這已經是AI君的第307篇原創文章了，覺得有用可以關注我們，與買房死磕到底
本文主要內容：
1、即將登記結束的2盤登記情況，預計都會平銷。
2、週六新增登記8盤，總計1868套房上市。
壹
即將登記結束的2盤
預計均會平銷
目前正在登記的項目有兩個，一個城北，一個長安，分別是旭輝大明宮（旭輝國悅府）和金地常寧府（沃呈常寧）。截止週五18:00，二者的登記情況如下：
旭輝大明宮（旭輝國悅府）198套房，目前僅有97個登記量，明天就是最後一天，估計平銷的可能性比較大。
旭輝大明宮這次折戟，性價比不高是主因。
小區位於永敏路與永慶路交匯處西北角，隔壁是華遠錦悅。地段還可以，距離地鐵4號線餘家寨站不到1公里，周邊萬達廣場、市第三醫院都在周邊1公里範圍內，但是周邊教育資源不足，價格偏高，精裝高層15278.47元/平（總第57批），這個價位在整個城北都是偏高的，在很大程度上影響了登記量。
金地常寧府（沃呈常寧）283套房，目前僅有120個登記量，明天也是最後一天，估計也會平銷。
金地常寧府這次一次性推出了全部房源，8棟樓，純洋房社區，精裝房，價格在14993.28元/平（總第54/55批），面積在93-194平。價格偏高的洋房社區，在本來就以性價比為王的目前西安市場，十分不吃香。
小區位於子午大道和神禾二路交匯處東北角，位置較偏，周邊配套較少，不過大學較多，往北1公里多就是潏河溼地公園，人文自然環境還是不錯的。
據小道消息，西安第五個萬達廣場，或將落址常寧新區，規劃面積320畝，計劃投資8.5億元，北至神禾二路東延伸段，南至神禾三路，西至長安大道，預計距離小區不到3公里，如果落地成功，將為小區業主帶來購物便利，也能促進區域發展。
貳
週六新增登記8盤
週六一次性有8個項目，總計1868套房源登記，其中精裝項目7個，毛坯項目2個（其中中海曲江大城·華宸既有精裝，又有毛坯），這8個小區分別是金輝高新雲璟、綠城桂語江南、中海曲江大城·華宸、綠城西安全運村·甘棠苑、正榮府、合能﹒鉑悅府、杜家堡城中村改造項目（國會山）、萬科翡翠國賓。
登記時間均為：2018-11-24 08:00至 2018-11-26 18:00
現場接收資料時間：2018-11-24 09:00至 2018-11-27 18:00
1金輝高新雲璟
登記樓棟：5，7，10#
登記數量：302套
備案價格：16474元/平
備案批次：總第69批
面積區間：105-298平
樓層：5，7#34層，10#9層
裝修：精裝
地址：西安高新區丈八北路與科技路十字向西200米路北(金輝高新雲璟營銷中心)
01
AI君有話說
金輝高新雲璟6#，8#，9#，剛結束登記，共284套房源，核驗通過234人，最終平銷。
金輝高新雲璟交通便利，多條公交直達西安各個區域，距離三號地鐵線200米，後期還有高新雲軌加入，為出行更添便利。周邊的科技路商圈已經很成熟，萬達影城，華潤萬家可直接步行前往，地處高新，但屬於蓮湖區，自住投資都是很好的選擇。項目緊鄰魚化寨，人流量大，上下班時間會有些堵。本次登記的樓棟為高新雲璟收官之作，地段很不錯，性價比還可以，精裝高層均價16474元/㎡，但目前這個價位是超出剛需族承受範圍，AI君估計平銷的可能性還是很大的。
2綠城桂語江南
【西安長島恆業住宅項目(北區)】
登記樓棟：1，3，8，9，4，5，6，7#
登記數量：234套
備案價格：16013.63元/平
備案批次：總第57、65批
面積區間：121-143平
樓層：9層
裝修：精裝
地址：西安市滻灞生態區世博大道2199號（綠城桂語江南售樓中心）
02AI君有話說
綠城桂語江南對面就是世博園，國家4A級景區，周邊環境非常好，項目內部還有2萬方的市政公園，十分宜居。
距離地鐵3號線香湖灣站約1.5公里，有直達公交。但是項目周邊配套有待完善，商業只能依靠底商，其次就是距離項目2公里之外的砂之船奧特萊斯，小區沒有幼兒園規劃，學區待定，有可能會劃分到黃鄧小學。
這次推出的產品是精裝洋房，均價1.6萬元/平，相比隔壁中南樾府略高。
3中海曲江大城·華宸
登記樓棟：11，17，26，21，12#
登記數量：296套
備案價格：11，17，26#樓20414元/平；21，12#樓15448元/平
備案批次：總第68批
面積區間：11，17，26#樓190-242平，21，12#樓125-165平
樓層：11，17，26#樓6層（躍層），21，12#樓18層
裝修：6層是毛坯，18層是精裝
地址：西安市曲江新區雁翔路西北婦幼向南500米（中海·曲江大城銷售中心）
03
AI君有話說
中海曲江大城地段看著較偏，但是配套挺全的，隔壁是正榮彩虹谷，已經開業，以及西北婦女兒童醫院，小區北側約1.3公里是在建的曲江國際中學，距離曲江四小約1.2公里，小區隔壁還有一塊教育用地規劃，目前信息待定。距離杜陵生態公園很近，區域環境不錯。
目前最大的問題是，交通不夠便利。
中海的項目在西安口碑還不錯，目前在西安臨潼有中海閱驪山（已開盤，半山洋房、別墅社區），城北有中海太華府（後期有房）、中海長安府（即將推新，具體時間待定）。
4綠城西安全運村·甘棠苑
登記樓棟：15，16，17，18，19，20，21，22，23#
登記數量：274套
備案價格：14293.05元/平
備案批次：總第68批
面積區間：133、143平
樓層：9、10層
裝修：精裝
地址：國際港務區杏園立交與迎賓大道交匯處向北（綠城西安全運村生活美學館）
04
AI君有話說
綠城西安全運村位於國際港務區奧體中心北側，千畝大盤，自身配套很全，公寓式住宅，賽事指揮中心，會議中心，接待服務中心，餐飲中心，健身中心，醫療中心及相關商業配套和濱河公園，是西安全運會體育中心的三大配套項目之一，其餘兩大配套為奧體中心和全運湖也距離全運村不遠。綠城全運村2所幼兒園、1所小學、1所中學。目前正在與陝師大、西工大等洽談，學校到底是誰還沒有確定，此外公立還是私立也沒有確定。
全運村連續兩次都平銷了，與目前市場下行，購房者對新區發展“不夠信任”有很大關係。這次推出的產品是綠城“硬實力”精裝產品，市場對其期待很大，就看這次推出的精裝產品能否“征服”西安樓市！
5正榮府
登記樓棟：3，4，5#
登記數量：260套
備案價格：3、4#樓13443.5元/平，5#樓15157元/平
備案批次：總第66批
面積區間：3、4#樓97-117平，5#樓134平
樓層：3、4#樓30層，5#樓10層
裝修：精裝
地址：西安市未央區大明宮街道北二環與先鋒二路交匯處東北角正榮府營銷中心
05
AI君有話說
正榮府是個優劣比較明顯的項目，優勢是位於二環邊，大明宮商圈，整個區域商業、交通配套已相當成熟，尤其是即將開通的地鐵4號線，距離小區不遠，利好整個片區。但是小區內部沒有幼兒園規劃，並且學區暫未劃分，教育問題是整個大明宮商圈的短板。
最大問題是距離北二環很近，會有噪音問題。不過這個價位，這個地段，性價比還是挺不錯的。
6合能﹒鉑悅府
登記樓棟：8，9#
登記數量：232套
備案價格：10514.9元/平
備案批次：總第62批
面積區間：100-129.06平
樓層：29層
裝修：精裝
地址：地鐵1號線半坡站C出口向南800米（合能·鉑悅府營銷中心）
06
AI君有話說
合能鉑悅府的位置還不錯，距離地鐵6號線紡南三路和紡南五路都很近，算是地鐵盤吧。小區周邊配套，小學、幼兒園、中學都有，教育資源比較全；對面是紡織公園，距離西安醫學院第二附屬醫院不遠；大型商業有滻河站地鐵口的凱德廣場，明年應該就能開業，所以整體配套比較全。
不過合能在西安的口碑一般，感興趣的購房者可以自行百度瞭解。
7龍記·玖璽
杜家堡城中村改造項目（國會山）
登記樓棟：8，9#
登記數量：72套
備案價格：12647元/平
備案批次：總第60批
面積區間：132-302平
樓層：7層
裝修：毛坯
地址：西安市未央大道延伸段西側（學府環路）（龍記玖璽營銷中心）
07
AI君有話說
國會山位於未央路延伸段（西銅高速）與北三環交界處以北500米，地處經開區，共佔地260畝，總建築面積45萬㎡，規劃35棟樓，由疊拼、聯排、洋房、小高層、高層組成；面積區間為85--296㎡。容積率1.95，綠化率50%。
國會山位置還可以，距離北客站大約2公里，北客站是多條地鐵線路的換乘點，未來出行會較為方便。而且距離城北大學城很近，區域人文環境不錯，但周邊建材批發市場比較多，影響了居住體驗度。
8萬科翡翠國賓
（國賓中央區二期C地塊）
登記樓棟：6#
登記數量：198套
備案價格：20003元/平
備案批次：總第64批
樓層：33層
裝修：精裝
地址：西安市雁塔區丈八北路與科技八路交匯（陝西賓館正對面）（西安萬科翡翠國賓銷售中心）
08
AI君有話說
萬科翡翠國賓營銷中心位於高新區丈八北路與科技七路交匯處東南角，分四個地塊開發，A地塊位於丈八北路與科技七路交匯處西北角，主推商業綜合體。B地塊位於丈八北路與科技七路交匯處東北角。C地塊位於丈八北路與科技七路交匯處西南角，規劃有11棟住宅。D地塊位於丈八北路與科技七路交匯處東南角，目前規劃9棟住宅和商業休閒中心。
小區約2公里範圍有2條地鐵線路，在建中的地鐵6號線丈八四路站，距離小區約1.5公里 （預計2020年年底通車），規劃中的地鐵8號線科技八路站距離小區約1.3公里。
小區周邊教育資源比較豐富，周邊有高新七小和高新十四中學。自帶大型商業，能夠滿足業主購物需求。
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