海外買房陸特資產指出，於海外置業的過程之中，至關重要的問題即是外匯。中國對於個人外匯的金額是有限制的，泰國同樣亦對匯入泰國的外匯有著明確的規定。
對於匯入泰國購置房產的外匯更是有著嚴格的規定，譬如說，所有非泰籍人士於泰國國內購置房產之時，只可經由美金的形式，且是泰國之外國家的正規合法的途徑匯入泰國開發商的賬戶，然後開發商需於銀行一起開具“外匯證明”。只有如此，開發商才能夠將房產正式過戶至買方的名下，才能取得泰國的永久產權證。
陸特資產表示，於泰國海外置業購買房產，是不可以直接付現金給開發商的，亦不能自中國的國內銀行直接匯款至泰國開發商的賬號上，必須是要經由泰國當地的銀行進行轉匯的。由於購置房產之時，泰國的土地局需按照出示的“外匯證明”來證明你資金來源的合法性，故而，房產過戶之時，外匯證明是必須要有的。
①何謂外匯證明呢？
所謂的外匯證明，就是FOREX/FET。外匯證明是由泰國的銀行為外匯匯款出具的正式文件，是為了證明海外賬戶匯入泰國銀行賬戶等於亦或是大於5萬美元的外匯。故而，外籍人士來泰國購置房產，非常重要的一點即是必須出具外匯證明，證明購置房產的實際房價所用到的全部資金皆是以你個人名義自泰國之外的國家匯入過來的。當然，儘管外匯的限制較為嚴格，不過，辦法總是比之困難要多的。
②怎麼開具外匯證明？
首先，要於國內銀行先換好所需要的美金，可以的話儘可能用電腦端網銀操作，如此這般會方便許多。
其次，匯款之時，最好於留言欄中備註好要於泰國購置房產的項目名稱房間號以及名字等。
然後，因為匯率每時每刻皆是在變化的，故而，除了房款以外，還要多轉些備用，以免出現由於當天匯率的問題亦或是手續費用的問題無法完成轉賬流程。
最後，由開發商統一至銀行辦理開具“外匯證明”。
③外籍人士在泰國銀行如何開戶？
開外匯證明，其中有一點就是需要於泰國銀行開戶，外籍人士於泰國銀行開戶亦並非是簡單的事情。
首先，擁有泰國工作許可證者需開立非居民泰幣賬戶。所需文件包括了護照、泰國工作許可證、所服務公司出具的收入註明工作職務、年限、收入等的證明文件以及所服務公司的商業登記註冊文件。
其次，無泰國工作許可證的外籍人士需開立泰幣活期儲蓄賬戶。所需文件包括有護照、該國駐泰國使館亦或外交單位出具的護照認證文件，亦或是該國國內銀行經由電匯方式發給泰國銀行的客戶身份證明電報。（注：開立賬戶必須要本人攜帶上述文件親自到銀行進行辦理，是不能夠委託或授權他人辦理的。）
④泰國買房稅費又怎麼樣呢？
另外，還需再提一點的是，不管於哪個國家購置房產，一手房亦或是二手房，皆是需要過戶費的。於泰國買房亦不例外，不過，泰國的過戶費相對於國內而言還是相當便宜划算的。泰國購房稅費包括了：
·過戶稅2%，買賣雙方各自承擔1%；
·印花稅0.5%，通常是由賣方來承擔；
·特種商業稅3%，通常是由開發商亦或是業主承擔；
·個人所得稅。
故而，於購置房產匯款之時，亦要記得將此部分的費用轉匯過去。
有了轉匯證明之後，即可至土地廳辦理過戶了。過戶之時所需要準備的材料以是不可少的。
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