十月份的財務數據公佈。新的人民幣貸款是2017年12月以來的最低水平，10月份社會融資增幅創下2016年7月以來的新低。尤其令人擔憂的是，10月份M2同比僅增長8％，創下新低紀錄。預計今年第四季度GDP的下行壓力將會增加。
在各項經濟指標較低的同時，進入今年第四季度後，房地產也進入了調整期。不僅住房企業對新發布的房產提供折扣。此外，各地二手房交易量迅速下降，房東開始大幅降價，熱銷的城市二手房市場出現全面放鬆的跡象。房地產市場寒冷的冬天即將來臨。
面對國內經濟的蕭條，觀點認為中國經濟增長離不開房地產作為支撐，經濟下行壓力如此之大。現在有必要放鬆房地產市場並取消對限購的所有限制。更多專家認為房地產投機基本消失，因此沒有必要採取限購等控制措施。沒有房地產，就無法刺激國內需求，從而影響經濟增長。
事實上，中國的房地產目前處於一個奇怪的週期，房地產市場暴漲，限購，房地產市場穩定，經濟下降，監管解除，房地產市場受到刺激，然後報復性上升來了。
因此，很多人預計隨後的房地產調控政策將不可避免地放鬆，所有這些都將形成“控制暫停，房價上漲”的期望。一旦政策放鬆，它將迎來新一輪的房價上漲。然而，近期出現的一些現象也導致許多房地產投機者認為房地產調控鬆綁並不遙遠。
現象1：政府的監管政策現在更加寬鬆。
10月之前，各地的房地產調控仍然很大。據不完全統計，2018年1 - 10月，全國房地產調控數量平均每天1.3次。
進入10月份後，各地區的房地產調控已經放緩。有關數據顯示，上週相關房地產政策共發佈5次，當月僅發佈12次，主要針對違規處罰。因此，有些人認為這是調整房地產市場的先兆。
但是，我們認為房地產調控將長期持續，不可能在中間消亡，但微調政策是正常的。一方面，隨著中央政府將房地產控制權下放到地方政府，“城市控制”的手段變得頻繁。但是，由於前期房地產調控的頻率過於密集，因此有必要進行觀察調整期。如果力量不夠，增加更多的重量，如果力量超過，放鬆，並試圖在短期內避免房地產起伏。
另一方面，中央政府是否提出“留守而不投機”的概念，重申了中央政府“堅決遏制住房價格上漲”的口號。經證實，決策層對房地產投機的決心不會改變。監管的頻率有所下降，主要是為了評估以前的影響，並不意味著放寬房地產調控政策。
現象2：首次房屋貸款利率鬆動
最近，首套住房貸款利率已經開始放鬆。在北京，深圳，南京，廣州，杭州，佛山等熱點城市，一些銀行也降低了抵押貸款利率現象。這是自2017年以來首次同時發生多城市抵押貸款利率調整。因此，有人認為抵押貸款利率下降，為了放寬購房需求，房地產調控將放鬆，本輪房地產調控即將結束。
但事實上，抵押貸款利率的放鬆並不是房地產監管的終結。此外，第一套住房的貸款利率有所下降，但各銀行根據自身情況調整是個別現象，不能影響大局。數據顯示，10月份中國首套住房貸款平均利率為5.71％，較上月上升0.18％。目前，二套房貸款利率高於6％，這仍然是投機性需求的高壓效應。
最後，第一套住房貸款利率是浮動的，有些銀行仍然根據自己的實際情況，如年底，信貸指標尚未用完，以搶佔首套住房貸款市場份額，最終影響年終業績等因素，一旦信貸餘額指標用盡。這些銀行的抵押貸款利率仍將恢復到原來的高位。
現象3：“首付”復活
由於“金九和銀十”一些開發商最近開始做“首付”業務，這已成為開發商推廣的工具。最近，河北，漳州，濟南和廣西南寧的一些開發商私下推出非法“首付款”或“首付款”以吸引買家，包括一些大型住房企業。結果，許多人認為“首付”現象重新浮現，房價開始上漲。
事實上，首付是一種增加房地產投機者和房地產開發商的槓桿作用的行為。它提高了普通家庭購買的成本。這似乎是“美麗的”，但這種高槓杆率不僅與今天的房地產去槓桿化背道而馳，而且很容易引發系統性金融風險。
為此，自11月以來，一些銀行已收到銀行監管機構對“違反貸款”的處罰。不僅銀行違規，而且一些開發商的私人“首付貸款”也恢復了。
國內經濟的下行壓力有所增加，許多人希望放鬆房地產調控，房價再次上漲。他們取消了近期房地產市場監管數量的下降，首次房屋貸款利率的放鬆以及河湖的“首付”再次出現，以證明房地產市場即將發生重大逆轉。但事實上，房地產調控已經見證了結果，只要監管繼續，房地產將回歸住宅物業。在這種情況下，房地產市場已進入可持續發展的道路。
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