脫掉精裝，價格直降3000元/平！
就在今日，湖心路板塊一樓盤推出特價單位，毛坯價低至1.3萬/平，而今年3月份，附近一商住地成交，樓面地價13042元/平。
一手房價和高價地地價幾乎持平！
▲低價推售，引發中介積極帶客
精裝變毛坯，價格直降3000元/平
昨日，房姐在朋友圈發現一則中介廣為傳播的信息：海倫堡湖心裡，折後均價13500元/平毛坯，一成首付僅11萬起。
▲朋友圈消息
而此前項目打出過1.51萬/平帶精裝的廣告，如今毛坯銷售，價格再度下探，成為湖心路在售一手在售價格最低者。
：勁爆！精裝1.51萬起！湖心路新盤驚現內部房（周邊地價1.3萬）
房姐前往實地踩盤獲悉：
● 項目此前精裝發售均價為16500元/平，現毛坯發售，均價13500元/平，另有十套特價房出售。
● 項目目前可交3萬抵95折，一次性付款再享99折。
10套特價單位最低13017元/平
據現場銷售介紹，項目目前在售6棟和8棟1單元，折後均價13500元/平，毛坯發售。
折扣方面，項目目前可交5萬定金，其中3萬用以抵95折，一次性付款再享99折。
此外，項目可先付一成首付金，其餘兩成首付款可在一年內免息分期支付，但會少一個點的購房優惠。
▲海倫堡·湖心裡沙盤圖
值得一提的是，項目另有十套特價房源出售。
房姐看到，表中最低價為8棟1單元的604房，毛坯單價僅為13017元/平，要知道，旁邊高價地樓面地價可是去到 13042元/平。
▲特價房源
房姐到場時為11點20分，項目已有多組客戶到場。
▲現場人氣
12點左右的人氣，洽談區座無虛席。
項目由9棟住宅樓組成，佔地面積為5.1萬平，總建築面積為23.5萬平，在售6棟和8棟一單元，戶型為77-124平的兩房到四房。
【相關】
西區購房優惠政策真的存在嗎？
此前，市場上傳出風聲稱，西區購房將迎來政策優惠。
今日，房姐現場諮詢，銷售表示，聽聞滿一年社保可在西區購房，但政策未落實。
入戶等待期方面，銷售表示，項目可給一年時間配合客戶入戶，如入戶失敗，則一萬定金不可退，其餘退款。
【周邊】
新盤價格差距懸殊
今年3月初，湖心路一宗地塊拍賣，最終以樓面地價 13042元/平+ 配建 6601.48平成交，該項目目前還在建設中。
▲項目現狀
而目前斗門賣得最貴的樓盤——五洲家園於9月份公佈23-27棟備案價，其中，最貴26999元/平（毛坯），最低則約21396元/平（帶裝修）。
：斗門最貴住宅誕生！毛坯最高26999元/平！五洲家園650套新品來了！
曾經的“地王”——香海壹號已於10月28號開盤，折後均價1.68萬/平帶精裝，首推戶型為84-127㎡的三到四房。
▲香海壹號
高價盤井噴，其他樓盤在售帶裝修也多數在1.7萬/平以上。
樓盤項目報價
（萬/平）
金碧麗江
東海岸花園精裝1.85江南岸隨園精裝2.2德昌盛景二期精裝1.75五洲家園精裝2.3
▲周邊樓盤價格。報價來源：珠海房天下
今日，海倫堡湖心裡率先出擊，毛坯均價低至1.35萬/平，成為湖心路片區一手在售價格最低者。
目前來看，湖心路片區價格分化嚴重，最高頂破2.3萬/平，最低有至1.3萬/平，價差達1萬/平，樓市走勢微妙。（來源：珠海房姐）
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