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在2018《財經》年會上，華遠地產股份有限公司原董事長任志強出席並演講。其表示，所有的房價下跌信號都是假的！
一直以來，地產界每次有任志強發言的時候，都會引起不小的爭議與討論。這次提到所有房價下跌信號都是假的，也恰恰是在房價已經出現下行的關口。那麼他的依據是什麼？
援引任志強的話：“房地產市場的價格信號無效，所有的價格信號都是假的，因為地方政府必須得造假，不造假官帽子就沒了，這個造假要麼是讓你限價或者不讓你賣。”
當然，我們無意質疑政府數據的真假。但就目前房地產市場，大多是以政策為導向的，市場本身的作用其實一直被忽略。政策調控也好，房價限令也好，都是以政策的角度來影響市場。在這個觀點上，房價下跌與上漲的信號，確實是無法預測的。皆因房地產市場，並不是市場的。
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此次演講中，任志強又重新提到了房價的問題，他說：“全國房價超過兩萬塊錢的不到十個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市，這大部分在去年年底的統計數字。”
這也符合以往“任大炮”對於房價太低的立場。他指出在全國範圍內的平均房價約在7000元/㎡左右，而商品住宅只佔到了住房總量40%。
“我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市，所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲，全國平均普遍下來，我們的房價離合理水平還差的很遠。”
在房價問題上，他還用地價和房價來解釋，“全國房價扣除地價以後的房價收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價前後房價收入比相差60%，中國扣除地價以後的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數國家低。”
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任志強關於房地產的言論，的確獨到，有時也愛講，敢講，常常有種“語不驚人死不休”的效果。在行業內專業素養過硬，又敢於講“實話”，也被不少人譽為“真正懂房地產的人”。
他還提到“所有的不合理大概都在地價上”，這個觀點其實已經不是第一次提出。他舉出例子，將土地的“招拍掛”視為推高地價的原因之一，“從1993年文件出臺到2003年沒有實行土地招拍掛期間，房價平均年漲幅不到3%，收入平均漲幅在9.5%。自從2004年‘8.31’以後，土地價格急劇上漲，開始出現大量地王，麵粉高過麵包等現象，於是才開始了一系列調控政策”。
至於談到調控沒有“契約精神”，則見仁見智，需要更多的論證來支撐他的說法了。
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一向以“敢講實話”形象示人的“任大炮”，再一次將各種房價走勢預測、信號、甚至樓市拐點一類說法，通通反駁回去。跟著政策走，才是當下中國樓市的正確方向。
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