英國一直以來是海外移民置業的熱門國家之一，政府對私人財產足夠的尊重、穩定的租金回報、優質的教育資源、完善的社會福利、房價對比中國一線城市優勢明顯等都是眾多國內投資者選擇移民英國的原因。對於想要移民置業英國的中國投資者來說，必須得了解英
國房產相關的知識，那麼在英國買房需要交納哪些稅呢？
印花稅 Stamp Duty Land Tax
印花稅（SDLT）是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。
海外投資者在英國購買房產，成交後必須繳納印花稅才能獲得政府認可。SDLT是累進稅制，也就是說不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收的費用。這樣，跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。但二者的稅率和區間都不同。
另外，以離岸公司（Enveloped Dwellings，即非英國的公司）購買的房產，如果房價在50萬英鎊以上，則需繳納15％的印花稅。由於這種方式持有的房產私密性較好且不涉及遺產稅，因此有很多高淨值人士採用這種方式。
2016年4月，英國印花稅新政實施。在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅，買賣交易才能最終獲政府認可。英國財政部公佈的最新稅率，印花稅的具體徵收標準如下：
購房出租項目（Buy to Let）和第二套住房的購買者將會多繳納3%的印花稅。
印花稅計算方法：
- 如果買了£370,000房子（第一套房子），印花稅額是：
125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500（英鎊）
另外，當房產價值在兩個稅率的臨界點時，可以通過和賣方協商，在簽訂買賣合同時，將一部分價值界定為附帶傢俱等費用（合理範圍內）。
市政稅 Council Tax
1993年4月1日，英國地方政府開徵市政稅，市政稅屬於財產稅類，是英國唯一由地方政府負責徵收並自由支配的稅種。
在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。
根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。在房產成交後，購房者有責任聯繫當地政府，獲得所購房產的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-2000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：
- 房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅；
- 大多數出租房的市政物業稅由房客承擔；
- 如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅；
- 只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅25%；
- 對有兩處以上住房，居住者中只有一位是成年人的，可以享受住房價值額50%的折扣。
這個減免比例根據房主所在區域市政廳政策來定，如果符合條件，最高減免可達100%。
江蘇僑外出國丨全方位海外生活規劃服務平臺，辦理英國、美國、加拿大、澳大利亞、希臘、西班牙等多國移民，19年從專業到權威，值得每個家庭託付。
閱讀更多 江蘇僑外移民 的文章
