在我們往期關於農村宅基地的文章中，有不少農民朋友留下評論反饋說，當地農村的宅基地很難審批，申請是交上去了，但是沒有下文。或者是幾年都批不下來，去相關部門詢問，人家回覆說還在審批中。結果都是一樣：農村宅基地手續很難批准。這是為什麼呢？
今天，愛土拆遷律師團就這個問題為大家詳細說說各種原因。
以前是沒錢建房，現在想建房卻發現宅基地審批難
五六口人擠在幾十平土瓦房裡，三代同堂，甚至結了婚的弟兄仍和父母住在一起，擁擠不堪。對於這樣的情景，相信許多70後農村朋友一定記憶猶新，那時是因為窮，沒錢建房，沒法分家獨立過活。
現在農村的情況變了，80後、90後年輕人都外出打工，幾年下來攢了一筆錢，想要回家建房，發現宅基地不好批了。申請宅基地時往往手續繁雜，難以過審。
有的農民朋友等不及審批，就先建了房，結果城管部門立刻通過衛星拍照發現後，就派人下來檢查，給你定個“違建”，讓你自行限期拆除。你不拆，人家幫你拆，挖掘機一過，房子沒了，錢也白砸了。冤不冤？
2019年這三種情況，村裡不會給農民批宅基地建房了，大家要注意！
很多農民朋友就問了，農村宅基地為什麼會一直申請卻得不到批准？得不到批准我們可以怎麼辦？為什麼現在宅基地申請如此困難？
首先提醒大家，在農村佔地建房，一定要按流程申請宅基地，否則房屋很容被“拆違”。
根據《土地管理法》第62條第3款規定：“農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續”。
其次，我們來看看，村裡不給宅基地建房的原因都有哪些。
1、村裡已經沒有空閒的宅基地了
很多農民朋友宅基地申請了一兩年但是都沒有批下來，其實不是村裡不想給你批，而是村裡現在已經沒有了多餘的空閒的宅基地讓你來申請建房了。而村委也無權擅自劃撥宅基地給你建房，這就導致宅基地申請困難。
2、申請人不符合宅基地的申請條件
宅基地的申請人不符合要求村裡也是不會給批的。有下面這幾種情況的，申請宅基地是一律不予批准的：
（1）一戶多宅的，宅基地面積已達到規定的標準再申請新宅基地的；
（2）出租、出賣或者以其他形式轉讓了房屋，再申請宅基地的；
（3）戶口已經遷出農村，不屬於村集體組織成員的；
（4）以所有家庭成員作為一戶申請批准宅基地後，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。
3、村裡劃為即將拆遷區域
隨著城市化進程的加快，很多農村都被劃在拆遷區域內，村民再申請宅基地通常是不予批准的。因為，如果此時農民去建房，就會增加拆遷成本，您明白了吧？
總結來說，就是宅基地的用地指標緊張了。這又是因為咱們國家對於土地管理越來越嚴格，尤其是對於耕地紅線管得很緊，而農村建房，很多時候要佔用耕地，當然審批也就不那麼容易了。
二、村裡不給宅基地該咋辦？農民朋友可以用這三種方法解決
1、申請村裡的存量建設用地作為宅基地
如果說村裡已經沒有了空閒的宅基地，可以讓我們農民朋友來蓋房子，那麼這時候也可以申請村裡剩餘建設用地來蓋房，不過還是要經過村委會批准才行。現在宅基地的申請都要經過法定的流程，經過審批方可在上面建房。
2、申請耕地作為宅基地
大家都知道原則上是不允許在耕地上建房的，但是也有特殊情況。可以申請把農用田地轉為建設用地來建房，但是這個比申請村裡的存量建設用地更難。不僅需要村委會、村民代表大會同意，還需要逐級報批，獲得省政府批准，把農用地轉回建設用地，再按建房流程申請建房。
3、有償退出宅基地政策
現在有不少農村人口湧入城市，導致農村不少宅基地閒置著，可按照國家有償退出宅基地的政策，鼓勵那些荒廢、閒置宅基地的農戶有償退出宅基地，給他們一定的補償，由村集體回收宅基地，再給需要宅基地的農民。
以上就是愛土拆遷律師團關於農村申請宅基地為什麼越來越困難的知識科普。關於農村建房，申請宅基地越來越難的話題，歡迎大家在文章下方留言評論。講講你們當地的情況。
如果您還有徵地拆遷方面的疑問，可關注我們的頭條號 愛土拆遷律師團，發私信諮詢。也可以直接點擊文章末尾下方的藍字 瞭解更多，進入我們官網獲取律師聯繫方式。
閱讀更多 愛土拆遷律師團 的文章
