前幾天，冷大俠發了一文《德陽有25萬90後已經步入中年，你揹負幾十萬債務？》，並在文末問了大家第一套房什麼時候買的，背了多少債？其實我主要想知道大家的
負債率。看看德陽有多少是名符其實的土豪。
冷大俠曾統計過一個數據，9月份成交的349套住房中，按揭貸款佔比67%，全款佔比大約33%；10月份成交的402套住房中，按揭貸款佔比72%，全款佔比大約28%；11月成交的294套住房中，按揭貸款佔比75%，全款佔比25%。以我的“錢商”來看，我無法想象10個德陽人裡面就有3個是全款的土豪，更加無法想象土豪的錢是怎麼來的。
所以，為了弄清楚這個問題，才有了那篇文章。但是我後悔了，人與人之間的差距就是這樣比出來的。不比不知道，一比嚇一跳。
來看看各路朋友的留言：
@Yang.L
90年的我2013年在天籟福買的湖景房，貸款40W，今年5月份查還有30萬的本金，想想還有10年還貸，想哭都哭不出來。
@鄒小白
負債60萬的路過，作為土生土長的德陽人看到隔壁朋友在新天地喝茶，我卻要在工地搬磚，心累。
@喊～人
96年，15年在德陽買的，揹負30萬，那時三千多的房價讓我想不開。
@Avecle soleil丶
94年的在綿陽經開區買的第一套，背33萬貸款。
@Jeoy
94年一套房還沒得的無業遊民，看到你們這些有著幾套房的優秀同齡人，表示已經哭暈在廁所。
@鹿先生
93年，成都一套全款房，一輛40萬全款車。中科院工作，準備過幾年自己創業。沒什麼驕傲的，因為除了工作都是我父母給的。
@鄧俊
95的，一四年二十四萬的貸款現已還完，一身松
@Uncle 6
94年資產:負208萬。
@小白
60萬麗陽天下買的房子全款，一下回到解放前
@Pseudo-lover
96年今年6月買的旌東新區，父母給力沒有貸款 。
@天來
91年，成都一套，德陽一套，有車，揹負136萬貸款30年。
@�
看來作為94中年人的我，有兩套全款房還是比較慶幸了。至少未來幾十年不得還債還是要繼續努力掙錢啊～
這些留言是我憑想象力杜撰出來的嗎？不不不，這都是靠我自己努力從留言區Ctrl+C然後Ctrl+V過來的。
96年的都買房了，我東橋洞子原住民無地自容。你們兩套全款房的，有車有房都是全款的，哪怕一套房全款的，我知道羨慕已經來不及了，就像問問還有沒有機會重來一次？
這也證實了10個人裡3個是全款的現象，更讓我想起了二八定律，20%的人掌握著80%的財富，而我可能就是80%那部分窮鬼。
羨慕全款的是真，佩服貸款的也是真。
之前有網友在問我，買房子貸款好還是全款好？其實我們一直都認為只要你能從銀行貸款，採用貸款的方式是最好的 。
你在辦貸款時，銀行會要求你提供收入證明、資產證明、銀行流水，倘若你月薪只有2000，銀行流水反映出來的你的收入與消費支出也只有2000的水平，那買房這件事你還是先努力一些吧。（請注意收入證明一般是銀行流水的兩倍，且收入證明與銀行流水之間的差額不要太高）
你要知道銀行並不會給每個人都提供貸款，你想要貸款，必須符合銀行的諸多條條框框。
被銀行認定你有資格、有實力，銀行才會提供貸款。銀行也會控制風險，怕你還不起。當然，如果出現大面積斷供，那說明中國的經濟有問題了，這就要另當別論。換句話說，越有能力的人，銀行才會越願意借錢給他。我很認同一個國外的理念：從銀行借到的錢越多，一個人的財務自由度就越高，同時還意味著這個人越有本事。
所以，91年的@天來揹著136萬的貸款，首先是他有能力去償還貸款，更有能力貸下上百萬的款。94年的@Uncle 6揹著208萬的債務，我相信他絕對不是賭徒，而是一個努力奮鬥，無時無刻不在拼搏的有夢想的年輕人。
大部分人只是揹著幾十萬的房貸，這並不算什麼。也別想著幾十年後要多還多少利息，幾十年後你工資水平還會像現在這樣嗎？幾十年間你難道沒有理財嗎？我還記得有個段子說：有個上海人98年在上海買房，現在每個月還還著銀行幾十元鉅款。
誰還沒有點貸款呢？原來連花唄都不想用，覺得欠著不爽的我，現在覺得花唄的錢真香，好像不是花自己錢似的。
我國居民槓桿率（居民債務/GDP）快速上升，由2008年一季度末的18.8%上升至2018年一季度末的49.3%，十年間上升了30.5個百分點。在全球以及發達經濟體國家居民槓桿率分別是61.8%和75.2%。另外，個人住房按揭貸款佔居民總負債的60.8%。
居民槓桿率過高，對經濟金融穩定會有影響的。比如透支居民消費潛力，抑制消費能力。你的錢都拿來還貸款了，那還有什麼錢來消費，更加沒有存蓄。所以銀行在審核的時候，會根據你的收入、月供還審核，月供佔比收入30%是最合適的，超過50%，銀行也不會同意的。
當你不具備足夠的能力的時候，千萬別去當鐵腦殼，不撞南牆不回頭。買房之前先掂一掂自己幾斤幾兩，別傻不拉幾的交了定金給了首付，等到辦貸款的時候，被銀行告知：先生/女士，根據審核，你無法從我行貸款。到這個時候，就得不償失了。
不是沒有啊，這種例子太多了，冷大俠每週都會遇到這樣的網友來訴苦。
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