來到南通
1、在環滬城市群中，南通處於被相對忽視之列！
環滬是整個中國經濟聚集區最強的，上海+南京+杭州的經濟體量可謂足夠大！在環滬城市群中，最接近上海的有南通、無錫、蘇州、嘉興。其中，南通處於被相對忽視之列，在環滬城市群中屬於少有的不限購城市，很可能存在投資價值上的窪地。
2、南通的GDP在江蘇省內排名第四！
從2011年至2016年，南通的GDP增幅分別為19.4%，11.7%，10.5%，12.2%，8.8%，10.1%，一直保持穩步提升的增長趨勢，2016年增幅排名江蘇省第二位，城市經濟發展水平穩步上揚。2016年南通的GDP為6750億元，在江蘇省內排名第四。
“南通南通，南面不通”
南通位於上海北部，與上海隔江相望，但早期的南通很封閉，南面不通，要過江，往返只能靠擺渡，無法長期與上海搭建起流暢的互通關係。
據南通當地人講，南通原來最安全，犯罪率最低，治安最好，為什麼？到處不通！外地沒人進去，裡面的人也出不來，一開始連高速都沒有，只有一條小國道，把國道一封，偷個東西都沒地兒跑，要麼跳江要麼跳海！
現在的交通問題已經解決，一個是蘇通長江公路大橋，一個是崇啟大橋。蘇通大橋的修建，使南通與長江以南的蘇州和上海的關係更加緊密。
令人不解的是，距離上海這麼近，南通竟然到現在還沒有一條已經開通的能直達上海的高鐵。不過，滬通高鐵已經在修建，直達上海，預計40分鐘左右的車程。
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全靠關係和運氣
南通的房價
先通過一張圖來了解一下南通的房價變化
在很早之前，南通跟蘇州的房價差別並不大，但是後來，蘇州直追杭州，並將南通遠遠地甩在了後面。
南通的房價經過2014、2015年的低迷，在2016年經歷了一波上漲，具體是從2016年10月份開始出現激漲。南通2016年上半年的房價尚在8字頭上下波動，一年多的時間，房價已經鬆鬆過萬！
當時的市場跟鄭州去年八九月份時很像，各種政策都能聯想到房子要漲價，據說有個學區房，一天晚上漲了兩三千。由於那時漲幅太猛，受到來自北方的批評後，新房開始全面限價。
一個奇怪的現象……
我們發現，在南通有一個很奇怪的現象，就是新房的價格要普遍低於周邊二手房。
這是因為南通正在全面限價，新房的價格被硬壓著，當下南通的一手房價格在1.1-1.3萬之間徘徊，反而二手房的價格不受控制，已經實現暴漲！
據說高層一手房去年年初的時候賣7千左右，後來漲到8千的時候沒人買，現在的二手房已經賣到了1.4萬，而附近新房的均價依然在1萬出頭。
目前南通市場上類似情況的項目有很多，周邊二手房的價格普遍要高於新房，新房或者捂盤不售，或者要求提高首付比例，甚至是一次性付款。
買房全靠關係和運氣！
南通的全面限價和無錫的政策差不多，但與無錫不同的是，無錫已經進入全款購房的時代，而南通已經不僅僅是全款購房，而是找關係全款購房！
在南通，即便是你誠意滿滿舉著全款去售樓部，想要買到房竟還要找關係，碰運氣！因為，本地人都不一定能買到！
即便是早上9點也是人滿為患，其中南通本地人居多，從停車場裡一水兒的蘇F（南通）牌照就能看出。
週日上午9點多某售樓部便滿是看房的人▼
而且南通是典型的小市大縣，市區很小，縣城人口多，他們很多都會考慮去市區買套房。另外，南通近幾年經濟較好，私營企業發達，個個都是小老闆，有錢人也多，彈藥充足。所以，本地人只要有錢，就會考慮買房，哪怕提高付款比例也要買，全款搶房的比例不在少數。當然，即便你是舉著全款的本地人，也不一定能買到，買到的很多都是關係戶。
據當地一個購房者講，他之前去中南一個樓盤想看看小別墅，去的時候售樓部還只有單頁，人烏泱泱的，他說想看小別墅，售樓員直接說他買不到，好吧，那看小高層吧，售樓員說小高層也沒有，好吧，全款買呢，售樓員說那先登記，搖號，憑運氣吧，因為很多人捧著全款在等。
南通就這樣進入了找關係，碰運氣的全款購房時代！
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南通各板塊分析
整個南通在售的樓盤不多，其中主城區更是少之又少，主城區的土地也少，因此只能向周邊延伸，向西延伸就到長江了，而且西邊港口改造難度大，向南是開發區，地域挺廣，但沿江是工業聚集地，再者往東或往北。
遠遠便望見恆大的氣球飛揚▼
可能是由於項目剛剛面市，恆大御瀾庭是周邊唯一一個擁有“小蜜蜂”的樓盤。據恆大的售樓員介紹，他們所在的這塊區域屬於上海市北高新區，是由上海規劃的，但這些東西現在都還看不到。
同屬於這塊區域的還有萬科的一個項目，萬科白鷺郡，在恆大御瀾庭的西南，售樓部也無比熱鬧，有別墅和洋房，洋房帶裝修1.1-1.2萬，最小的面積是120㎡，戶型很好，大概這月底或下月初開盤，但認籌已經截止，300多套房子一天排了1千多個號，只排號一天便封籌，實在太火爆.
萬科白鷺郡的售樓部▼
售樓員告訴我們，特別是戶口不在南通，工作也不在南通的“雙外”人士，基本都要一次性付款，銀行額度緊，先給本地人放款。如果不是政府限價，他們開盤絕不會是現在的價格，大家都來撿漏，一次性付款也不一定能買到。
附近在售的樓盤實在不多，與萬科白鷺郡緊挨著的中海碧林灣已售完。
在港閘的核心片區，有一個樓盤叫保利香檳國際，位於南通有名的五水商圈，周邊的商業有賽格，歐尚，迪卡儂，宜家，萬達，1912酒吧街等。
保利一期已經賣完，二期還沒開始，二期計劃先推200多套房子，據說已經登記了2000多個號。附近基本沒有新房在售，二手房的價格在1.3-1.4萬，保利報備的價格1.1-1.2萬，開發商不願意賣，已經拖了近一年！
南通的開發區區域範圍大，土地供應量大，但核心發展區優質地塊較少，目前整個南通只有開發區均價沒過一萬，之前開發區賣過一萬多，經歷了價格下跌後，現在又漲回去，開發區的工業主要集中在南部沿江地區。
開發區的房子最開始的時候四五千，五六千，後來價格才漲起來。在南通流傳著這樣一句話，上海人往啟東海門買，啟東海門人往南通買，相對來說他們一般會買在開發區，一是地理距離近，二是心理距離近。
在開發區，我們看了位於開發區最中心，最繁華位置的世茂新界，這裡的商業有世貿廣場以及在南通很有名的星湖101。
世茂新界對面的世貿廣場▼
世茂新界整體還有4棟樓預售，高層八九千，小高層九千到一萬，周邊二手毛坯房的價格在一萬一二，目前還沒有預售證，開盤要等通知，可能會一次性付款優先，如果全款的人比較多就只能拼運氣。
此外，南通的主城區土地使用率飽和度較高，基本沒有新房，都是老房子，二手房的價格在17000-20000元/㎡左右。
啟東和海門對於南通來說是不可或缺的存在，啟東海門受上海影響比較大，目前啟東海門的房價已經基本跟南通市區差不多。
來到這個盤，售樓員會先問你“是從上海過來的嗎？”
恆大海上威尼斯▼
最後的建議
目前的南通市場呈現出這樣一種局面，上海融城加快，市場復甦，庫存縮減，房價剛有上漲苗頭，被政府限價，新房價格被限制，二手房遭到哄搶漲價，一二手房房價倒掛，新房因看得見的溢價空間被哄搶，供不應求，加劇市場火熱，全款找關係拼運氣搶房！
南通目前新房的價格大概在一萬一到一萬三，根據二手房的價格，南通拋開限價因素，合理的房價區間大致在一萬五上下，還是有部分溢價空間的。
目前南通的市場很好，但我們無法參與，如果你能在南通找到關係，在限價中撿漏兒，一萬二以內搶到房源，都是可以考慮的。
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