目前我國基本進入存量房時代 ，存量房可以通俗理解為二手房，尤其是一線城市，市中心幾乎沒有再建的商品房，那麼在二手房交易中我們就需要準備那些錢，有人說，我貸款買房不就需要首付款就行了，這樣說是不對的。
首先我們要把總首付款分4大部分；這些錢都是買房前期需要花費的錢。
買房前期需要的定金
定金：定金是在看到滿意房子後和房東約定的前期支付的一部分錢，這部分錢視房屋總價而定，比如說：一套市值100萬的房子，定金一般在3到5萬就行，市值500萬的房子定金在20到50萬之間，如果是市場上行階段，建議定金可以多支付些，避免後期房價上漲過快造成房主違約。
中介費
中介費：中介費又稱居間服務費，通過中介交易，收取的房屋交易前後期的服務費用，這個錢對於有一定規模的中介，收費要高一點，正常都在總房款的2%左右，靠譜的中介服務好，後期交易有保障，所以買房選擇靠譜的中介會少很多麻煩。
前期買房的首付款
首付款：首付款是佔比例最大的這部分，咱們舉一個實際例子；張三，買一套總價200萬的房子，首次購房，房子是滿五年唯一普通住宅，首付要求3成，房屋的評估價（網籤價）為180萬，那麼他需要的首付就是，200-180*0.7=74萬，貸款是按照網籤價算，不是按照總首付。
買房需要交的稅費
房屋稅費，關於商品房的稅費問題，我已經在上一篇文章詳細介紹過了，說的也非常詳細，我就拿上面的例子給大家算下：契稅：180*1%=1.8萬，由於是
普通的商品房，沒有個稅、增值稅，總的稅費是1.8萬。還有最後一項費用，這些費用相對很少，比如，評估費幾百塊，工本費80到120元，需要做公證了，費用也就在300左右。這些算在額外的費用裡。
買房前期總的花費
總的算下來，這才是買房所要準備的所有的錢，綜合上面的例子，張三買房前期需要的費用為：定金10萬，首付的74萬（包含定金部分，但為什麼給算進去，因為這是在買房前期就必須要的費用），中介費4萬，稅費1.8萬，其他費用按照1000算。總的花費是79.9萬元，不同的房屋稅費算法不一樣。
最後歡迎關注我，在下方留言評論，說出你買房首付花費了多少？也可以私信我，幫您算下您買房前期需要準備的錢？
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