渭南樓市一直給人們一種“只可漲不可跌”的印象。所以，過去的幾個月裡，有錢沒錢的都擠到樓市去，買房囤房成了無數人發財致富的唯一手段。而且，也確實有不少人通過樓市賺到了不少的錢。
但是，隨著房地產泡沫的越吹越大，實體行業的發展遭到了嚴重的擠壓，廣大老百姓們的腰包也被也掏空了，更讓很多隻想買房居住的人只剩下望房興嘆的份。所幸，國家終於對樓市的這種狀態有了不安意識，開始了有始以來最嚴苛的調控。
不過，在限購、限售、限價輪番上降之後，樓市雖然終於進入了一個新的格局，但這樣的現狀仍然不算樂觀。因為，當下樓市的現狀就是：有房的賣不掉，沒房的買不起！
為什麼，樓主要這樣說呢？
一、房子有折可打，房貸利率卻仍在高位。
相信有稍稍關注過樓市的人都知道，現在樓市的調控政策和即將上線的房地產稅已經讓炒房客們如坐針氈了。但是，比炒房客們更如坐針氈的是各大房企們。因為，房企們的債務都集中到期了。它們得將手中房源變現之後，才能有錢去應對這些債務的到期危機。
所以，市場上就形成了炒房客和房企互搶客源的現象。同時，為了搶壓客源，他們也都相當樂意給購房者一些房價上的折扣。
但是，儘管買賣雙方都有意退讓了，中間卻還有一個銀行的房貸利率在扮演著檔路大山的角色。要知道，現在的房貸利率都在基準的基礎上普遍上浮了5%—30%左右，這樣的上浮力度，對於想要購房自住的人來說，還是相當有壓力的。在這樣高昂的信貸成本面前，房企和炒房客給的那些折扣也未必能抵掉這些支出。所以，買不起房的人還是相當多的！
二、年輕人沒有存在意識或者根本存不起錢。
以前，國人講究存款未雨綢繆，不會輕易把錢花掉用掉，一定要把錢花在刀刃上。但是，隨時時代的變遷，人們的消費意識得到了升級，年輕人也多半不會在意自己手上有沒有存款。甚至，還有很多年輕人平時還得依靠信用卡、花/借唄、個人信用貸款等信貸業務生活呢。所以，很多年輕人根本沒有儲蓄成本去購房。
當然啦，也並不是所有年輕人都願意這樣生活的。大家存不起錢，主要還是因為當前的物價漲得太快，收入跟不上的原因導致的。年輕人存不到錢，買房個還要動用全家六個錢包，哪裡還會有能力去貸款買房呢？
綜上，樓主認為購房成本之高，以及收入與房價比例落著太大是構成當前樓市“有房的賣不掉，沒房的買不起”現狀的主要原因！
渭南部分樓盤價格圖
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