最近20年，中國房地產發展的太快了，它不僅創造了最多的財富，也刺激產生了最大的泡沫。這20年來，中國人從“住房分配”制度時的無慾無求到商品房問世後的“夠住就行”，再到近年房子投資屬性無限放大，全民都開始踴躍參與炒房，國人對房子態度的轉變，恰恰是房地產投資金融屬性“上位”的輝煌史。
地產大佬潘石屹說得非常對，究其原因，中國人對房子的產權有近乎宗教般的狂熱，這種宗教般的狂熱正在像癌細胞一樣擴散，吞噬著社會的機體，整個社會越來越不健康，讓房產市場變得很不理性。在這種狂熱下，人們形成了“房價一定會漲”的預期，房地產業也順理成章地發展成為國之根本。
事實也的確如此，房地產已經不單單是一個行業的問題，更是關係到國計民生的大事，；房子也不單單只是片瓦遮身的住所，而是捆綁了更多福利資源：有的人需要買房子結婚，有的人需要買房子上學，有的人需要買房子養老……房產上附加的東西越多，其被炒作的空間就越大，價值也就越高，必然使得對其的行政管控上也更為複雜多變。
房地產的過度發展更對實體制造業造成了巨大壓力，尤其是最近幾年，資金密集向房地產市場傾瀉，實體業踏空前行，頻頻受限。好在國家及時意識到了危機，自2016年底，“房住不炒”的馬拉松式樓市調控征途正式開啟，金融去槓桿大幕拉開，一方面對投機炒作圍追截堵，另一方面嚴防死守資金向地產行業流入，更重要的是對土地、信貸、政策的調整力度也是空前絕後。
我們看到，2年多來，對樓市持續不松的調控下，如今全國樓市都有了顯著的降溫，尤其是環京和廈門等城市，更是調控卓見成效的典型案例。2018年還剩不到2個月時間，在奇哥看來，今年的樓市行情早已定型了，那麼大多數人最關注，也是討論最激烈的明年市場行情又會怎樣呢？
有人說，明年你有錢也可能買不到房，因為開發商缺錢拿地，建不出來那麼多房子供你購買，供需嚴重不平衡，房價還得漲。尤其是最近合肥爆出開發商降價6000/平賣房，後被房產局“約談”，最後房價再次回調到原價，業內人士把這一創造性舉動稱為“降價未遂”，因此就有很多人不明所以地認為“哦，原來地方不準房價下跌，那麼明年房價看來下跌無望了”。
事實真的如此嗎？奇哥並不敢苟同，近期發生在房地產市場的三大徵兆顯示，明年房價下跌趨勢或早已註定：
首先，從近期新華社和住建部喊話樓市調控中提到的“調控不會半途而廢”得知，以“房住不炒”為中心的樓市調控今年並未結束，真正發力在明年，隨著中央對資金和槓桿的管控，以及對房價預期的大力扭轉，明年購房需求會迅速銳減，一些邊遠三四線城市房價或會陷入跌跌不休的境界。正如李嘉誠所言，當需求枯竭的時候，如果再繼續盲目地蓋房子，5年後中國的房子將根本不值錢！
其次，對於明年的房價走勢，中原地產集體主席施永青近期接受採訪時，說得非常明確：中國樓市轉折點已經到來，房價已經進入下跌通道。
事實也的確如此，今年9月中旬開始，全國多地房價紛紛下降，“房鬧”事件越來越多，關於房價下降的問題也引起了網友們的熱議。不僅往年熱鬧、火爆的樓市營銷旺季“金九銀十”慘淡收場，而且在國慶期間，開發商更是祭出了諸如“買房送寶馬”、“買房送黃金”、“老帶新獎勵”、“車位優惠”、“中介佣金返還購房者”、“毛坯改精裝”等低俗營銷手段，開發商費勁心機花樣百出的背後，實質上恰恰說明了樓市成交量低迷，降溫已經開始席捲全國了。
而從十月份國家統計局爆出的數據看，中國樓市的轉折點的確已經到來：10月，四個一線城市全部清一色出現量價齊跌，超過半數的二線城市也出現不同程度降溫，廊坊、咸陽、樂山、嘉興等曾經房價漲速居前的三四線城市，10月房價環比跌幅也位居三四線城市前列。截止到目前，施永青的預言已經對了一半了。
再者，獨立經濟學家馬光遠近期在一場高峰論壇的講話，更釋放了重大消息——馬光遠認為，房市降溫已成大局，明年量價齊跌是大概率，在他看來2018、2019年將是本輪房地產最困難的兩年。不久前他就曾一針見血地指出過，從現在起到明年4月份，半年的時間內，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。
他給出此結論的依據有兩點：一方面，今年以來，隨著土地流拍數量增多，多地樓盤降價，住宅市場量價齊跌，知名開發商高喊“活下去”，多個開發商更名“去地產”的現象爆發，房地產行業面臨寒冬的聲音不絕於耳；另一方面，經歷2016年和2017年的需求釋放之後，市場供求平衡，中國本輪房地產快速上漲週期基本已經結束，房地產徹底告別了短缺。這將使整個市場經歷極大考驗，房地產投資回落到3%左右的概率很大。
但這並不能說明，房地產會就此一蹶不振，房價會一跌到底，畢竟中國城鎮化正在進入2.0時代，隨著中國城市軟硬件的升級，房地產的第二波重大機遇也會即將到來。長期看，中國人口的週期、經濟週期、金融週期和財富週期決定了房地產在中國經濟中長期的重要地位不可替代。
說白了就是，房地產將伴隨城市化、產業振興一起繼續大發展。在未來15年內，人口不斷聚集、產業迎頭並進的區域(一二線城市圈)依然會迎來發展，只是在調控制約下，這種發展肯定不像過去那般極速瘋狂，取而代之的是理性漸進發展。
那麼回到所有人最關心的問題，剛需明年到底該不該買房呢？其實要說清這個話題很是需要大費周章，因為每個城市因其地理位置、產業發展狀況、人口密度以及調控政策都有所不同，所以在買房建議上更加不可一概而論。
但是大體上還是可以區分為兩種情況：對於一二線城市的首套房剛需來說，奇哥覺得不管明年房價如何走，有資格有資金的情況下，都應該儘早行動，我的觀點非常簡單，一二線城市從來不乏購房需求，現階段之所以房價沒漲且大部分還出現了罕見的降溫情況，這完全是政策壓制的作用，不是購房需求消失了，而是需求被“五限”手段強制逼退了，聰明人都知道這並非治理樓市的最佳途徑，一旦政策上稍有放鬆，都可能造成需求短期暴增，房價迎來新一輪猛漲都有可能。所以作為首套剛需，一方面國家現在出手壓制，另一方面市場進入下跌通道，的確是比較好的上車良機。
而對於大多數三四線城市的剛需來說，奇哥雖然一貫主張購房自住為大，不必過多考慮其它因素，但如果需求不強烈還是可以再觀望一段時間的，因為現在三四線城市降溫才剛剛開始，政策調整很多地方還沒有鋪開。地產專家楊紅旭說得很清楚：在政策從緊基調不變的影響下，預計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現，五六月份或是剛需入場的最佳時機，屆時不管是新房還是二手房，價格都會比現在低，開發商也會跪求大家買房。
閱讀更多 萬象消息 的文章
