金九銀十成色不足，大部分熱點城市成交均出現了環比的下行。最近又開始了房地產年會季，
而和2017年年底不一樣的是，2018年的年會，喊冷將是主流！每年到這個時候，預測房價的歪風邪氣就會刮起來。今年的年會，去年喊暴漲的那些大佬肯定異口同聲的開始喊暴跌。
受國慶假期影響，10月一線城市整體環比下降14%，其中廣州因9月集中放量，十月正常回落，因此降幅近六成；北京、上海降幅相近且均超20%，深圳降幅次之。同比來看，受政策調控持續影響，成交較去年同期穩中微升.
二線代表城市環比基本持平，同比則下降12.4%。環比下降的城市中，溫州降幅最大，近40%，蘇州、青島降幅均超兩成；寧波則升幅最大，超3成。三線代表城市成交量環比下降12.2%。
整體看，2018年的金九銀十成色明顯不足。
一二線熱點城市庫存出現了上升的現象，最典型的北京累計庫存增加超過萬套。
首先：金九銀十這個概念，實際是傳統概念，因為以前冬季施工困難，水泥標號不夠。零度後基本就不能施工，所以開發商必須在9-10月把房子預售出來，然後一直到第二年的3月很難再新增加預售。
所以9-10月的成交佔比非常高。但隨著技術的提高，和天氣變暖，這一問題已經不存在。從最近幾年市場看，一般9-10月都因為長假等影響成交量低於11-12月。
所以金九銀十本來這個概念已經不存在。
其次：房地產調控政策依然頻繁
10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。
新華社稱，種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。
中原地產研究中心統計數據顯示：合計2018年來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上次接近80%。
第三：一二線城市土地流標刷新紀錄
土地市場在系列調控影響下，有所退燒。一二線城市住宅土地10月流標44宗，年內合計流標高達259宗，同比上漲176%。
第四：四季度可能出現價格戰
整體樓市逐漸退燒低迷，以北京為例，限競房井噴，截止日前，北京合計入市限競房26個項目入市合計15982套，而網籤累計只有2581套，累計網籤比例只有16%。雖然網籤數據滯後，但統計實際銷售也只有3成。
從價格看，限競房項目開始出現了價格調整，而且隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。
從全國熱點城市看，因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行。在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫後，後續市場將逐漸進入供應加量週期。
之前支撐市場上漲的三線城市，最近均出現了上漲乏力現象，熱點一二線城市逐漸出現了全面降溫。在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產企業或選擇以價換量，以保證現金週轉和完成年度銷售目標。
在之前偉哥的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。 而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
當下市場看，房地產走勢依然要看未來幾個月的政策，房地產市場分化，全國不同城市走勢不同。預測超過3個月的房價基本就靠蒙，超過6個月的基本只能懵。
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