眼瞅著2018年又要接近尾聲了，在售盤在盤點一年的收成，新盤則開始摩拳擦掌準備搞個大新聞了。臨港新區、敘州區，可謂是你方唱罷我登場，好不鬧熱！而自打行政區劃調整之後就“退居二線”的翠屏區，動作就小了不少，而且效果似乎也不好。先是和三江口一起打包搞“冠英街”沒了下文，如今又重新進入“招商”狀態；接著又是信心滿滿的紙廠地塊流拍……
隨著三江口的分家，翠屏區的吸引力看起來也在下滑，而近日，翠屏區又頗為豪氣地推出了232畝宗地，難道要一掃之前的頹勢麼？
400套新房vs怎麼漲？
從規劃條件來看，這回推出的是岷江新區起步區南部片區C04-01、C05-02地塊，共計232畝，起拍價995元/㎡，當然，別看價格不高，能修房的也就是其中的C05-02，28.4畝（容積率不大於2），合樓面價497.5元/㎡，預計能修400套房子。
這就有點像當年的天立學校，與之匹配的樓盤產品是學府華庭（土地價2600元/㎡，樓面價866.7元/㎡），但是當年學府華庭佔地是92.14畝，容積率是3.0，怎麼看當年都要大氣一點。再加上，學府華庭入市的時間還算是宜賓的第一波樓市火熱時期，自然價格也是槓槓的。
而如今，岷江新區就顯得有點“小家子氣”了，地塊雖大，但真正能修房來賣的並不多，即便是依靠學校等資源為宣傳利器，能夠提升一部分產品的附加值，保證了價格的下限，但如果結合岷江新區的市場一直具有價格黏性，因此即便是一個品牌教育資源進駐後，想要帶來價格立馬上漲似乎也不太現實。
究其原因，和岷江新區購房客群較為固定有關，老城、臨港乃至南岸等區域過來買房的並不多，以當前岷江新區的配套和居住便利性考慮，更多還是地緣性客群，也就是上江北原住民為主。他們更多是屬於隨機性買房，而不是選擇品牌或者房企，再說了，岷江新區目前也沒有真正能夠比肩華僑城、綠地等產品（唯一有希望的地標項目紙廠還流拍了）
換言之，岷江新區這次拍地拿出的地塊，可以看做是之前簽約成都外國語學校後的常規操作，至於能對市場乃至區域發展帶來什麼影響？可以參考天立、東辰等名校對於所在區域的影響！
翠屏區，該點哪把火？
臨港日漸有獨立的趨勢，三江口也成了敘州區的頭牌，緊抱著老城區和岷江新區的翠屏區，愈發覺著捉襟見肘了。想要發展吧！老城區經濟成本高，新區時間成本高；不發展吧！區域形象得不到改善，更多資本就不會關注，影響力和吸引力進一步下滑……
在這矛盾的當下，或許也催生出翠屏區在推地上的糾結，以之前紙廠和這次的推地來看，要麼就是位置好，價格高，要麼就是體量小，位置偏，總之一句話，任誰來拿地，都有種燙手的感覺。
而翠屏區猛然發現，自己真正能搞大動作的空間也不多，以之前推出的“百日招商行動”推介會來看，冠英街赫然在列，對於這一項目所提出的打造思路是：一是古民居改造，預計總投資約1.9億；二是區域開發項目，總投資約2.6億。
耗資4.5億打造冠英街，此前所提到的關於這一區域打造則是：建議冠英街古建築可以以“文創”、“民俗酒店”、“茶藝”等為主，引入時下流行的美食品牌，打造既高端大氣又接地氣的特色街區。使冠英街古建築真正成為宜賓的“寬窄巷子”，真正成為既有“顏”更有“品”的城市名片。
除了冠英街外，翠屏區再想有動作真的就只能往岷江新區去捯飭了，只是紙廠流拍，待建的核心區還在等待新機場的建成才能有大動作。
最後說幾句》》
嚴格意義上說，翠屏區現在擁有老城區、上江北（岷江新區）以及李莊等鄉鎮，牌面還比較可以，但資源匯聚城區，鄉鎮關注度相對較低，這是天然的劣勢。再加上臨港日漸獨立，南岸又劃歸了敘州區，使得李莊與翠屏區的聯繫被割裂，成為了一塊域外飛地。翠屏區想要施展影響力，可能也是心有餘而力不足。
這樣一看，翠屏區的下一步棋還真不好下……
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