房地產遇冷已經是人盡皆知的事實，開發商們的日子跟過去比，確實沒有以前那麼滋潤了，一改往年大肆擴張的激進，不少房企正在降槓桿、保現金流準備過冬。當然，一些大型房企的日子雖然也不好過，但只是跟以前相比差點了而已，萬科的鬱亮在喊著“活下去”的同時，也表態說，房地產市場的發展空間還是有的，但肯定沒有大魚大肉了！
相比於一些中小房企來說，大型房企的日子還是過得不錯的。2018年1-11月全國房地產企業拿地排行榜中，拿地金額方面，萬科、碧桂園、保利繼續位列榜單前三。其中，萬科以1250億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1200億元位列第二，保利以926億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超900億，萬科和碧桂園更是以超1200億元的拿地金額領先行業。
除了在市場上積極的拿地之外，萬科還進行了多宗的收購或受讓。10月11日，萬科發佈了一則公告。公告內容就是萬科拿下華夏幸福環京多家公司的股權，累計價格在32.3億左右。11月6日，海航發佈公告，其子公司出售了廣東興化實業有限公司的全部股權。而收購方則是萬科，共花費了15億左右。11月10日，嘉凱城發佈公告，以底價3.55億元轉讓旗下5家公司房產項目資產包，購買方為杭州錦藍置業。而這家公司的實際控制人就是萬科。
萬科不是活不下去了嗎？都到了以活下去為目標的時候還有錢拿地？購房者看不懂，其他開發商也看不懂。這到底是怎麼回事？諸葛找房曾經發表過觀點，其實很簡單，萬科喊著活下去這是事實，不可否認，不僅僅是自己面臨著行業轉型的壓力，更是整個房地產行業的新生態變局，另一方面也是萬科的策略之舉。萬可考慮的是未來，即遠慮，中小房企考慮的是生存，即近憂。萬科講的活下去不只是針對自己而言，更是整個行業特別是中小房企所處的環境。你該不該拿地跟萬科拿不拿地沒有任何直接關係。
對於當前的房地產市場，經濟日報可以說煞費苦心，連續發表文章以正視聽。先是《房地產進入“寒冬”了嗎？》，又是《房地產市場並未出現趨勢性轉向 處於合理運行區間》。經濟日報指出，房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。
樓市春天千萬別以為是房價大漲的春天，而是房地產真正進入品質時代的春天。在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩，房地產市場呈現平穩健康態勢，恰恰是調控取得良好成效的體現。
樓市的確冷了，但並非要出大問題。房地產大局早已鐵定，房價大起大落基本不會出現，而現在的房價下跌也正是合理迴歸。過去房價上漲太快的必然會下跌壓力大一些。
所以說，期待著樓市出現斷崖式下跌，那是不現實的 ，因此，剛需購房者應現性看待當前的樓市，該出手時就出手。而對於投資客來說，想再象以前那樣靠炒房發財，你還是洗洗睡吧！
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