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投資者情緒緊張，深圳地產監管新規糟誤讀
11月25日，地產圈傳出一個重磅消息“深圳房地產監管新規徵求意見：上漲或下跌不得超過15%。”該消息發酵自11月23日發佈的《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案徵求意見表）》中第2章第13條：
房地產開發企業應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。言下之意是當銷售價格超過備案價格15%時，地產開發企業要辦理備案變更（無約束），主要是為了引導規範開發商依法自主定價，和流傳的漲跌不超過15%完全風馬牛不相及。
之所以出現這種程度的誤讀，是由於目前深圳樓市變化跌宕起伏，牽動著相關人士的敏感神經，應警惕理性對待這種誇大誤讀現象。
該新政策，表明了一個市場傾向，當前房地產市場不會放鬆，若沒有達到預期的不穩定，後續依然會有各類新的管控措施出臺。
類似政策
其實早在2016年19月份廣東省東莞市就發表過類似通知，要求住房實際成交價超過或低於備案價格超過15%，無法網籤。
而真實的限制預售價格漲跌幅度的其實早在今年7月份就有一些城市頒佈過通知。
2018.7.1雲南昆明出臺樓市調控新規：商品住房實際銷售價格不得高於預售價格。預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網籤備案均價上浮不得超過6%。
2018.7.9雲南大理樓市預售價格6個月後方可申請調整,且每次上浮不得超過6%。
2018.7.10福建寧德要求中心區房價漲幅每年要控制在6%以內。
深圳作為上一輪樓市高潮的領頭羊，最先去庫存，提前進入調整期。除去7月份微量漲幅，深圳房價總體保持微跌的態勢近20個月，深圳的非熱點核心片區一直行情不好，熱點片區如深圳灣、香蜜湖這樣易漲難跌的抗跌地帶成交慘淡，但價格堅挺。
18年樓市調控覆盤
2016年3月16日，蘇州“限價“政策打響開啟樓市調控，調控嚴厲、政策生效、量價齊跌。10月份，20個熱點城市成交面積環比下降11%，但樓市佔中國家庭財富70%、實體經濟產業60%、關聯銀行資產負債60%、規模相當於股市10倍，無一不顯示其大而不能倒。
2018年以來，中國樓市政策調控近410次，範圍從一二線到四五線，手段有限購、限價、限售等行政手段以及首付比、房貸利率等金融政策。7月31日的樓市調控依然強勁，直到11月份，地產相關政策全國僅發佈12個，收緊政策明顯減少，出現三個指標：
1、房價下跌（很多地方出現砸售樓處的現象）；
2、土地大量流拍（土地財政受到威脅）；
3、地產投資下降。
其實不讓房價上漲，是地方政府充分落實房炒不住政策的表現；不讓房價大幅下跌，也是充分考慮這些行為可能會引起連鎖反應、對經濟造成過大影響而做出的權宜之計，實際上讓房價穩定在一定範圍內，保持橫盤狀態，就是在變向下跌，尤其是對那些搞房產投機的人來說，更是如此。
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