2018年上半年已經結束，雖然最後一天，梅西沒戲了，C羅也回家了。但生活總要繼續。很多房地產企業還是收穫了一個相對滿意的半年，但北京作為全國調控最嚴格的城市，新建住宅數據依然是多年曆史最低！
當下北京市場開發商企業的數據已經毫無意義。各家聯合銷售如何計算，誰也不知道。項目的榜單價值也降低了，因為簽約很難市場化：
以北京為例：6月單月，北京二手房住宅簽約了15827套，雖然低於5月，但總體看，6月作為市場慣例的淡季，成交量依然維持在1.5萬以上，市場已經走出了泥潭！
從半年數據看，總體二手房住宅簽約達到了76640套，環比上漲了57.6%。雖然同比依然下調13%，但市場的確走出了低谷。
6月二手房成交量出現降低的主要原因是，因為5月數據虛高，家庭內部過戶，學區政策調整導致的交易數量高，推高了5月網籤數量。這一影響在6月逐漸減弱。市場迴歸平穩。
新建住宅受制於供應，總體成交量依然低迷：
半年新建商品房住宅網籤將創造歷史同期最低，從有完整的數據的2005年數據，這是歷史第一次出現半年新商品房住宅（不含共有產權）不足萬套的歷史最低值，即使加上共有產權的2103套，也僅1.06萬套，依然是有網籤記錄來的歷史最低值。
項目排行榜：因為網籤滯後疊加預售證艱難，高端項目限制簽約依然存在，總體看，房地產排行榜的價值已經不高！
1：總體看，10億已經成為入門門檻，相比往年明顯降低。簽約最多的37億，其次只有8個簽約10億+。
2：別墅市場相對活躍，但也同樣簽約數據不多，最多的項目簽約16億。
3：高端市場簽約超過20套的只有20個項目：
在限價房政策明確後，預計未來2個月，北京限價房供應將出現井噴：
北京樓市加法調控措施明顯發力：今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房迴歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。
2018年下半年，預計新建住宅將出現簽約井噴，特別是新競房的大量供應，將快速簽約，而這些項目在最近幾個月有望入市2萬套以上。
從價格走勢看，2018年北京市場因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行，所以價格出現明顯反彈的可能性不大。但在經歷過2017年大幅度下調後，市場平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。
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