來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
1
@TT
請問下未來科技城板塊，歐美金融城二手方3萬投資值得入手嗎？
杭州客：
這個價格應該是非常值了。
歐美金融城的住宅品質在未來科技城應該屬於頂尖水平。
地段也屬頂尖，未來科技城核心區，地鐵口，又是超大城市綜合體。
3萬的價格，加上稅費的話，跟今年搖號的華夏之星也相近。
歐美金融城二手房高的時候，應該到過4萬以上。
看來，連最熱門的區域未來科技城，一二手倒掛也正在消失。
2
@徐勝雨
老師問一下悅見山和濱江未來海岸這兩個樓盤自住的哪個比較好，在許村上班。
杭州客：
許村上班當然是悅見山方便多了。
畢竟，悅見山就在臨平北。而許村到未來海岸所在的大江東，還是太遠了。
3
@餘建華
老師您好：我參與搖號️20次了，沒有一次️的，難道搖號是內幕操作的？ 接下來悅見山和龍湖.江與城 兩樓盤，我是自住麻煩老師給個建議！謝謝
杭州客：
內幕操作應該是不會有的。
前面沒搖到，也未必不是好事，因為市場冷下來了，現在更容易搖到自己中意的樓盤了。
悅見山和江與城都挺適合剛需自住。
建議哪個方便搖哪個。
4
@華仔
老師您好，近期良渚萬科的縵雲坊將要加推兩棟樓，均價是19900，作為一名杭漂，想買一套自住，您覺得此小區是否合適，性價比怎樣呢？
杭州客：
縵雲坊算是良渚惟一的2萬以下樓盤了。
而且，後面房源應該也不多了。
價格低，環境好，裝修成品，萬科物業，我個人覺得性價比應該還是很高的。
縵雲坊最大的弱點是離地鐵站點稍遠，如果能接受這一點，很建議去搖。
另外，大溪谷的小高層價格跟縵雲坊比較接近，也可考慮。
5
@elaine是德文
Hi，杭州客，我現在北京，計劃明年搬遷到杭州去。戶口已經在18年7月份落在杭州了。碩士人才引進。 我估計我未來的工作地在雲谷，我老公未來的工作地可能在雲谷或者在網易、華為。
在杭州買是算第二套，首付6成，現錢近200w，也就是總價300~350w的房子可以考慮，月供1.5萬以內問題不大。自住需求。
所以有幾個問題諮詢一下
1.杭州現在房價降低了一些，在19年春節前後買房，時機是否合適？
2.新樓盤還是二手房？不急於入住。
3.通過看您的一些文章，感覺我應該主要選擇未來科技城，良渚板塊。您給看看有沒有其他板塊推薦？另外未來科技城和良渚板塊能不能幫忙點幾個適合考慮的樓盤？
杭州客：
1，春節前後實際挺合適的，3、4月份可能會是比較好的時機。
2，更建議新盤，二手房因為價格降下來了，有時間的話也建議淘一淘，說不定有很中意的房源。隨著二手房價格的持續下滑，現在有些二手房已經很值得買了。
3，雲谷上班，首選未來科技城，其次三墩北和良渚。
未來科技城新盤很少，西溪公館屆時如果開盤，可以考慮。
雲谷的話，中國鐵建西湖國際城，綠都雲和湖建議去看看。
良渚的話，新盤很多，首選和光塵樾，另外，像萬科大溪谷、北大資源頤和江南、中糧夢棲祥雲、融信沐瀾、聯發藏瓏玉墅建議都去看看。
6
@友家
老師，江與城和中鐵九逸投資選哪個，這兩個樓盤潛力大？謝謝
杭州客：
在其他條件相似的情況下，投資儘量選低單價和低總價樓盤。
我還是更傾向於中鐵九逸一些，只是，中籤率估計會很低。
7
@小全
老師你好！剛需買房，是野生動物邊的野風秋雅好？還是義橋的綠都御景藍灣好？哪邊未來的未來發展潛力更好點。
杭州客：
銀湖和義橋都是濱江外溢區域。
銀湖的優勢在於地鐵6號線在建，明年就通車了。義橋儘管也規劃有地鐵，但尚處於規劃當中，動工通車時間都不知道。
當然，開車的話，從濱江到義橋會更近一些。
我認為義橋的潛力取決於未來三江口的開發力度。
就現狀而言，似乎還是銀湖更好一些。
8
@家的溫暖
老師，眾安學君裡1.8萬的單價西邊套118方，不接受公積金貸款，會合算嗎，請回答，謝謝！
杭州客：
我覺得沒什麼意思，差不多的價格，還不如買良渚的縵雲坊，或大溪谷的小高層。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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