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新宿、港區、世田谷區房價太高？
東京哪裡還有“潛力股”房產可以投資？
今天小編就來認認真真推薦一個未來新星—品川區！相信看完這篇文章你一定也會愛上這個地方！
說起東京的品川，也許很多人會有點陌生。品川區地理位置西望富士山、東面東京灣，是東京的海關區。多所知名大學學府及多國大使館、外企包括微軟日本總部坐落於此，文化教育氣息濃厚。另外，它也是東京代表性的富人區之一，鄰近東京都心，具備超高水準的生活品質。
從品川車站出發可搭京急電鐵到羽田機場、搭成田特快到成田機場或搭JR往鎌倉、新幹線到名古屋等其他城市。交通是超級便捷的。江戶時期，德川幕府孤立日本與外部世界，品川是連接東京到京都的東海道公路的第一站。
未來十年，在將品川變成日本的最新的全球交通樞紐的目標下，品川有望建設成為東京都內僅次於丸之內的第二大CBD。值得關注的是，該地區的房地產價格正好反映出了這一期望。
品川為何會是新星？五大理由說服你！
房地產價格直線上漲
日本公佈了平成30年（2018年）的地價公式。住宅地區的全國平均房價，自08年經濟危機以來，時隔10年首次轉為正增長。像東京、大阪這些城市，住宅和商用地自2013年起就已經開始復甦，尤其近兩年，熱門區域幾乎均以5%以上的幅度猛漲。這恰恰也證明了日本房產這兩年確實是投資最好的時機。
下圖為2017年東京都的土地價格
下圖為2018年東京都的土地價格
下圖為2018年品川區的土地價格最新版
建造東京最具價值的新車站
日本將於2020年奧運會開幕前在山手線增添一個新的車站，位於品川站和田町站之間。同時還為連接埼玉縣和神奈川縣的京濱東北線服務。新車站將成為山手線的第30站，將會佔用現在港區的港南地區鐵軌的大部分。
然而，東日本鐵道公司並不打算只修一個新車站。該項目只是城市振興計劃的一部分。公司計劃將毗鄰新車站的大片土地開發成一個交通樞紐，以便“各個公司和來自世界各地的人們互動”。就大小而言，該項目的地皮比東京中城和六本木新城的項目地皮還要大。
方便到達羽田
去年三月，羽田機場在一次與其他國內機場和亞洲樞紐機場的競標中，透露了一項關於其國際航站樓的重大擴展。
未來會增加了3萬個時段，一年國際航線總時段增加為9萬個，到歐洲和北美有更多的日間航班。羽田比成田國際機場更接近東京市中心，因此其國際產能的擴張有望鼓勵更多的國際運營商提供給羽田航線，這也會對品川區的發展帶來協同效應。
亞洲特別區域，下一個CBD
2011年，日本政府還指定品川-田町區域(以及東京的其他四個地區)作為亞洲總部的一個特區。建立這些的區域的目的，是想通過吸引外企來吸引更多亞洲地區總部和研發中心，從而提高日本的國際競爭力。政府對會對在指定區域內設立業務的外企，提供稅收優惠丶寬鬆管制以及行政財政上的支持。
2017年磁懸浮列車
未來品川將建造磁懸浮。線路最終將連接東京丶名古屋以及大阪。日本中央鐵路公司致力於在2027年前開始東京和名古屋之間的商業服務，在2045年前完成了名古屋-大阪部分。品川將成為在東京的終點站。目前，新幹線上(高速列車)在東京和名古屋之間行駛大約需100分鐘。新磁懸浮列車將將車程縮短至40分鐘。
近兩年，政府和房產投資界致力看好品川，你還不趕緊入手一套品川區房產。
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