近日，金湖路68號、金湖橋南面韓江旁“三舊”改造方案正在金平政務網進行公示，改造房企為汕頭市匯聯房地產開發有限公司（以下簡稱匯聯公司）。
金湖路68號、金湖橋南面韓江旁用地
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地塊的基本情況
該改造地塊已納入“三舊”改造地塊數據庫，圖斑編號為44051100255、44051100262、44051100293，位於金湖路68號、金湖橋南面韓江旁，總用地面積9320.91平方米（13.98畝），全部為國有建設用地。其中，金湖路68號四至範圍：東至汕樟路82、84號，西至市玻璃廠用地、金湖路66號，南至玻璃廠用地，北至金湖路；金湖橋南面韓江旁用地四至範圍：東至市玻璃廠用地，西至韓江堤，南至市玻璃廠用地，北至汕頭市金平區金砂街道金砂經濟聯合社用地。土地權屬情況如下：
金湖路68號土地、房產已經確權、登記；金湖路南面韓江旁土地、房產已經確權、登記。兩宗土地權屬清楚、界址明確，無爭議；不存在設定抵押權、地役權問題，不存在司法查封問題。
該地塊位於金砂僑社片“三舊”項目一側，未來或將與金砂僑社片“三舊”片區一同開發。金砂僑社 “三舊”改造項目位於汕樟路與金湖路交界處西南角，目前該地塊已經出具規劃條件的包括汕樟路76、82、84號，總用地面積合計20221.24㎡（約30.33畝）。
金砂僑社實景圖
根據金砂僑社片“三舊”改造方案，金平區政府批准的《合作建房合同》,“如本合作主體的一方實現對相鄰地塊進行收購或合作後，可以與本項目地塊整合成片改造”的精神，匯聯公司既是本項目的改造主體，也是金砂僑社片“三舊”改造項目的主體，本項目和金砂僑社片“三舊”改造項目在規劃條件總體經濟指標滿足的條件下，確保整體性規劃合理和綜合利用，各棟距和周邊退線按照合併地塊總體規劃滿足規範要求，實現地下室、園區互連互通和統一管理，各地塊原配套合併後綜合平衡滿足總地塊要求，以便達到成片三舊改造的要求。
土地利用現狀情況
金湖路68號、金湖橋南面韓江旁用地現用途為舊廠房，大部分建築物建於上世紀80年代。該地塊上蓋建築物面積6695.27平方米，容積率約0.72。地塊上蓋物基底面積佔入庫單元地塊面積比例達30%以上。由於經營不善，原廠房已停產多年。該地塊上原有的樓房建築物同周邊城市規劃不協調，已不符合城市規劃要求，為更好的利用土地資源，提高土地節約集約利用，改善居住環境，提升區域價值，故對上述用地連同已報批的金砂僑社片“三舊”改造項目成片整體進行改造。
協議補償情況
該改造地塊由原土地使用權人自行改造，改造地塊已完善用地手續，不涉及協議補償及違法用地處罰問題。
土地擬改造情況
本改造項目由土地原使用權人“匯聯公司”根據汕頭市“三舊”改造的有關規定完成報批手續後自行進行改造開發，改造採用拆除重建，拆除現有建築物6695.27平方米，改造後的土地將用於二類住宅、公共綠地用地。
金湖路68號、金湖路南面韓江旁“三舊”改造項目建設用地規劃條件如下：
1、用地位置：金湖路68號
2、用地性質：二類住宅用地（R21）
3、實用地面積：6230.44平方米（9.346畝）
4、規劃技術指標要求：
（1）容積率：容積率≤4.5，計容建築面積≤28036.98平方米
（2）建築密度：≤25%
（3）綠地率：≥25%
（4）停車配建比例：≥25%，新建住宅停車位按100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口；
（5）建築限高：≤90米
金湖路68號、金湖路南面韓江旁“三舊”改造項目公益性用地規劃條件如下：
1、用地位置：金湖路68號、金湖橋南面韓江旁
2、用地性質：公共綠地、城市道路用地（G12、S1）
3、公共綠地用地面積：2742.36平方米（4.114畝）
城市道路用地面積：348.11平方米（0.522畝）
改造後的綜合效益
經濟效益分析：經估算，本項目建設總投資約人民幣1.2億元，總收益1200萬元，建設收益水平合理，切實可行。
行業影響分析：項目地塊位置為汕頭市區總體規劃的居住建築功能區的範圍內，其建設符合城市規劃要求；項目功能定位為二類住宅、公共綠地用地，主要為改善區域環境、提升片區檔次而開發，將促進周邊轄區房地產行業的發展。
區域經濟影響分析：汕頭中心城區人口密集，房源緊缺，隨著經濟的不斷髮展，商品房的配套設施需求日趨強烈，項目的建成將進一步改善區域環境，美化城市景觀，提升片區檔次，同時完善周邊公共配套，盤活地塊土地資源，提高經濟效益，有效提升片區價值。
公益性用地移交情況按照汕規金函【2018】282號的要求執行。
廉租住房的配建情況
根據市政府《關於印發汕頭市 “三舊”改造中推進廉租住房建設的意見的通知》（汕府〔2014〕71號）的精神，本項目按照可建住宅建築面積的1%比例配套廉租住房，向市房產管理部門認購廉租住房房源落實配套任務。
改造成本與融資情況
該地塊改造預算總成本約人民幣12000萬元，改造資金由匯聯公司自籌，各項單元工程的內容及其成本估算如下：
建設的時序
改造地塊自本改造方案獲批之日起1年內申請辦理供地手續，在完成供地手續之日起1年內完成報建手續，工程開工建設，工期3年，預計自本改造方案批准之日起5年內完成竣工驗收並投入使用。
資料來源：金平區政務網，整理：汕頭房天下
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