都說渭南房價有一個看不見的規律，在缺乏房價持續上漲的城市因素基礎下突然斷檔，繼而橫盤三五年。在這個渭南房價前後銜接的2018年末，購房者到底該如何選擇？到底是繼續觀望還是馬上入手？
一、渭南各方因素導致房價不會長期持續瘋漲
“渭南的房價啥時候長成這樣了？”，這是2018年上半年購房者提到的最多的問題，從2017年末到2018年5月這個階段，渭南的房價從4000多元/㎡直接上漲到5000多元/㎡，直線上升1000元/㎡，然後到了6月份市場風向突轉，房價重壓之下購房者觀望心態加重，到底是什麼原因導致渭南房價沒有持續上漲呢？
1.渭南樓市上半年供小於求
同樣是市場反饋的實際情況，2018年渭南樓市上半年有些供小於求，從上半年城東推盤情況來看，僅有匯邦·沋河華府、廣青·甲天下少量房源，其餘像海興水岸新城、東湖半島等熱門樓盤均處於銷售斷檔階段；同樣的事情出現在市中心區域、市場可供選擇的樓盤僅有新洲·華盛城、渭南宏帆廣場、鴻基·紫御觀邸、恆天首府·丹桂園、豪庭·佳苑、碧桂園翡翠傳奇等；除此之外，高新區熱門中更是少的可憐，再撥開精裝和毛坯的客群，渭南購房者有點拿錢買不到房子的感覺。
（2018年4月7日渭南樓市各項數據）
（2018年12月5日渭南樓市各項數據）
市場供小於求，房價必定上漲，這是商場的鐵律。面對歷來有著買漲不買跌的購房心態，渭南樓市可供購房者選擇的樓盤實在太少。而到了6月份以後，富力城、宏帆·人和府、匯邦·沋河瑞府、國貿公園盛世、多彩康城、中海·紫御華府、信達地產諸項目、鑫潤·綠水香堤、鉑悅華府、高新雲璟、東湖半島等熱門樓盤大動作不斷，再加上上文提到的這些樓盤，房源一下子多了起來，購房者的選擇餘地也多了，再加上房價持續上漲，倒不如穩紮穩打慢慢看，慢慢等，或許市場會降溫，渭南房價會下降。
（2018年4月7日統計批准的預售證及房屋面積、套數數量）
（2018年12月5日統計批准的預售證及房屋面積、套數數量）
（以上表單數據來自於渭南信息公示網）
2.渭南人口導致房價不會持續上漲
我們從影響房價的因素來看、渭南這個人口輸出型城市房價變化的原因。一方面，渭南2017年臨渭區城市改造規劃項目有17個，其中有6個城市改造項目列入省級棚改計劃，熱錢大量湧入市場，民眾買房、炒房、囤房思想加大。然而到了2018年夏季，隨著取消棚改貨幣化安置的風聲流出，這勢必影響到了各級單位的下行政策。另外，隨著樓市調控的深入，政府對於渭南房地產市場的調控也會更加深入，房價也有可能因此而受到一定的限制。
另一方面，就目前來說，一二線城市仍然是人口的主要流入地，渭南雖然存在人口迴流，但總體上還是人口流出的狀態。尤其是房價上漲後，大量開發商湧入渭南，由於城市人口數量少，渭南樓市購買力有限的短板會將凸顯，並且後續很可能現大量存量住房的現象。考慮到房價與人口長期存在明顯的正相關性，渭南人口流出的趨勢使其不具備房價長期上漲的基礎，並且可以說是透支了未來很長一段時間的購房需求。
二、渭南樓市橫盤期購房者該何去何從？
上文說到，渭南房價每次短期暴漲過後，都有一個長期穩定的環境，在現在的情況下，購房者該如何選擇呢？小編認為，對於渭南購房者而言，市場量大於求，可供購房者選擇的餘地多了，現如今臨近年底，各大開發商匯款任務加重，勢必出臺相應的優惠政策，年前年後，都是渭南購房者選擇的一個重要時期。
另外在渭南，房子依舊是普通老百姓對抗通脹的主要工具。房子毋庸置疑是幾百年來人類總結的經驗，誰佔地廣，擁有的資源更多，就能吸引更多的財富，再加上各種運作，財富積累，翻滾出更多的財富。另外一面，通貨膨脹也使渭南各項消費成本上升，住房費用，即租金也會隨之上漲。通過後面的房產估價，不難看出，不管是採用哪種估價方法，房產價格都會上漲。
總結：渭南房價在2018年短期暴漲過後迎來了平穩期，這是供需兩端心態、各項政策改善帶來的變化。而對於渭南普通購房者而言，房子是必需品，認真分析自身購房需求、多多瞭解樓市動態、切實抓好市場空隙，以最小的代價為自己帶來性價比最高的房源才是最關鍵的。
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