燕郊，被北漂一族們稱為"睡城"，因為這裡離北京僅有30公里路程，未來北京的地鐵也會通向燕郊，因此，這裡就有了得天獨厚的地理優勢，也因此，這個行政經別僅為縣級市下屬鎮的地方，房價曾被炒到4萬一平。
燕郊，隸屬於河北省三河市西市區，是三河市下面的一個鎮，地處河北、北京邊界的一個三角地帶。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業起點。同時，也因為早期購房政策相對寬鬆，吸引了不少投資客。
然而，與2017年房價最高時相比，2018年的燕郊房價幾近腰斬。如今，在環京樓市大蕭條的背景下，曾經房價漲勢兇猛的"領頭羊"燕郊，也成為這一輪樓市的領跌者。
燕郊商品房10月
成交價同比下降24%
近十年以來，作為環京樓市的代表，燕郊承接了不少北京的外溢需求。隨著北京房價的飛漲，燕郊樓市的發展也突飛猛進，在2016年底到2017年初的短短半年內，甚至創下了每平方米房價破3萬元奔4萬元的輝煌"戰績"。
2017年3月起，河北廊坊開始出臺調控政策，至當年6月調控再度加碼，受政策影響，這一輪調控讓燕郊不少二手房小區房價近乎腰斬。
根據北京中原市場研究部的統計，截至10月底，燕郊的成交均價為1.65萬元/㎡，10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面積1.23萬㎡，連續兩個月下降，10月環比下降14%，同比下降19%。燕郊商品住宅成交價格連續三個月上漲後首次下降，為1.6萬元/㎡，環比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金額為1.98億元，環比下降22%，同比下降39%。
從數據來看，燕郊的樓市確實"涼涼"了。但記者調查發現，降溫的背後出現了"兩極分化"，政策限購下70年產權的商品房量價齊跌，而不受政策影響的公寓樓卻逆勢突圍，備受追捧。
二手房不景氣，新房也好不到哪去。記者通過多種途徑獲悉，燕郊近期幾乎沒有商品房新盤開盤，但新開盤的公寓樓卻意外火爆。
目前燕郊在售的公寓新盤只有首爾甜城方立方一家。
11月24日，記者來到潮白大街邊上的首爾甜城方立方售樓接待中心，門前的停車場已滿，只能在門前的大路兩旁見縫插針臨時停車。停車場裡的車牌顯示有來自北京、江蘇、安徽、河北等地。
進入接待中心的大門，近百平米的面積站滿了熙熙攘攘的人群。大門對面牆上的樓盤位置地圖前，以及接待中心正中間的沙盤周圍，圍滿了仔細聽銷售講解的客戶。
記者看到銷售人員iPad銷售系統裡，大部分是標紅的已售房。能挑選的餘地並不大，目前還有少量在售的戶型。比如D1-1-2015戶型，是一套面積33.15平米的LOFT，與動輒幾百上千萬的房價相比，這套公寓的總價只需75萬左右。雖然總價相對較低，但單價近2.3萬，比70年產權的商品房貴。
"位置好，總價低，首付更低還能分期，不受限購資質限制，幾乎沒有競品，你說我們能不火爆，單價能不高嗎？"銷售人員告訴記者，
或許是客戶多的原因，銷售向記者講解完，並不多勸買，也沒有引導記者下定金，接著又給下一家去做講解。無形中給人一種感覺，樓市降溫的數據並沒有反映出燕郊樓市不缺購房需求。
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