最近，市場降溫的情緒越來越濃，尤其是部分房企裁員，大幅降價銷售之後，經過媒體和專家的解讀，彷彿房地產就真正的進入了寒冬，然而如果和上漲的房價相比或許就是沒有對比沒有傷害吧。近日58安居客提供了一份數據，而這數據似乎給了看空派更大的理由，數據顯示，11月份，受重點監測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元(人民幣，下同)，環比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。
簡單來講就是二手房市場下滑了，而且一線城市也出現了持續性的下滑，然而僅僅是二手房的數據就能夠代表樓市降溫嗎？如果和上漲的房價比起來，這個比值是不是差距過大。就拿平均價格來講，環比下降0.3%如果算到房價的話，那就是45元左右，但是相對於房企漲價來講呢？或許僅僅是一次最低幅度的漲幅吧。近兩年房價上漲了多少？雖然有統計數據的顯示，但是真實的情況或許是翻倍的結果，尤其是三四線城市，曾經的五六千到現在的萬元以上，上漲和下滑的差距是否過大？樓市剛剛開始有降溫的苗頭，而且還是二手房市場，為何會出現如此的解讀？
我們認為目前房地產大的政策肯定是不變的，但是如果一些城市出現小幅度的上漲反而是經濟好轉的表現，所以對於地方來講，並不會抑制房價上漲，相反對於降溫的情緒往往會採取一些手段。而對於二手房市場來講，下滑的房價正好迎合了購房者的心聲，畢竟期待下跌的聲音還是很高的。在地方財政和購房者心聲之間，必然會出現兩種結果，或者說是兩個現象。下滑的聲音就相對的擴大宣傳，但是上漲的一定是抑制宣傳，畢竟臨近年底，相關數據到了收尾的階段，如此好的局面必然是大部分人喜聞樂見的。
當然，各地也會加緊對於樓市的調控和各種違法現象的打擊，房價穩定了，再加上對於樓市違規行為的打擊，必然是一個漂亮的業績。而對於二手房市場來講，降溫也無所謂，畢竟房子已經轉移到了個人的手中，就如同空置房和庫存的關係一樣，雖然二者有關係，但卻是兩個概念。同樣二手房降溫的信號越來越強，對於新房市場也會有影響，尤其是現在，控制在1%的幅度內就是最好的結果。
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