杭州和南京一直是一對“冤家”，內心其實誰都不服誰。很久以前（大概10年前），杭州房價是中國最高的城市之一，那個時候，南京房價應該是難以望杭州項背的。
當時，南京的GDP也只是江蘇第三，僅杭州的3/4左右。經過十多年的努力追趕，南京今年前三季度GDP已經達到杭州的98%，可能明年就能超過杭州了。
南京的房價則更快的追上了杭州，據鏈家數據（僅供參考），10月份，杭州二手房參考均價首次被南京超過。
上圖中的曲線，為鏈家每月參考均價，由於鏈家在各個城市的份額差別較大，數據可能有一些偏差。考慮到鏈家上各個城市的掛牌房源均在2萬套以上，應該還是具有參考價值的。
四大城市房價均開始回落
成都和武漢是最先回落的（5月份），杭州緊隨其後，南京則異常堅挺。
杭州房價最高，波動幅度也最大，上半年上漲比較明顯。南京則一直保持平穩上漲，直到近幾個月，才有一絲要跌的意思。
南京去年的居民槓桿就比現在杭州高了，由於外圍一直火熱，一直沒有摔下來。接下去，樓市大環境下行，南京應該也是不能免俗的。
杭州的房價走勢，有點過山車的味道。雖然大家都覺得下半年杭州房價跌的並不多，但是實際上具體到個別房源，幾個月時間跌掉50萬的，隨處可見。
高房價當然不是好事
杭州的房價逐漸從“天下第一”，慢慢過渡到華東第三，這並不是什麼壞事情，對經濟發展來說。但是面子可能會有點掛不住，房價某種程度上，也是一種實力的展現，即使是“虛胖”。
杭州目前的房價，應該還沒真正被南京超過。但是從長遠來看，或許是必然的。此前有專門寫文章大致分析了一下：
南京背後的資源稟賦，是略優於杭州的，江北國家級新區、人口規劃等，都比杭州要高一些。在2016年的長三角城市群規劃中，杭州和合肥是一檔（大城市），南京要高一檔（特大城市），可見南京的地位是更高一些的。
在人口拐點的當下，南京的高校規模或許是吸納人才的最大法寶，杭州在這方面也是落後的。
所以筆者一直認為，從純粹投資房產的角度，整個華東區域（除去上海），南京應該是最有價值的。杭州可能更適合小而美，而不是大而強。
（本文為個人觀點，非投資建議）
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