當下有不少身邊的朋友不管是買了房的還是沒買房的都在疑慮，未來樓市走勢如何？明年房價會不會跌？從各大機構統計數據來看，今年的金九銀十就明顯冷了一半，而所謂“春江水暖鴨先知”，中介作為一線銷售，他們是最能第一時間感受到市場冷暖的，近日，聽不少中介說，目前房價暫時沒有太大波動，但是從今年10月份開始二手房成交量明顯有所下滑，難賣了，預計明年還將延續這種趨勢。那麼，問題來了，如果樓市下行，該怎麼買房呢？要注意什麼？鄙人覺得，以下天涯這位朋友說的有一定的道理，希望對大家買房有所幫助！
買房，誰沒看過郊區盤？——為啥？便宜，太便宜了。刨掉別墅這類土豪產品，大部分高層住宅盤價格確實不高，有的房價甚至不足市中心的三分之一。
反正剛開始看房不太瞭解市場，購房者自然想知道那價格能造出啥效果。
上次幾個朋友總結他們的感受，是這樣的：倆兒詞，大氣！高端！環境沒得說，小區居然有一片山頭誒，厲不厲害？配一所公立小學，幼兒園，而且那一片作為XX片區，是政府重點打造的工程。感覺很有升值潛力，就是現在有點遠，不過開車還行，你說我要不要搞一套？
我就覺得奇怪，我說我之前不是聽說你要投資，他要換套大的，買遠郊盤幹嘛？想站崗啊？
攔腰斬斷的遠郊盤
曾經遠郊盤是別墅洋房的代名詞，養老度假，有錢人的5+2生活。而現在有些遠郊盤膨脹了，不止打著養老概念，連剛需都來忽悠了。
像我朋友那貨樣的購房小白，分分鐘繳械投降。你說要真買了那旮旯，往後要是沒人接單，還能找開發商退貨不成？
舉個例子，據當地媒體去年報道，天津濱海新區作為首個GDP突破1萬億元的國家級新區，要全面爆發。今年，濱江新區房價要暴跌的消息都快成都市傳說。
再說一個，6月30日，北京通州房價腰斬，某盤均價四萬變兩萬，老業主圍堵售樓部，實實在在上了回頭條。
就問你怕不怕？
更厲害的是，很多人在郊區買了房，不住也不租，主要原因就是為了投資升值。入住率低得驚人，就形成大家所說的鬼城。
比如天津北京交接的京津新城、常州新城、鄂爾多斯的康巴什新區等等。什麼新城新區，實際還是郊區，磨到最後，價格一瀉千里。（“鬼城”康巴什新區）
我們這個盤…
話不能說死，確實有些項目真的發展起來了，但還有更多盤涼涼了啊，要是人人成錦鯉，莊家還怎麼混？不想日後恨自己腦子進水，勸您多練眼神兒。
怎麼避雷？
1.那些新城新區
XX小鎮，XXX經濟新區，XX新城，政府重點發展區域，核心工程之一，優質資源集合地，感覺很牛逼，好像買了就能娶上白富美，嫁給高富帥。
也是，無論什麼盤，扯上潛力兩個字價格立馬平地起飛。
然而三四年過去，除了兩個產業園，說好的優質教育、醫療配套毫無蹤跡，所謂公園大宅就是三棵樹和一望無際的雜草坪，反而真正落地的配套只有預計XX年開通運營的地鐵線。
順便說一句，郊區，我只推薦地鐵房。
2. 談生活格調
初出茅廬的時候，銷售經理給我燉雞湯：買房，就是買一種生活方式，好的生活方式，才對得起身份。
後來，你肯定也聽過樓盤銷售講：我們這個盤..
坐擁城市繁華，獨享靜謐人生
英倫風情，北歐享受
私人管家，尊貴生活
擁抱健康，安詳愜意
…
事實證明，雞湯喝多傷身。
另外，遠郊盤可不是隨便開發，它對得起『遠』這個字。跟上邊廣告語結合一下，就是“詩與遠方。”
最後馬路寬，包裝洋氣，偏偏配套不齊全。等你天天住這裡就會明白，走路5分鐘有個菜市場，跟走路10分鐘有個菜市場的區別，多麼明顯。
聽勸，別輕易買那勞什子遠郊盤。
你是不是萬里挑一
總之，一個啥啥沒有的地方，居然跟你談“價值”，敢信？
當然，對比對比，總有人願意出錢實踐——萬一升值了呢
哎，想想大家都是普通人，萬里挑一得多難得？ 遇見夢中情人又恰巧娶了她也不過如此。
結果你坐擁萬畝生態大盤，盡享田園詩歌。價格窪地變價值窪地，潛力股變渣渣灰。眼看樓盤越賣越便宜，扎心不扎心？
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