近日，廣州放開限價”、“樓市又變天”……傳聞不脛而走，一石激起千層浪。
廣州外圍區域“取消限價”引熱議
有消息稱：廣州市增城、南沙、花都等部分外圍區域將放開限價，各房企負責人於前一晚接到通知，並於19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加關於限價的重要會議！以及相關具體細節。
降價維權、裁員瘦身……步入十月，樓市“秋意”更顯著，十一黃金週成交表現不如預期，多地項目開盤去化率顯著下降，品牌房企降價促銷不斷，業主維權事件頻發，吸引了更多關注。
難道樓市風向又變了？
事實並非如此簡單！取消限價僅是一廂情願的誤讀。
19日晚間，廣州市住建委發佈《關於我市進一步規範房地產市場管理的說明》，明確將在保持調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
說明強調，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。
所以，取消限價？不可能的。廣州外圍區域不是取消限價，而是放寬限價門檻。這不是文字遊戲，兩者不能簡單混為一談。放寬限價門檻，意思是開發商可以按照市場真實價格進行備案，從而使網籤價與市場價接軌，從此解決亂象叢生的“雙合同”問題。
廣州打響消滅“雙合同”第一槍
不僅沒有取消限價，廣州還打響了消滅“雙合同”第一槍。
因為限價，不少房企想出了應對策略——“雙合同”。簡單地講，“雙合同”就是一套房籤兩份合同，其中一份是按照指導價格，另一份是以裝修等名義補充收費，少則幾萬元多則幾十萬元。
“雙合同”並不是個別城市或樓盤的個例，深圳、上海、杭州等一線和熱門城市都有類似的現象。業內人士認為，其他城市可能會跟進廣州的這一政策。
對此，廣州市住建委的說明中明確，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
業內機構表示，當前房地產市場正處調整期，市場對各類信號極其敏感，一篇自媒體文章就有可能引發市場熱議。但是面對市場“轉冷”的事實，投資者既要密切關注各類政策動向，但更要理性對待，廣州是為了遏制“陰陽合同”等市場亂象，讓房價迴歸真實水平，不宜做過多解讀。
樓市“金九”成交失色
值得注意的是，10月19日上午，國家統計局公佈了2018年前9月全國房地產行業的各項數據：商品房銷售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房價”成效初顯。
而從投資開發角度來看，雖然單月投資開發額保持了穩步增長，但累計增速卻存在小幅回落趨勢，增長後勁明顯不足。與投資開發相關的新開工、土地購置面積增速等數據“降溫”並不顯著。
樓市調控政策會不會鬆動？
如今任何一絲關於調控政策鬆動的跡象總能成為市場最熱門的話題之一；甚至，很多政策會被誤讀。
在堅持“房住不炒”定位以來，房地產市場調控效果逐漸顯現，一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定，三四線城市去庫存取得明顯成效。我國樓市調控政策有沒有鬆動的可能，成為市場關注的焦點。
有業內專家表示，2018年我國樓市調控政策會維持中性趨緊。未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。
專家表示，中短期來看，國內針對樓市調控方針和政策不會發生動搖，遏制房價上漲的決心不會改變。
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