每當樓市又波動時，市場上總會有一些徵兆，就比如今年樓市剛開始的情況下，由於市場政策的影響，樓市逐漸進入平穩期，尤其是三四線樓市，雖然價格較高，但是上漲的幅度和新盤的入市都受到了限制，然而沒想到的是，接下來多地開展的限價和搖號，乃至是人才引進政策讓樓市再次掀起了一把火，於是樓市又開始高潮迭起，當然隨之而來的是調控的收緊，不過經過了大半年的調控之後，到金九銀十樓市終於有了下滑的預期，部分地區也開始降價銷售，而接下來呢？降價未遂也好，房貸放鬆也罷，似乎都是徵兆。
近日，首付分期成為了熱點，這或許是房價再次波動的一個關鍵，從最開始的環京樓市，到現在的深圳樓市，首付分期都在悄悄抬頭，無論是刺激銷售也好，還是降低購房門檻也罷，都是為了讓樓市再次抬頭罷了。從目前市場上的首付分期來看，基本上有以下兩種，一種是階段性的首付分期，必如第一次償還一部分，幾個月之內償還另一部分，沒有任何的利息，只不過是緩和購房者短期的壓力，而房企想要的更多是銀行的貸款罷了。另外一種就是首付貸了，這種屬於違規的操作，但是對於購房者和房企來講，仍然有很多可以規避的辦法，畢竟這種問題監控很難發現，購房者將會面臨整套房子的貸款，只過是分銀行和小型的金融機構罷了，然而一旦出現問題，那麼購房者就會陷入更大的麻煩。
從今年的市場銷售來看，大部分百強房企的銷售額都能夠完成，一些企業甚至是超額完成，然而對於另外一些企業來講，則面臨著資金的壓力，比如華夏幸福，綠地等等，其實從樓市的新聞裡也能看出這些房企的壓力，畢竟賣賣賣的情況下，肯定是資金有壓力，不然誰願意出售自己的土地和項目？而想要快速獲得資金回籠就需要加大銷量，但是如果沒有價格的優勢或者是購房門檻的優勢，則很難實現。目前的價格基本上已經被鎖定，無論是漲價還是降價都會受到嚴格的控制，而只有降低了購房的門檻或許才能拼一把，畢竟房貸仍然是房企回款的大頭。
每次樓市波動時都會出現不一樣的聲音和信號，如果首付分期繼續擴大的話，那麼遇冷的樓市或許會逆轉，畢竟當購房者大量進入市場之後，價格也好銷量也罷都會有所提升，而對於只看數據的專家來講，或許就是最好的上漲證據吧。
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