摘要：房價下跌該不該背鍋
撰文|蜜姐
近期，萬科位於中山市古鎮鎮東岸西路的一處在建工地，發生了坍塌事故。
據媒體報道，坍塌面積達2000㎡，據當地官方通報稱，無人員傷亡。因為事故的發生，一些業主開始要求退房。
這個新聞確實讓人很吃驚，要知道萬科可是保證質量的房企好代表。
今年，當某宇宙級房企發生了幾起事故後，不少媒體在報道中都提到了萬科，作為房子品質保證的標杆來加以對比。
有萬科的不少老業主也不淡定了，留言發問："我們還是我們，萬科還是當年的萬科嗎？"
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此次坍塌事故，據公佈的初步事故原因"是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌"。
圖片來源|南方+客戶端
本來是明年要交房的樓盤，現在"工地已全面停止施工並進行安全隱患排查。"然後這也不是萬科今年曝出的第一起事故。
今年上半年伴隨著樓市火爆行情的新聞，除了搖號搶房、千人排隊等之外，就是業主的訴苦和維權：有期房逾期的，有精裝房質量不合格的……
詭異現象背後有兩個截然矛盾的現實。
一是，不少房企今年都交出了創業績歷史新高的半年報：據媒體統計，有126家A股上市房企公佈了半年報；其中，我愛我家、萬通地產、中糧地產等17家房企的淨利潤漲幅高達200%！而淨利潤同比翻倍的房企也多達39家，佔比達31%。
二是，房企們賺得盤滿缽滿的同時，卻不時傳來在生死線上掙扎的消息：比如今年房企不僅融資難，還到了集中還債的痛苦時期；2018年-2021年是房企集中還債期，還債規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以後合計約0.9萬億。
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說到這裡，可能有些蜜友就明白了。房企大幹快上的套路就是如此，根本停不下來的感覺：舉債買地，期房銷售，加快回款……
這個遊戲，在上半年樓市行情火爆的時候，並未發現明顯問題。
中國指數研究院公佈的數據顯示：今年上半年，有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加12家；平均銷售額361億元，同比增長25.6%。尤其是1000億以上超級陣營共有7家，銷售額增速為32.5%。
但下半年樓市漸漸趨冷，房價下跌的消息不時傳出，寒冬的到來，房企當然很著急。
比如，這次出事兒的萬科，作為千億級別的龍頭房企，9月份上演了年度"大戲"："活下去"，此後卻開啟了讓某些房企活不下去的神操作，拼命擴張（見此前蜜姐的文章）。
同時，鬱亮在這次"活下去"大會上，還提到了要完成的艱鉅任務：6300 億的回款目標！
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"如果 6300 億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停，因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。"
鬱亮的此番言論和王石選擇質量放棄速度的宣言形成了鮮明對比。有些媒體及網友宣稱懷念有王石在的萬科。
不過，有意思的是2012年王石宣告："大家要做好準備，萬科可能會為了質量淪為老二老三"，發表了迄今讓人懷念的堅定選擇質量的言論。但說這番話的背景卻是，當年萬科慘遭"質量門"事件困擾，聲譽大跌之時。
歷史總是驚人的相似，2012年也曾是樓市行情下行的一年……
房企資金緊張，日子不好過，但購房者們拿出6個錢包買房又談何容易？
王石當年有勇氣放棄巨大的利益誘惑，慢下來提高質量當然是值得讓人懷念的。不過希望除了懷念，現在的房企們大佬們也能讓大家看到新的期待。
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