近段時間，深圳樓市陷入明顯的觀望情緒中，很多樓盤開盤銷售不盡如人意。然而，依然有優質項目能逆勢大賣。
週末，深圳一樓盤上演了千人“認籌”的火爆場面，久違的排隊看房又來了。
以下是昨日下午6點鐘的現場畫面，足以看出現場有多火熱。
為什麼能在這種市場環境下，這個樓盤還這麼受關注呢？
PART 1
四萬三千多的均價
地產業內和媒體人都出手了
上週五（11月23日），沙井片區備受關注的項目，有網紅盤之稱的——建面約89萬平的萬科星城拿到預售證。
項目效果圖
一次性推出3337套79~136平住宅產品，70年產權。這次萬科星城的價格真的太“驚人”了，毛坯備案均價才43918元/平，最總價在327-652萬之間。
而且備案價格表顯示，最低價格38881元/平，就算是100平的戶型總價也不過392萬，首付100萬出頭即可享受品質大盤的全新產品服務。
4萬3千多的均價是什麼概念？
拿周邊的鴻榮源禧園（2009年建成）和麗莎花都（2005年建成）來講，現在二手房高的也賣到5萬多了；西薈城二手掛牌價也已經5.3萬/平了。
不遠處的博林君瑞開盤的時候，均價也達到了4.4萬/平，最低單價40132.93元/平，最高單價46616.66元/平；就連早先光明的龍光玖龍臺，加上四千五的裝修，價格也接近五萬了。 再對比最近獲得預售證的華強城和卓越中寰，萬科星城的價格也比他們低了很多，這個價格不管是自住還是投資，都是很不錯的選擇。
作為萬科夢享家2.0高品質精裝修產品，加上萬科一貫高品質的水準，性價比優勢非常明顯。
所以從認籌第一天（11月24日，認籌時間持續到27日18:00）排隊的圖片來看，非常火爆，現場還見到了許多業內人士和媒體朋友，都等著出手。
到訪者太多，現場停車位都不夠了，已經排出了好幾條街。
直到晚上8點，營銷中心都還有許多購房者在瞭解項目情況，認籌區也有很多客戶在進行認籌。
就連週日，下雨天都擋不住看房者的腳步，想要看樣板間都要排很久的隊才看得到。
據壹地產瞭解，週六第一天到訪客戶就有2000批，超過1000批客戶進行了認籌。整個週末認籌客戶超過了2000人。
大批客戶的湧入，再一次體現出了市場對萬科星城項目的認可。
PART 2
裝修費總計可優惠13萬
79平戶型僅需10萬
另外，壹地產現場得知，裝修備案只有3000元/平，低於客戶預期。
小編根據裝修標準，查到了一組數據，大家可以好好算筆賬：
智能馬桶市場價格約12500，市面上零售最低約7000左右一個； 廚房的韓耐進口石英石臺面加櫃子，市場價應該是3500每平，廚房推拉門約7000每樘；油煙機約5900，燃氣灶約4700，消毒櫃約4200，廚房龍頭約3500，廚盆約2200； 科勒鏡櫃市場價約8000，花灑約6400，洗手盆龍頭約1700； 中央空調市場價單方約450每平，系統門窗的市場價應該是在1200每平；……按照這個標準算下來，項目在裝修上收取的費用真的很低了。
更讓人驚訝的是，現在項目還推出了優惠活動，有美好置業計劃優惠10萬+認籌優惠2萬+置業神器優惠1萬3個活動，三個優惠總計13萬。
以最小面積79平戶型為例，裝修僅需10萬，算下來，平均下來每平米裝修費不到1300元，換做個人來裝，費用遠不止這點。
萬科星城這波操作，對消費者的誠意槓槓的。
PART 3
除了價格優惠
還有人性化的設計細節
關於項目產品，想必也是大家非常關心的，一共有79平、98平、118平、136平四個面積段。
現場銷售介紹，萬科星城的住宅採用了萬科夢享家2.0高品質精裝修標準，通過收納系統、奢享系統、靜音系統、燈光系統、人性化細節等進行全方位品質打造。
全屋中央空調，收納系統全面升級，系統門窗設計，low-e中空玻璃，靜音保溼隔熱。全屋led光源，設計細緻、優雅、舒適的光環境。
例如在入戶處，安裝了一個可承重80斤的重物掛鉤，外出買菜、購物回來，可以先輕鬆地將手提的物品掛上去，騰出手來開門，很人性化的設計。
創意展示空間 實景圖
玄關處做了一個強大的玄關櫃，在保證大容量收納的同時也節省了空間。可以放鞋子、領帶、皮帶、鑰匙、墨鏡、傘具等等物品。
創意展示空間 實景圖
廚房設計也很貼心，採用了抗油汙面板一體化，擦拭也更加輕鬆。而且各區域分工明確，洗菜區、備菜區、熱炒區銜接流暢，烹飪一氣呵成。
創意展示空間 實景圖
客餐廳設計簡約雅緻，居家氛圍很好。而且客廳進深很廣，整個空間沒有多餘的過道浪費，光線、通風都很不錯。同時，餐廳和客廳又獨立分區，活動和休息可以互不干擾。無論是就餐還是會客，體驗都會比較舒適。
創意展示空間 實景圖
陽臺採用三扇門的設計，可以把門壓縮到三分之一，進出空間達到三分之二。空間也很大，設置了洗手池、洗衣機以及晾曬杆。更加貼心的是，定製化的亞克力一體盆兼具搓衣板功能，方便清洗貼身衣物，洗衣盆深度較深，四周增加反邊，避免水濺出來。
創意展示空間 實景圖
整個衛生間地面都是石材，洗手檯與洗浴座便器分離，既節約了空間，又做到了乾溼分離。每一個細節都做的非常精緻，例如淋浴間增加了防滑設計，衛生間採用了防霧鏡面，馬桶旁邊安裝了一個扶手等等。
創意展示空間 實景圖
臥室形成與客廳一脈相承的裝修風格，安靜的氛圍更加適合休息。設計師充分利用空間，打造大容量衣櫃，且內部功能分區合理，分區設置大小不同的收納層間。衣櫃還安裝了智能護理機，具備消毒殺菌、除臭淨化、防潮防黴等功能。
PART 4
項目打造上
延續了一貫高品質水準
不過從自住兼投資的角度出發，一個樓盤的決定條件有幾個方面，涉及到地段+商業+教育+產品+價格等等。
下面來看下項目本身。
1、地處沙井目前繁華街道。
看區位，萬科星城位於沙井上星南路，屬於沙井新中心。現在沙井是是深圳西部城市級中心，將投入市級的資源和配套。而且沙井位於灣區新城核心區域，能直接受到大空港和海洋新城的規劃利好。
看位置，項目剛好處於107國道的旁邊，距離寶安大道也很近，約1.5公里，自駕的話會很方便。
比較遺憾的就是距離11號線馬安山站還是有段距離的。不過仔細觀察區位圖，發現有18、26號線會從項目區域經過，在周邊設立站點的可能性還是比較大的。雖然現在具體的站點位置選址還沒有公佈，不過這兩條線路充滿了想象力。
而且項目在的位置，是沙井目前最繁華的街道之一，市政公園、書城、萬豐醫院、天虹商場等完全能夠滿足沙井市民廣場、沙井圖書館、新橋文化藝術中心、商場等基本能滿足業主生活所需。
2、值得期待的教育資源。
深圳限售3年後，最靠譜的就是學位房了。現在正處於一個對學位房的需求爆發期，各片區都存在學位缺口緊張的問題，學位房的競爭，未來會更加激烈。
其實這次萬科星城最大的優勢就是在於學校。目前項目的學區劃分為寶安中學（集團）第二外國語學校（小學分享學區包括清平實驗學校、新橋小學、萬豐小學；中學分享學區是沙井中學、榮根學校。教育信息截止2018年，具體學區劃分及入學條件以教育局公佈為準），百度測距顯示項目距離學校大概1公里。
寶安中學（集團）第二外國語學校前身為上寮學校，其實沙井目前沙井片區一直缺乏名校和知名教育品牌資源，好學校並不多。不過2017深圳市初中排名TOP100中（八大版），沙井街道僅上寮學校和沙井中山書院擠進了前50名，對比片區內的其他學校，上寮學校還是不錯的。
另外，這次項目還代建了一所48班九年一貫制學校，以及一個18班幼兒園。
學校示意圖
前段時間壹地產去到了項目現場，發現這所代建學校已經動工了，項目周邊明顯能看到已經起了幾層。很多朋友很關心這所學校是不是名校，雖然目前教育局沒有確定引入哪家學校，但也是十分值得期待。
3、家門口的城市級文體配套。
萬科的綜合品質一直是得到試產更認可的，這次也不例外，在項目打造上，萬科也延續了一貫高品質水準。
文體配套方面，集合了園區公園+休閒架空層+室內泳池，在家門口打造地標級文體活動目的地，完美的照顧了業主健身鍛鍊和休閒放鬆的需求。
項目效果圖
社區花園方面，對於景觀排布也相當考究，把風速最柔和的地方留給泳池，把夏季陰影冬季陽光充足的場地設置為老少皆宜的活動場所，把夏季陽光直射比較厲害的區域種植一些大型喬木。
還圍繞兒童、成人、老人的生活行為軌跡，設置不同功能社區，全方位的照顧了業主健身鍛鍊和休閒放鬆的需求，打造豐富社區生活。
項目效果圖
商業方面，有辦公、商務公寓以及社區底層商業，而且打造了體驗式商業，可以滿足日常生活需求。
除了上面講到的，項目內還打造了面向青年群體的與面向家庭群體的長租公寓，不論是一個人還是一個家庭，都將在這裡找到溫暖的歸處。
綜合各方面的信息來看，這樣一個極具吸引眼球的項目，年底準備買房的朋友們，可重點關注了。
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
