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1、2018.12.3截止到2018.12.9，主城區商品房共成交6681套，環比下降28.93%；上週商品房建面成交均價約為9867元/㎡，環比下降5.24%；成交面積為54.28萬方，環比下降31.26%。各大房企年底衝量，但購房者觀望情緒仍然濃厚，導致上週主城成交價在短暫回暖後再次下跌，供求比也由上上週的1.07上升到1.55，買方優勢明顯。
2、12.3-12.9日共4個項目新開盤，推出656套房源，較上上週減少504套；開盤去化率77%，較上上週降低4%。
3、上週主城新增供應量84.14萬方，成交54.28萬方，供求比1.55，形成了買方市場。藍柱表示供應量，黃柱表示成交量。從下圖可看出，連續8周供應量大於成交量。也就是說庫存地增加。而且越來越明顯。
4、從樓盤成交來看，剛需低總價佔據成交主流，佔比達80%以上。未來一段時間，高於200萬以上的住房降價空間會更大，而且庫存會更多。
總結：買房市場形成，降價趨勢形成，短期內無逆反可能。
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