前言
（正文共1.9K字，閱讀需3分鐘 )
配圖與內容無關
北京通州某樓盤，數十名老業主，聚集於售樓處。據悉，該樓盤雖然位於北京通州，但與通州城區相距甚遠，反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。
2017年10月，該樓盤備案價為3.75萬元；而到了2018年6月，均價跌到了2.68萬元。一年間，跌幅接近三成，每平跌掉了1萬元。一間100平方的房子，業主還沒收樓，賬面就“損失”100萬元。
回顧歷史，房價跌了就不幹，業主集體要求退款，這種場面並非第一次出現
從2008年的深圳杭州，到2011年的上海杭州，再到2014年的南京杭州，故事總是一而再再而三地上演。
背景：BJ房價真的降了
北京向來是樓市風向標。在本輪樓市週期裡，北京率先上漲，同樣率先下跌。最關鍵的是，與某些城市一個月跌幾十元的假摔不同，它是實實在在的真跌。
2017年下半年，北京房價開始下行。到2018年3月，整個北京的房價已從最高點下墜15%，局部地區更是下滑20%以上。雖然5月之後開始觸底反彈，但反彈力度有限。
至於以河北燕郊、大廠為代表的環京地區，房價更是近乎折半。
北京房價為何率先下滑？
原因在於2017年3月17日，北京出臺了堪稱史上最嚴的樓市調控。在供給端，要求加大土地供應；在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“認房又認貸”，首付提高到60%，同時暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。
隨後，調控繼續加碼。商品房全面限購，離婚一年內按二套房貸款執行，出臺共有產權房政策，加上嚴控之下的人口不增反降，於是房價開始下跌。
同時，燕郊、大廠、固安等環京三城加碼限購，房價應聲而落，中介門庭瞬間蕭索。而就在2016年，環京樓市還一度一飛沖天，在京津冀一體化、雄安新區等概念的疊加炒作之下，大量外地投資客蜂擁而至，房價在短短几個月內翻了一番。
不過，奇怪的是，環京樓市幾乎沒有出現業主要求退的聲音，而通州樓市，僅僅下跌三成，老業主便已經坐不住了。
一個可能的原因是，環京樓市基本都是投資客，願賭服輸；而通州樓市存在部分剛需客，房價跌個三成，就相當於跌完了整個首付，剩下的全是負債，房子瞬間變成負資產，自然難以忍受。
鬧劇為何輪番上演？
在契約面前，其既不符合法理，也有違情理，完全不值得同情。
房價上漲時業主悶聲發大財，從不想著退錢給開發商，房價下跌就要求退，天底下哪有這麼好的事情？
道理是這個道理，但為何每逢房價下跌時，總是輪番上演？
其一，過去20年樓市上行的長週期，給了全民以“房價只漲不跌”的預期。同時，地方在背後提供的剛性擔保，也讓所有人都產生了“房價只允許漲不允許跌”的印象。
所以，當房價真的出現調整甚至大幅下跌時，許多購房者都是滿臉的難以置信。即使他們心底裡相信調整隻是暫時的，但也擋不住“利益受損”之下的行為失態。
在2008年9月杭州的一場退款潮中，就有業主直接哭訴：
從沒想過房價也會跌這麼慘。
其二，股市一跌再跌，在過去20年間，大型股災就有兩場（2007和2015年），中小型股災更是不計其數。不少股民被割了一茬又一茬，但從未有人要求退錢，因為他們都懂得“願賭服輸”的基本常識。
股民買定離手、願賭服輸，為何到了樓市這裡，一切都變樣了？
一個原因是，房子是大額不動產，買上一套房，基本要耗盡六個錢包的常年積蓄，同時還要加上槓杆。30%的首付疊加70%的貸款，房價微跌還好，如果跌幅超過30%，那就意味著首付不復存在，餘下的全部都是負債，這顯然超出剛需家庭的心理承受力。
另一個原因是，“大鬧大解決、小鬧小解決”的思維，根植於我們的政經土壤之中，對開發商進行道德綁架，以集體行動來激發相關部門的維穩情緒，向來屢試不爽。
可見其背後就是“房價跌了就不幹”的全民心理。房價上漲時，皆大歡喜，全民悶聲發大財；房價一跌，彷彿自己被割肉一樣，全然沒了當初的模樣。
神邏輯：房價只能漲不能跌？
這種“只能漲不能跌”的心理，不僅體現在有房一族身上，而且存在於廣大的地方中。
這兩年，限價成為各地樓市調控的標配。這裡的限價，不只是限制最高價格，而且還限制最低價格，反正房價只能在機構指導價一定範圍內進行浮動，既不允許暴漲，更加不允許暴跌，否則就不能進行網籤。
這就是著名的“房價熔斷”機制。房價暴漲時期的調控尚且如此，房價下行時期，這種心態只會變本加厲。
2016年，當時全國房價尚未明顯復甦，就有權威人士撰文明確表示，
過去我們擔心房地產價格上漲，今天更應該擔心房地產價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了，後果很嚴重，甚至會引發金融危機，這比單個企業甚至單個行業的危機要嚴重得多。
這話沒錯，但也正是這種心理，讓全民搶房有了最根本的剛性擔保……讀者們看待這種事？
閱讀更多 房奴西瓜君 的文章
