可積分，從2019年4月30日起停辦。
（2）農民房、小產權房和集資房等沒有紅本的房子，只能辦理《房屋租賃信息》，也就是藍本。一棟農民房，有多少套房子，就有多少個學位。所以農民房的業主都是學位資源大戶。
6，需要注意的地方：
（1）辦理租賃憑證，必須出租方和承租方雙方到場，不能到場的必須寫委託書讓人帶上證件到場辦理。部分區，使用學位還需要業主籤同意使用學位的確認書。
（2）若房產是兩人產權，必須兩人到場，若有人不能到場，必須寫委託書，委託別人帶上本人證件到現場辦理。
（3）租房積分的時間計算，是從合同備案時間開始計算，不是從合同里約定的起租時間開始計算。
（4）租賃合同備案的時間，不是以提交資料的時間為準，而是以領導審批的時間為準。所以，大家要記得提前辦理，實在時間趕不上，可以和房屋租賃所的領導打招呼讓他趕緊審批。
（5）所有區的非深戶（包括少部分區的深戶），必須提前一年租房並備案方可申請學位。具體時間和要求，可以看後面的相關規定。
（6）南山區和寶安區，已經全面執行學位鎖定政策；其他區，也部分執行學位鎖定政策。以前同一套房子，一年可以申請一次學位。現在同一套房子，3年才能申請一次中學學位，6年甚至9年才能申請一次小學學位，這樣會導致學位資源的緊張和價格上漲。需要租房上學的，要及早準備，千萬不要臨時抱佛腳。
各區的租房入學相關要求以及積分政策
租房可以上什麼學校
我們先看看近三年的深圳市小一入學積分，以學位房最多的南山區為例：
南山區租房的積分：
（1）南山區戶籍：26分。
（2）租房1年：7分。
（3）獨生子女：20分。
（4）社保：10分。
（5）學區內的無房加分：12分。
以上5項共75分。
這個積分，已經足以上南山區絕大部分的學校了。
但是，南二外、南外和南實等名校，每年的積分變動比較大，如果有能力，還是買房比較穩妥。
畢竟，學位房不只能滿足自用學位，而且升值空間也遠大於非學位房。
當然，實在買不起學位房的，也可以搏一搏。
比如南山實驗麒麟部，如果小學也在片區內讀，小升初時只要有基本的申請資料即可，不需要看積分。一旦運氣比較好，正好遇上積分比較低小學申請上了，等於小學中學都可以在南山實驗就讀了。
注：每個學校都不一樣，需要問清楚學校。比如南二外，即使小學也在這裡讀，小升初還是必須看積分排名的。
可錯過了辦理租賃合同的時間怎麼辦
（1）到其他租賃合同備案時間還在規定內的區申請學位。比如南山區，2019年入學的非深戶要求在4月31日前備案，現在已經超時，那就可以到福田區申請學位，因為福田區的要求是9月30日前備案租賃合同。
（2）到私立學校上學，私立學校對租賃合同的備案時間是沒有要求的。
（3）加入深戶，大部分區對深戶的租賃合同的備案時間是沒有要求的。
（4）買房，有了房產自然不需要辦理租賃合同，而且入學積分更高。
（5）回老家上學，擇機再轉學回來深圳，但相對好點的學校要轉學都比較困難。
租房入學，實屬無奈之舉。如有能力，還是儘量通過買房的方式入學，特別是一線名校，租房的方式入學風險還是比較大的。
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