目前由於高價盤蜂蛹入市，單價高、面積大，總價高，部分真剛需客戶難以選到心儀的房源，同時搖號久搖不中，今天搖號弟從上百個搖號結束樓盤中，精選了一個樓盤，不搖號、可以買、很優質
搖號弟探得消息，濱江彼岸項目，11月16日取得預售證，推出546套房源，由於之前搖號報名時間僅僅三天，已去化大半，目前搖號結束，剩餘部分房源進入直接認購階段，所以預計剩餘部分房源將很快清盤
由於目前市場主要是改善盤當道，單價高、面積大，總價高，所以該盤非常適合主流的剛需或首改客戶，建議積極把握
2018上半年商品住宅面積90-110㎡為供銷主力，其次是110-130㎡面積段。（數據來源：銳理數據）
單價與面積基本成正比，高面積段的戶型在總價的表現上對首次置業來說就是一座大山，許多購房客都"被迫"成為了改善客群。
此時，有多少人在懷念"7090"政策，那個對首置客戶"友好"的年代。
我們還能看到適合首次置業、青年置業、婚房置業的產品出現嗎？
——答案是有的，正是濱江彼岸
△濱江·彼岸樣板間開放現場圖
下面我們先來看看它的產品：
1功能戶型，帶裝修
濱江·彼岸創新的戶型設計打造出的完善功能，比起大戶型來說，也是不遑多讓。
建面約84㎡，實得約102㎡，三室兩廳兩衛
建築面積約84㎡，實得面積約102㎡，戶型方正，客廳進深約8.7米，採光充足。廚房區域呈L型佈局，規劃有一個面積合適的生活陽臺，解決洗衣晾衣等生活問題。三個臥室空間舒適，滿足主客及家人的居住需求，能放置約1.5-1.8米的床及衣櫃。更重要的是，在家庭結構變化的過程中，兼顧了兩口之家，三口之家，三代同堂的成長型家庭的居住需要。
△濱江·彼岸樣板間示意圖
當然，除了100平以下的精緻戶型外，還有約114-131㎡套四改善戶型供客戶選擇。
建面約114㎡，實得約136㎡，四室兩廳兩衛
套四雙衛的功能性住房，從戶型圖我們可以看到，整個戶型是很方正的，客廳開間約3.9米，全明設計，通風采光俱佳。除了可單獨規劃一套書房外，該戶型主臥還做了衣帽間和獨立衛生間，私密性非常不錯。整個空間乾溼分離，動靜分區，居住的舒適度和實用性非常強！
濱江·彼岸的高層戶型均為高標準裝修房，充分考慮到居家的舒適度、實用性、人性化、智能化以及時尚美觀性。戶戶設玄關，入戶處人性化掛鉤、指紋密碼鎖彰顯歸家尊榮；客餐廳和臥室全牆紙，安裝燈帶，全吊頂，全屋新風系統覆蓋等提升生活品質感；廚衛區域使用石材地磚，自帶淨水器，恆溫水龍頭全配置，體現出人性化的匠心工藝。
2河岸觀景、高品質3T6戶設計
濱江·彼岸高層均為獨棟獨單元的設計，保證每一戶採光好，通風好，私密性好。同時錯落有致的佈局讓近60%的戶型均面向自然河景與臨河公園。除此之外，也是區域內少有的每棟均配置了3部電梯的高品質樓盤，且三部電梯都能到地下停車場。
3全年齡化園林景觀
項目以"曼谷花園式度假庭院"為主題，打造特色園林景觀，舒適而精緻的細節彰顯出高端的品質。全年齡化覆蓋的園林設計，打造出互動參與型社區，為社區居民提供人性化的庭院休閒空間。
△濱江·彼岸園林效果圖
除了在戶型及自身的規劃帶給市場驚喜外，濱江·彼岸所處區域也非常宜居。
1三縱四橫，交通便利
項目一公里範圍內有地鐵2號線、成灌高鐵，地鐵6號線（建設中）和成都首條有軌電車蓉二號線（部分路段啟動調試）。濱江·彼岸距離地鐵6號線的興業北街站點較近，如果修建完成後，與主城區的距離將大大拉近。
2配套豐富，樂享醇熟
距離項目不遠就有百倫廣場、潤揚雙鐵廣場、藍光幸福耍街等大型商業綜合體，滿足日常的生活所需；周邊的學校資源也頗為豐富，金蘋果幼兒園、西南交大等名校滿足孩子成長所需；還有三甲醫院363醫院、華西醫院上錦分院等，為身體健康提供一份保障。
3資源佔有，生態宜居
資源的佔有對首次置業者來說，是個驚喜彩蛋，意味著，除了滿足基本居住需求外，還能享受生活方式的改善。濱江·彼岸倚千年沱江河而建，享兩岸的自然風光，閒暇之餘，在湖邊遛遛彎兒的生活也是十分愜意。
△濱江·彼岸項目效果圖
基礎信息
裝修均價：2750元/㎡
清水均價：9250元/㎡
車位比：1:1.27
容積率：2.9，三梯六戶
物業費：2.60元/㎡
綠化率：30%
項目地址：郫都區犀浦鎮犀安路666號
△區位圖
小結：
高新西區，各種公司、產業較多，同時有大量的大學，所以購房人群眾多，同時由於改善當道，低總價的項目確實很少，很難選到。目前濱江彼岸剛搖號結束，少部分房源直接認購中，每天遞減中，建議支付能力有限的剛需或首改客戶積極把握，錯過不再
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