年前還要不要買房？成為淮安購房者目前最關心的問題。關於淮安樓市的走向，小編調查了百名網友，75%以上的網友唱衰樓市，看空房價，結合淮安樓市的現狀以及這一份調查結果，不禁讓人懷疑：淮安樓市風暴將至？
樓市冰火兩重天 部分樓盤去化慘淡
進入下半年以來，涼涼、寒冬，成為全國樓市評論聲中最顯眼又高頻的詞彙。淮安樓市進入下半年以來，也出現了降溫的趨勢，部分此前銷售火熱的樓盤紛紛降低購房門檻，以老帶新獎勵、車位優惠、中介佣金返還購房者等變相降價手段已在淮安市場中出現。但同時，也仍有一些盤銷售火熱，開盤去化率高，譬如清江浦區的融僑觀邸項目，還有即將開盤、關注度頗高的璟和名城項目以及酈城國際項目，樓市兩極分化日趨明顯。
相比於去年以及上半年的搶房熱潮，淮安的購房者趨於理性，一方面受全國樓市涼涼的大環境影響，購房者不再積極入市，選擇持幣觀望，另一方面棚改逐漸進入尾聲，淮安樓市剛需的“拆遷購房者”急劇減少，從心理預期來看，樓市的供不應求和房價上漲本身，就會讓大家認為未來房價還會漲，於是促使更多的人去搶房子，但是隨著淮安“拆遷購房者”大批量的減少，購房需求將大幅下降，普通購房者購房也隨之跟風變得“理性化”起來。
在淮安市場，除了非常熱門的板塊及紅盤，不少樓盤事實上已經明確感受到了市場下行的壓力，儘快開盤、回籠資金，成為不少房企的共識，上半年，在一些熱點樓盤買房還得託關係，而下半年，開盤售罄現象已經鮮見，開盤潮倒是積極湧現。不少樓盤為了蓄客，瘋狂給購房者打電話，小編近段時間就曾在一天內接到過5個以上不同售樓處的來電，最誇張的是大學城的中茵翰林閣樓盤曾在同一天給小編來電6次，令小編哭笑不得。
小編身邊的朋友也多次跟小編提及，稱經常接到售樓處的電話推銷，張口就說自家樓盤推出新品，是否要買房,東西南北各個熱門片區的樓盤都有涉及。
雖然開發商使出各種招數來招攬客戶,但是到訪量依舊不容樂觀。“市場好的時候,一天能接待幾十組客戶,現在每天來訪量就幾組，週末最多也就10來組,到訪量下降明顯。且購房熱情不高,多數抱著看看的態度,我們加大了渠道、CALL客力度,就是為了多爭取一些客群。”一樓盤銷售經理透露。
樓市兩級分化，性價比高的品質項目依然受歡迎
隨著樓市的降溫，淮安的購房者開始理性起來，買房從價格、品牌、位置等角度進行綜合考慮，這樣一來，開盤就火爆搶房的場面就很難再現，但同時一些性價比高的品質項目依然受歡迎，譬如位於水渡口板塊的融僑觀邸項目，融僑觀邸項目在今年8-10月份月共計推出3棟高層房源和1棟洋房，幾乎每次開盤都能夠基本售罄，但也有一些項目原本被看好，現在銷售卻出現“難產”現象，譬如開發區的尚雋公館項目，曲線降價，精裝改毛坯，目前可以說是在艱難求生，小編朋友曾一星期內頻繁的接到尚雋公館的營銷電話，可以看出來房子是真的不好賣。
可以預見未來甚至更長的時間裡，淮安樓市會兩級分化會更加明顯，品牌地段較好、價位合理的樓盤，依然會微漲、不愁賣；而本身品質不好、地段一般而且價位還貴的樓盤，要麼就死扛著慢慢賣，要麼就會打折優惠力度變大。
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